Estimation immobiliere sur les blogs immobiliers

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Estimation immobiliere par méthode de régression statistique : définition

 
 

Effectuer une estimation immobiliere de son appartement ou de sa maison peut être difficile. Il existe diverses techniques afin de déterminer le prix immobilier de son bien. L’estimation immobiliere selon la méthode de régression statistique est l’une d’entre elles. Celle-ci se fonde sur l’étude de diverses caractéristiques de votre bien.

 

Il existe de nombreuses méthodes d’estimation immobiliere comparatives afin de connaître le prix de son bien selon ses caractéristiques et la réalité du marché immobilier. Vous pouvez tout d’abord aller vous-même visiter un appartement similaire au vôtre près de chez vous afin d’en conclure un prix approximatif.

 

La méthode d’estimation immobiliere par régression statistique compare les données d’un panel de valeurs immobilières et les rectifie de tout élément pouvant faire varier le prix immobilier du bien en question. Par exemple, l’étage ou la vue, en sachant qu’une vue sur mer peut changer l’estimation immobiliere d’un bien de +30%. Pour finir, les méthodes comparatives se basent sur l’analyse de différentes caractéristiques, celles-ci sont disponibles sur le site de la Chambre des notaires de Paris.

 

 

Estimation immobiliere : l’offre et la demande

 

Pour effectuer une estimation immobiliere correcte, beaucoup de paramètres sont à prendre en compte. La géo-localisation du bien à vendre représente le critère fondamental pour une vente idéale. En fonction du lieu et de la loi de l’offre et de la demande, le prix immobilier peut changer.

 

L'estimation immobiliere du prix m2 prend en compte la totalité des caractéristiques de l’appartement ou de la maison à vendre. Toutefois, un critère extérieur n’en est pas moins négligeable : celui de la loi de l’offre et de la demande. L’évolution des prix immobilier montre combien le tarif d’un bien est lié à ce critère. En effet, plus un bien se fait rare, plus sa valeur monte. Ce principe justifie certains phénomènes. Par exemple, il est possible d’acquérir un 41,5 m2 à Neuilly-sur-Seine, en versant 1.500 €/mois durant 20 ans, alors que pour le même engagement financier on peut prétendre à une surface de 136,8 m2 à Sarcelles. Le cas de ces appartements nous prouve que oui, la loi de l’offre et de la demande influence énormément une estimation immobiliere.

 

 

Ces critères à respecter pour forcer ou annuler une vente immobilière

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Immobilier : 72 % des recruteurs ne maîtrisent pas les process RH

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Recrutimmo, site n°1 de l'emploi immobilier en France, dévoile les résultats de sa 3e étude, qui met en regard le profil et les aspirations de 1115 candidats face aux attentes de 211 recruteurs, représentant les grands secteurs de l'immobilier : agence immobilière, administration de biens et syndic, logement social, promotion immobilière, construction immobilière, investissement et finance, expertises et notariat. Principaux enseignements de l'enquête Recrutimmo 86 % des candidats se disent en... Lire suite

Plus-values immobilières: calcul de l'imposition, abattements et exonérations

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Voici les plus gros portails d'annonces immobilières en Espagne en 2020

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Comment se présente l'offre immobilière sur internet en Espagne' Où trouver le plus d'annonces' Décr ... Lire suite

« Reprendre une agence immobilière, mode d'emploi », Me Caroline Dubuis Talayrach, avocat

Sur Journal de l'agence, il y a 5 jours

Recherche de la  cible, vérifications, négociations , business plan, rédaction des actes, coordination des intervenants (expert-comptable, banque, avocat, éventuellement tête  de réseau'), gestion du calendrier sont inhérents à tout projet de rachat et ne doivent pas être sous-estimés. Alors quels sont les points de vigilance et de de négociations ? Auditer et valoriser les actifs La reprise d'une activité peut se faire par la reprise des actifs (cession de fonds) ou la reprise des actifs et du... Lire suite

Rassemblement en solidarité avec les 40 habitant-e-s expulsés du Liebig 34, lieu alternatif berlinois.

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Expulsion du “Liebig 34” à Berlin : solidarité avec les à habitant-e-s mis à la rue !  Relogement !   Hier après-midi, DAL – Droit Au Logement et les militants étaient rassemblés devant l’Ambassade d’Allemagne à Paris en solidarité avec les habitantEs de Liebig34, lieu alternatif, autogéré, queer et féministe, face à l'expulsion imminente demandée par la société immobilière et spéculatrice Padovizc et le Sénat de Berlin.  Celle-ci a eu... Lire suite

PROMY permet aux agents immobiliers de détecter les opportunités foncières

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? PARODIE IMMOBILIERE « Les acquéreurs » : TOP 10 des absurdités

Sur Journal de l'agence, il y a 1 semaines

Excuses : « Ridicules, grossières, hors sujet… » Vous avez déjà sûrement entendu une (ou plusieurs) de ces absurdités que nous sortent nos chers acquéreurs indécis … Cet article ? PARODIE IMMOBILIERE « Les acquéreurs » : TOP 10 des absurdités est apparu en premier sur Journal de l'Agence. Lire suite

Le Prix « Agence immobilière de l'année 2020-2021 » décerné au réseau Stéphane Plaza immobilier

Sur Journal de l'agence, il y a 1 semaines

Créé en 2014, le réseau Stéphane Plaza immobilier porte les valeurs et le savoir-faire de son fondateur, Stéphane Plaza. Agent immobilier depuis plus de 30 ans et expert immobilier pour M6 depuis 2006, il a su constituer et fédérer une équipe à ses côtés avec le soutien de son associé, Patrick-Michel Khider, Président de l'entreprise. Une belle récompense décernée par les consommateurs Élu par les consommateurs français, le réseau remporte le prix « Agence immobilière de l'année... Lire suite

« Les courtiers sur le front de l'emprunt », Bruno Rouleau Président de l'APIC et porte-parole d'IN&FI Crédits

Sur Journal de l'agence, il y a 1 semaines

La production en trompe l'oeil des prêts immobiliers sur ces tout derniers mois ne reflète pas la réalité du terrain où le durcissement des conditions d'accès au crédit est une évidence quotidienne pour qui côtoie la transaction immobilière. La faute à la crise sanitaire qui a forcément refroidi quelques ardeurs ? Sans doute, mais pas que. Les critères du Haut Conseil à la stabilité financière (HCSF) qui, depuis midécembre 2019, a décidé de rappeler les banquiers à l'ordre devant l'emballement... Lire suite

estimation immobiliere

Outre l'investissement qu'il requiert le prix immobilier est au coeur du système économique et régit largement vie des personnes des institutions mais également des États. Le marché immobilier est un marché où les prix sont fixés librement entre les acheteurs et les vendeurs : l'évolution des prix immobiliers est en conséquence assujettie à des facteurs externes tels que la conjoncture économique ou encore la politique en vigueur. Le marché a connu une envolée fulgurante au cours de ces dernières années mais depuis 2008 la tendance est à la stabilisation.

La demande de logements neufs oscille en permanence. Lorsqu'elle s'amoindrit ceci entraîne une augmentation du stock de logements neufs disponibles à la vente : le prix des constructions neuves a alors tendance à se stabiliser. Mais au contraire lorsque cette même demande est en pleine ascension elle impacte directement le prix de vente. A noter que le prix d'un logement neuf est toujours supérieur à celui d' un logement similaire ancien car le coût foncier (c'est à dire du terrain constructible) est toujours plus élevé.

Le prix au m² est la valeur indicative des prix de ventes et de locations au m² d'un bien immobilier. Le prix d'un terrain au m² varie en fonction de plusieurs critères notamment la région (la proximité des zones d'emploi fait monter le prix du m2). Ainsi les régions les plus chères sont l’Ile de France et la région PACA. Si le marché immobilier des grandes villes françaises a justement tendance a s'essouffler cela ne fait qu'accentuer le contraste avec la capitale pour laquelle le marché ne cesse d'enregistrer une hausse constante. La raison est simple : le déséquilibre de l'offre et de la demande. A titre d'indication le prix du mètre carré est estimé à 6021€ en moyenne au premier trimestre 2010 sur Paris intramuros et un peu moins de 3000€ dans la ville de Marseille. Effectuer l'estimation d'un bien immobilier consiste à juger la valeur à laquelle un bien immobilier peut être mis en vente en fonction du marché (type de bien - emplacement - quartier - proximité des transports etc)

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