Estimation immobiliere sur les blogs immobiliers

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Estimation immobiliere par méthode de régression statistique : définition

 
 

Effectuer une estimation immobiliere de son appartement ou de sa maison peut être difficile. Il existe diverses techniques afin de déterminer le prix immobilier de son bien. L’estimation immobiliere selon la méthode de régression statistique est l’une d’entre elles. Celle-ci se fonde sur l’étude de diverses caractéristiques de votre bien.

 

Il existe de nombreuses méthodes d’estimation immobiliere comparatives afin de connaître le prix de son bien selon ses caractéristiques et la réalité du marché immobilier. Vous pouvez tout d’abord aller vous-même visiter un appartement similaire au vôtre près de chez vous afin d’en conclure un prix approximatif.

 

La méthode d’estimation immobiliere par régression statistique compare les données d’un panel de valeurs immobilières et les rectifie de tout élément pouvant faire varier le prix immobilier du bien en question. Par exemple, l’étage ou la vue, en sachant qu’une vue sur mer peut changer l’estimation immobiliere d’un bien de +30%. Pour finir, les méthodes comparatives se basent sur l’analyse de différentes caractéristiques, celles-ci sont disponibles sur le site de la Chambre des notaires de Paris.

 

 

Estimation immobiliere : l’offre et la demande

 

Pour effectuer une estimation immobiliere correcte, beaucoup de paramètres sont à prendre en compte. La géo-localisation du bien à vendre représente le critère fondamental pour une vente idéale. En fonction du lieu et de la loi de l’offre et de la demande, le prix immobilier peut changer.

 

L'estimation immobiliere du prix m2 prend en compte la totalité des caractéristiques de l’appartement ou de la maison à vendre. Toutefois, un critère extérieur n’en est pas moins négligeable : celui de la loi de l’offre et de la demande. L’évolution des prix immobilier montre combien le tarif d’un bien est lié à ce critère. En effet, plus un bien se fait rare, plus sa valeur monte. Ce principe justifie certains phénomènes. Par exemple, il est possible d’acquérir un 41,5 m2 à Neuilly-sur-Seine, en versant 1.500 €/mois durant 20 ans, alors que pour le même engagement financier on peut prétendre à une surface de 136,8 m2 à Sarcelles. Le cas de ces appartements nous prouve que oui, la loi de l’offre et de la demande influence énormément une estimation immobiliere.

 

 

« Choisir une agence de son quartier permet d'avoir une estimation juste et précise » Marie-Ange Pruvost, ABRINOR

Sur Le Courrier de l'immo, hier

Pourriez-vous nous présenter Abrinor et votre rôle au sein de la société ?  La première agence Abrinor a été fondée en 1968, au nord de Lille, à Croix. Deux autres agences ont ensuite ouvert à Roubaix et Marcq-en-Bar'ul. À partir de 1996, de nouvelles agences ont été successivement créées. C'était un choix Lire suite

Michaël Benchabat, MeilleursBiens.com : « Le secteur de l'immobilier a fait preuve d'une résilience quasi insolente ».

Sur Le Courrier de l'immo, il y a 5 jours

Pourriez-vous nous présenter MeilleursBiens.com ?  MeilleursBiens.com est un réseau immobilier national. Nous existons depuis 2010. À l'époque, nous étions une agence immobilière en ligne. En septembre 2018, nous avons commencé le développement national de notre réseau avec une offre adressée aux professionnels de l'immobilier expérimentés. Nous avons voulu créer le réseau que Lire suite

Comment fixer le prix de mise en vente de son bien immobilier'

Sur Toulouse Immobilier 31, il y a 6 jours

Tout d’abord, il est important de comprendre comment on estime un bien immobilier, ce que nous avons développé dans cet article, dans lequel vous trouverez les composantes du prix. Nous avons également réalisé une vidéo complète qui explique les différentes méthodes d’estimation immobilière, comment prendre en compte le marché, et les attentes des acheteurs. Pour déterminer ce prix, après avoir fait la traditionnelle estimation en ligne, 2 ou 3 agents immobiliers sont venus, et... Lire suite

Immobilier en Ile-de-France : l'écart se creuse entre Paris et les autres départements.

Sur Village Notaire, il y a 1 mois

Les notaires du Grand Paris ont publié leur note de conjoncture immobilière pour les volumes et prix pour la période s'étendant de mars à fin mai. Plusieurs informations importantes sont à retenir : Forte hausse des volumes de vente en 1 an (40 950 logements anciens vendus) : cette évolution fait monter le niveau des volumes de ventes à un niveau proche de celui de 2019 (41 250 ventes). Sur un temps plus long, la dynamique est même supérieure de 20% à celle de la moyenne pour la même période... Lire suite

Webconférence-Recherche. Produire du foncier abordable : quels rôles de la fiscalité foncière et immobilière ? (14 10 2021)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

La journée du Réseau des acteurs de l'habitat et du Réseau recherche habitat logement du 1er décembre traitera du foncier et du logement abordables. Elle sera notamment l'occasion de présenter le programme de recherche « Les défis économiques du foncier et du logement abordables (2022-2024) » en cours de préparation (USH, PUCA, Banque des Territoires, etc.). Afin de préparer cette journée, l'Union sociale pour l'habitat et le Réseau des acteurs de l'habitat organisent un cycle de webinaires... Lire suite

Un gérant de SCI est responsable de ses fautes

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Un gérant de société civile immobilière reprochait à l'ancien gérant d'avoir vendu des biens à des p ... Lire suite

Avec les investissements chinois, la folie immobilière s'empare de Lhassa

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Dans l'espoir d'arrimer le Tibet au reste de la Chine, Pékin a investi massivement dans les ... Lire suite

Quel est le profil des Français qui paient l'impôt sur la fortune immobilière'

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Plus vieux que les autres contribuables, les assujettis à l'IFI sont très largement concentrés en Il ... Lire suite

Erwan Perrin, Cours Saint-Germain : « L'activité est restée soutenue, malgré les circonstances »

Sur Le Courrier de l'immo, il y a 2 mois

Pourriez-vous nous présenter l'agence ?  Cours Saint-Germain est une agence immobilière située au c'ur du 6e arrondissement de Paris. Elle est spécialisée dans les transactions de biens de prestige sur le marché parisien. L'agence propose, entre autres, des biens en location et en vente, un service de recherche, un service d'estimation et Lire suite

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Outre l'investissement qu'il requiert le prix immobilier est au coeur du système économique et régit largement vie des personnes des institutions mais également des États. Le marché immobilier est un marché où les prix sont fixés librement entre les acheteurs et les vendeurs : l'évolution des prix immobiliers est en conséquence assujettie à des facteurs externes tels que la conjoncture économique ou encore la politique en vigueur. Le marché a connu une envolée fulgurante au cours de ces dernières années mais depuis 2008 la tendance est à la stabilisation.

La demande de logements neufs oscille en permanence. Lorsqu'elle s'amoindrit ceci entraîne une augmentation du stock de logements neufs disponibles à la vente : le prix des constructions neuves a alors tendance à se stabiliser. Mais au contraire lorsque cette même demande est en pleine ascension elle impacte directement le prix de vente. A noter que le prix d'un logement neuf est toujours supérieur à celui d' un logement similaire ancien car le coût foncier (c'est à dire du terrain constructible) est toujours plus élevé.

Le prix au m² est la valeur indicative des prix de ventes et de locations au m² d'un bien immobilier. Le prix d'un terrain au m² varie en fonction de plusieurs critères notamment la région (la proximité des zones d'emploi fait monter le prix du m2). Ainsi les régions les plus chères sont l’Ile de France et la région PACA. Si le marché immobilier des grandes villes françaises a justement tendance a s'essouffler cela ne fait qu'accentuer le contraste avec la capitale pour laquelle le marché ne cesse d'enregistrer une hausse constante. La raison est simple : le déséquilibre de l'offre et de la demande. A titre d'indication le prix du mètre carré est estimé à 6021€ en moyenne au premier trimestre 2010 sur Paris intramuros et un peu moins de 3000€ dans la ville de Marseille. Effectuer l'estimation d'un bien immobilier consiste à juger la valeur à laquelle un bien immobilier peut être mis en vente en fonction du marché (type de bien - emplacement - quartier - proximité des transports etc)

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