Estimation immobiliere sur les blogs immobiliers

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Estimation immobiliere par méthode de régression statistique : définition

 
 

Effectuer une estimation immobiliere de son appartement ou de sa maison peut être difficile. Il existe diverses techniques afin de déterminer le prix immobilier de son bien. L’estimation immobiliere selon la méthode de régression statistique est l’une d’entre elles. Celle-ci se fonde sur l’étude de diverses caractéristiques de votre bien.

 

Il existe de nombreuses méthodes d’estimation immobiliere comparatives afin de connaître le prix de son bien selon ses caractéristiques et la réalité du marché immobilier. Vous pouvez tout d’abord aller vous-même visiter un appartement similaire au vôtre près de chez vous afin d’en conclure un prix approximatif.

 

La méthode d’estimation immobiliere par régression statistique compare les données d’un panel de valeurs immobilières et les rectifie de tout élément pouvant faire varier le prix immobilier du bien en question. Par exemple, l’étage ou la vue, en sachant qu’une vue sur mer peut changer l’estimation immobiliere d’un bien de +30%. Pour finir, les méthodes comparatives se basent sur l’analyse de différentes caractéristiques, celles-ci sont disponibles sur le site de la Chambre des notaires de Paris.

 

 

Estimation immobiliere : l’offre et la demande

 

Pour effectuer une estimation immobiliere correcte, beaucoup de paramètres sont à prendre en compte. La géo-localisation du bien à vendre représente le critère fondamental pour une vente idéale. En fonction du lieu et de la loi de l’offre et de la demande, le prix immobilier peut changer.

 

L'estimation immobiliere du prix m2 prend en compte la totalité des caractéristiques de l’appartement ou de la maison à vendre. Toutefois, un critère extérieur n’en est pas moins négligeable : celui de la loi de l’offre et de la demande. L’évolution des prix immobilier montre combien le tarif d’un bien est lié à ce critère. En effet, plus un bien se fait rare, plus sa valeur monte. Ce principe justifie certains phénomènes. Par exemple, il est possible d’acquérir un 41,5 m2 à Neuilly-sur-Seine, en versant 1.500 €/mois durant 20 ans, alors que pour le même engagement financier on peut prétendre à une surface de 136,8 m2 à Sarcelles. Le cas de ces appartements nous prouve que oui, la loi de l’offre et de la demande influence énormément une estimation immobiliere.

 

 

Édito d'avril : les portails à l'assaut des leads vendeurs, iBuyers et investisseurs main dans la main et l'estimation immo au c'ur des préoccupations!

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Professionnels de l'immobilier : la gouvernance et le fonctionnement du CNTGI précisés par décret

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

On en sait plus sur le CNTGI, l'organe représentatif de la profession immobilière prévu par la loi Alur de 2014. Le décret n° 2019-298 du 10 avril 2019, précisant sa composition et son fonctionnement, vient de paraître au Journal Officiel. Lire suite

Un outil d'évaluation Immobilière disponible via l'assistant Amazon Alexa est lancé au Royaume Uni

Sur Immobilier 2.0, il y a 5 jours

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Immobilier-danger.com : Immobilier avril 2019 : les chiffres et informations du mois

Sur Immobilier-danger, il y a 6 jours

En ce printemps, l'actualité immobilière est très riche en informations intéressantes. Voici une synthèse des chiffres et actualités sur le marché immobilier en avril 2019 : La publication des notaires du Grand Paris sur l'immobilier en Ile-de-France à fin janvier 2019. Les derniers chiffres de l'observatoire Clameur sur le parc locatif privé en 2019. La baisse des taux de crédit immobilier pourtant déjà très bas. L'aide d'un courtier immobilier se développe, notamment auprès des jeunes. ... Lire suite

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Contre "la folie des loyers" et la spéculation immobilière, plusieurs milliers de personnes ont défilé dans les rues de Berlin en Allemagne. Lire suite

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Photos, vidéos' Le meilleur moyen pour vendre son logement

Sur Logic Immo, il y a 2 semaines

Les images ont pris une place de plus en plus importante dans les annonces immobilières, au point d'être devenues une priorité. Alors, faites le plein de conseils pour réaliser des photos ou des vidéos comme un pro pour déclencher le coup de c'ur auprès des acheteurs.   Une belle photo, c'est 7 fois plus de chance d'être contacté Aujourd'hui, plus personne n'oserait poster une annonce immobilière sans photo. Et pour cause : il est désormais démontré qu'une photo retient davantage... Lire suite

1ère mondiale : un particulier estime un bien immobilier à sa juste valeur

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Outre l'investissement qu'il requiert le prix immobilier est au coeur du système économique et régit largement vie des personnes des institutions mais également des États. Le marché immobilier est un marché où les prix sont fixés librement entre les acheteurs et les vendeurs : l'évolution des prix immobiliers est en conséquence assujettie à des facteurs externes tels que la conjoncture économique ou encore la politique en vigueur. Le marché a connu une envolée fulgurante au cours de ces dernières années mais depuis 2008 la tendance est à la stabilisation.

La demande de logements neufs oscille en permanence. Lorsqu'elle s'amoindrit ceci entraîne une augmentation du stock de logements neufs disponibles à la vente : le prix des constructions neuves a alors tendance à se stabiliser. Mais au contraire lorsque cette même demande est en pleine ascension elle impacte directement le prix de vente. A noter que le prix d'un logement neuf est toujours supérieur à celui d' un logement similaire ancien car le coût foncier (c'est à dire du terrain constructible) est toujours plus élevé.

Le prix au m² est la valeur indicative des prix de ventes et de locations au m² d'un bien immobilier. Le prix d'un terrain au m² varie en fonction de plusieurs critères notamment la région (la proximité des zones d'emploi fait monter le prix du m2). Ainsi les régions les plus chères sont l’Ile de France et la région PACA. Si le marché immobilier des grandes villes françaises a justement tendance a s'essouffler cela ne fait qu'accentuer le contraste avec la capitale pour laquelle le marché ne cesse d'enregistrer une hausse constante. La raison est simple : le déséquilibre de l'offre et de la demande. A titre d'indication le prix du mètre carré est estimé à 6021€ en moyenne au premier trimestre 2010 sur Paris intramuros et un peu moins de 3000€ dans la ville de Marseille. Effectuer l'estimation d'un bien immobilier consiste à juger la valeur à laquelle un bien immobilier peut être mis en vente en fonction du marché (type de bien - emplacement - quartier - proximité des transports etc)

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