Estimation immobiliere sur les blogs immobiliers

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Estimation immobiliere par méthode de régression statistique : définition

 
 

Effectuer une estimation immobiliere de son appartement ou de sa maison peut être difficile. Il existe diverses techniques afin de déterminer le prix immobilier de son bien. L’estimation immobiliere selon la méthode de régression statistique est l’une d’entre elles. Celle-ci se fonde sur l’étude de diverses caractéristiques de votre bien.

 

Il existe de nombreuses méthodes d’estimation immobiliere comparatives afin de connaître le prix de son bien selon ses caractéristiques et la réalité du marché immobilier. Vous pouvez tout d’abord aller vous-même visiter un appartement similaire au vôtre près de chez vous afin d’en conclure un prix approximatif.

 

La méthode d’estimation immobiliere par régression statistique compare les données d’un panel de valeurs immobilières et les rectifie de tout élément pouvant faire varier le prix immobilier du bien en question. Par exemple, l’étage ou la vue, en sachant qu’une vue sur mer peut changer l’estimation immobiliere d’un bien de +30%. Pour finir, les méthodes comparatives se basent sur l’analyse de différentes caractéristiques, celles-ci sont disponibles sur le site de la Chambre des notaires de Paris.

 

 

Estimation immobiliere : l’offre et la demande

 

Pour effectuer une estimation immobiliere correcte, beaucoup de paramètres sont à prendre en compte. La géo-localisation du bien à vendre représente le critère fondamental pour une vente idéale. En fonction du lieu et de la loi de l’offre et de la demande, le prix immobilier peut changer.

 

L'estimation immobiliere du prix m2 prend en compte la totalité des caractéristiques de l’appartement ou de la maison à vendre. Toutefois, un critère extérieur n’en est pas moins négligeable : celui de la loi de l’offre et de la demande. L’évolution des prix immobilier montre combien le tarif d’un bien est lié à ce critère. En effet, plus un bien se fait rare, plus sa valeur monte. Ce principe justifie certains phénomènes. Par exemple, il est possible d’acquérir un 41,5 m2 à Neuilly-sur-Seine, en versant 1.500 €/mois durant 20 ans, alors que pour le même engagement financier on peut prétendre à une surface de 136,8 m2 à Sarcelles. Le cas de ces appartements nous prouve que oui, la loi de l’offre et de la demande influence énormément une estimation immobiliere.

 

 

Conjoncture n°81 : Conjoncture économique et financière du 1er trimestre 2019

Sur Acteurs de l'habitat, hier

Le numéro 81 de Conjoncture, publié par la Caisse des Dépôts en juin 2019, est consacré à la conjoncture économique et financière du 1er trimestre 2019. "L'année 2018 a marqué un ralentissement de l'activité immobilière après le niveau historique atteint en 2017. Cette situation se confirme dans le neuf au premier trimestre, avec la poursuite de la baisse du nombre de permis de construire et de mises en chantier. Les perspectives restent toutefois bien orientées avec des facteurs jouant... Lire suite

Première vente immobilière via blockchain en France

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Pour la première fois en France, une transaction immobilière aura lieu en utilisant une blockchain. Cette technique offre d'importantes perspectives pour le secteur et pourrait faire entrer de nouveaux investisseurs. Lire suite

Immobilière du Moulin Vert : arnaque à tous les étages'

Sur CGT Logement, il y a 3 jours

Plusieurs locataires du Val-d'Oise et de Seine-Saint-Denis accusent le bailleur social de pratiques illégales : pots-de-vin, fabrication de faux, souscription de prêts locatifs en cachette... Une enquête est en cours. Par Julie Ménard Le 23 juin 2019... Lire suite

Qui sont ces Français qui paient l'impôt sur la fortune immobilière ?

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

Dans une lettre envoyée à un député, le ministre de l'Action et des Comptes publics Gérald Darmanin ... Lire suite

Immobilier : l'appartement historique de François Mitterrand mis en vente à Paris

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Le journal Le Progrès a relayé une annonce immobilière concernant la mise sur le marché de l'appartement parisien de la famille Mitterrand, lieu mythique de la Ve République. Les annonces immobilières, que de nombreux Français regardent par curiosité, peuvent receler des biens exceptionnels à bien des égards. Et celle repérée par Le Progrès concerne non seulement un bien atypique à Paris, mais aussi un appartement qui est l'un des lieux ayant ont fait les petites histoires de la Ve... Lire suite

Outils des startups : Les 5 forces concurrentielles de Porter pour tout connaître de votre marché et de vos concurrents immobiliers

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Pour que votre activité immobilière soit réellement profitable, vous devez connaître les obstacles à surmonter pour vous tailler la meilleure place possible sur votre marché. L’un de ces principaux obstacles, c’est évidemment […]Cet article Outils des startups : Les 5 forces concurrentielles de Porter pour tout connaître de votre marché et de vos concurrents... Lire suite

Immobilier-danger.com : Immobilier juin 2019 : les chiffres et informations du mois

Sur Immobilier-danger, il y a 1 semaines

Comme chaque mois, nous faisons un tour complet de l'actualité immobilière en France à travers les différents chiffres ou informations marquants de ce mois de juin 2019. Voici les sujets abordés ce mois-ci : Point sur le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France au 1er trimestre 2019. Des taux de crédit immobilier qui battent tous les records en ce moment. Une augmentation moyenne des charges de copropriété de 3.1 % par an. La fin du crédit d'impôt pour la rénovation énergétique, il... Lire suite

Une société immobilière laissait accessibles les infos personnelles des candidats à la location

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

La Cnil a infligé une amende 400.000 euros à Sergic, une entreprise qui a des activités de ge ... Lire suite

9 sites pour trouver des visuels libres de droits pour votre communication immobilière

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Une image de marque forte est essentielle pour communiquer efficacement quand on se lance en immobilier. Elle vous permet non seulement de vous faire connaître mais aussi de vous différencier des autres […]Cet article 9 sites pour trouver des visuels libres de droits pour votre communication immobilière est apparu en premier sur Immobilier 2.0. Lire suite

Transaction immobilière concluante : frais d'agence, honoraires, commission ?

Sur Pretissimo, il y a 2 semaines

Pour de nombreuses raisons, bon nombre de personnes voulant vendre, acheter, louer ou faire louer un bien immobilier recourent aux services d'une agence immobilière. En tant que professionnels dans le domaine, ces derniers requièrent généralement des honoraires. Les frais d'agence immobilière couvrent essentiellement les honoraires de commission des agents immobiliers ainsi que les frais de dossier. Ils sont négociés au début de la collaboration. Pourquoi payer des frais d'agence... Lire suite

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Outre l'investissement qu'il requiert le prix immobilier est au coeur du système économique et régit largement vie des personnes des institutions mais également des États. Le marché immobilier est un marché où les prix sont fixés librement entre les acheteurs et les vendeurs : l'évolution des prix immobiliers est en conséquence assujettie à des facteurs externes tels que la conjoncture économique ou encore la politique en vigueur. Le marché a connu une envolée fulgurante au cours de ces dernières années mais depuis 2008 la tendance est à la stabilisation.

La demande de logements neufs oscille en permanence. Lorsqu'elle s'amoindrit ceci entraîne une augmentation du stock de logements neufs disponibles à la vente : le prix des constructions neuves a alors tendance à se stabiliser. Mais au contraire lorsque cette même demande est en pleine ascension elle impacte directement le prix de vente. A noter que le prix d'un logement neuf est toujours supérieur à celui d' un logement similaire ancien car le coût foncier (c'est à dire du terrain constructible) est toujours plus élevé.

Le prix au m² est la valeur indicative des prix de ventes et de locations au m² d'un bien immobilier. Le prix d'un terrain au m² varie en fonction de plusieurs critères notamment la région (la proximité des zones d'emploi fait monter le prix du m2). Ainsi les régions les plus chères sont l’Ile de France et la région PACA. Si le marché immobilier des grandes villes françaises a justement tendance a s'essouffler cela ne fait qu'accentuer le contraste avec la capitale pour laquelle le marché ne cesse d'enregistrer une hausse constante. La raison est simple : le déséquilibre de l'offre et de la demande. A titre d'indication le prix du mètre carré est estimé à 6021€ en moyenne au premier trimestre 2010 sur Paris intramuros et un peu moins de 3000€ dans la ville de Marseille. Effectuer l'estimation d'un bien immobilier consiste à juger la valeur à laquelle un bien immobilier peut être mis en vente en fonction du marché (type de bien - emplacement - quartier - proximité des transports etc)

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