Estimation immobiliere sur les blogs immobiliers

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Estimation immobiliere par méthode de régression statistique : définition

 
 

Effectuer une estimation immobiliere de son appartement ou de sa maison peut être difficile. Il existe diverses techniques afin de déterminer le prix immobilier de son bien. L’estimation immobiliere selon la méthode de régression statistique est l’une d’entre elles. Celle-ci se fonde sur l’étude de diverses caractéristiques de votre bien.

 

Il existe de nombreuses méthodes d’estimation immobiliere comparatives afin de connaître le prix de son bien selon ses caractéristiques et la réalité du marché immobilier. Vous pouvez tout d’abord aller vous-même visiter un appartement similaire au vôtre près de chez vous afin d’en conclure un prix approximatif.

 

La méthode d’estimation immobiliere par régression statistique compare les données d’un panel de valeurs immobilières et les rectifie de tout élément pouvant faire varier le prix immobilier du bien en question. Par exemple, l’étage ou la vue, en sachant qu’une vue sur mer peut changer l’estimation immobiliere d’un bien de +30%. Pour finir, les méthodes comparatives se basent sur l’analyse de différentes caractéristiques, celles-ci sont disponibles sur le site de la Chambre des notaires de Paris.

 

 

Estimation immobiliere : l’offre et la demande

 

Pour effectuer une estimation immobiliere correcte, beaucoup de paramètres sont à prendre en compte. La géo-localisation du bien à vendre représente le critère fondamental pour une vente idéale. En fonction du lieu et de la loi de l’offre et de la demande, le prix immobilier peut changer.

 

L'estimation immobiliere du prix m2 prend en compte la totalité des caractéristiques de l’appartement ou de la maison à vendre. Toutefois, un critère extérieur n’en est pas moins négligeable : celui de la loi de l’offre et de la demande. L’évolution des prix immobilier montre combien le tarif d’un bien est lié à ce critère. En effet, plus un bien se fait rare, plus sa valeur monte. Ce principe justifie certains phénomènes. Par exemple, il est possible d’acquérir un 41,5 m2 à Neuilly-sur-Seine, en versant 1.500 €/mois durant 20 ans, alors que pour le même engagement financier on peut prétendre à une surface de 136,8 m2 à Sarcelles. Le cas de ces appartements nous prouve que oui, la loi de l’offre et de la demande influence énormément une estimation immobiliere.

 

 

Estimer son bien immobilier

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

Pour vendre votre bien au plus juste prix, vous devez conjuguer plusieurs paramètres : catégorie, emplacement, exposition, situation... L'estimation des professionnels vous permettra d'obtenir le juste prix. Lire suite

Immobilier-danger.com : Qu'est-ce qu'une SCI Familiale ?

Sur Immobilier-danger, il y a 3 jours

Une Société Civile Immobilière (SCI) est une société qui a un objet immobilier. Nécessitant un regroupement de deux associés au minimum, ce type de société permet la détention d'un bien immobilier par plusieurs personnes dans l'objectif d'en faciliter la transmission notamment. La SCI peut être mise en place dans un cadre familial afin de profiter d'une fiscalité avantageuse et de faciliter la transmission du patrimoine immobilier. Avant de se lancer dans les procédures pour mettre en place une... Lire suite

Malgré la crise, les prix restent stables à Paris

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Dans son dernier baromètre, l'agence immobilière Hosman fait le point sur les différents ar ... Lire suite

Locataires : comment bien préparer une visite immobilière ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Une annonce pour une location a attiré votre attention et vous avez réussi à obtenir une visite très prochainement ? Ne comptez pas sur votre légendaire sens de l'improvisation. Prenez le temps de bien préparer ce moment important, où tout peut basculer dans un sens' ou dans l'autre ! Lire suite

Conjoncture n°87 : Conjoncture immobilière au 1er trimestre 2020

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 semaines

Le numéro de Conjoncture immobilière du 1er Trimestre 2020 est paru. "Après une année 2019 record pour l'immobilier, tant en termes de niveau des transactions que de niveau des prix pour l'ancien comme pour le neuf, la crise sanitaire et économique actuelle a marqué un coup d'arrêt important pour l'activité immobilière. Les chantiers et les transactions étaient à l'arrêt pendant la période de confinement et la reprise se fait graduellement. Si les fondamentaux du marché demeurent bons, les... Lire suite

Action Logement et Axa vont créer 20.000 nouveaux logements en Ile-de-France dans les 10 ans

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

L'organisme géré par le patronat et les syndicats et la filiale immobilière de l'assureur vont s'ass ... Lire suite

Ile-de-France. Le marché immobilier a bien repris en mai avec une activité supérieure de 4% à la moyenne de ce mois

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Après une baisse inédite durant le confinement, l'activité immobilière est repartie à la hausse en mai dernier en Ile-de-France. Inférieure à celle observée en mai 2019, elle reste 4 % plus élevée que la moyenne du mois de mai lors des dix dernières années. Lire suite

En Ile-de-France, l'activité immobilière de mai est supérieure de 4% à l'activité moyenne d'un mois de mai depuis 10 ans

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Entre mars et mai, le volume des ventes a reculé de 39% par rapport à la même période en 2019. Mais ... Lire suite

Faut-il créer une SCI pour sa résidence principale ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Les avantages et les inconvénients de détenir sa résidence principale à travers une société civile immobilière. L'achat d'un bien immobilier en tant que résidence principale peut s'effectuer de plusieurs manières : en direct, en indivision ou encore à travers une SCI. Lire suite

Immobilier-danger.com : Qu'est-ce qu'une SCI ?

Sur Immobilier-danger, il y a 1 mois

Une société civile immobilière (SCI) présente différents avantages pour acheter et gérer à plusieurs un patrimoine de biens immobiliers. Retrouvez ici tout ce qu'il faut connaître sur la création d'une SCI, en quoi cela consiste, quels sont les différents types de société possibles, ce que contiennent les statuts, les impôts d'une SCI, la gestion d'une telle société ou encore la cession de parts ou la dissolution d'une société civile immobilière. Au sommaire de cette page : 1. Définition d'une... Lire suite

estimation immobiliere

Outre l'investissement qu'il requiert le prix immobilier est au coeur du système économique et régit largement vie des personnes des institutions mais également des États. Le marché immobilier est un marché où les prix sont fixés librement entre les acheteurs et les vendeurs : l'évolution des prix immobiliers est en conséquence assujettie à des facteurs externes tels que la conjoncture économique ou encore la politique en vigueur. Le marché a connu une envolée fulgurante au cours de ces dernières années mais depuis 2008 la tendance est à la stabilisation.

La demande de logements neufs oscille en permanence. Lorsqu'elle s'amoindrit ceci entraîne une augmentation du stock de logements neufs disponibles à la vente : le prix des constructions neuves a alors tendance à se stabiliser. Mais au contraire lorsque cette même demande est en pleine ascension elle impacte directement le prix de vente. A noter que le prix d'un logement neuf est toujours supérieur à celui d' un logement similaire ancien car le coût foncier (c'est à dire du terrain constructible) est toujours plus élevé.

Le prix au m² est la valeur indicative des prix de ventes et de locations au m² d'un bien immobilier. Le prix d'un terrain au m² varie en fonction de plusieurs critères notamment la région (la proximité des zones d'emploi fait monter le prix du m2). Ainsi les régions les plus chères sont l’Ile de France et la région PACA. Si le marché immobilier des grandes villes françaises a justement tendance a s'essouffler cela ne fait qu'accentuer le contraste avec la capitale pour laquelle le marché ne cesse d'enregistrer une hausse constante. La raison est simple : le déséquilibre de l'offre et de la demande. A titre d'indication le prix du mètre carré est estimé à 6021€ en moyenne au premier trimestre 2010 sur Paris intramuros et un peu moins de 3000€ dans la ville de Marseille. Effectuer l'estimation d'un bien immobilier consiste à juger la valeur à laquelle un bien immobilier peut être mis en vente en fonction du marché (type de bien - emplacement - quartier - proximité des transports etc)

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