Entretien des parties communes sur les blogs immobiliers

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« La crise va se durcir, le gouvernement doit prendre ses responsabilite's »

Sur CGT Logement, il y a 4 jours

« La crise va se durcir, le gouvernement doit prendre ses responsabilite's », entretien avec Christophe Devys, pre'sident du collectif Alerte 22 octobre 2020 Christophe Devys, président du collectif Alerte - © Michel Le Moine Les associations de lutte... Lire suite

« Le mandat exclusif, un contrat optimal ? « , Nathalie Gardes Enseignante chercheuse à l'Université de Bordeaux

Sur Journal de l'agence, il y a 1 semaines

Si le mandat exclusif est le graal des mandats en assurant la rémunération des efforts déployés par l'agent immobilier et représente d'un point de vue théorique un contrat optimal en permettant d'aligner les intérêts des parties, force est de constater qu'il est rarement plébiscité par les clients. Sur 70 % de transactions intermédiées, 10 % seulement le sont en mandats exclusifs. Inefficacité du mandat simple : un problème d’agence (1) Comprendre pourquoi le mandat exclusif est un... Lire suite

Neuf communes de Seine-Saint-Denis votent à leur tour le plafonnement des loyers

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Le conseil territorial de Plaine Commune a voté la mise en place de l'expérimentation du p ... Lire suite

Ségrégation résidentielle : tendances lourdes

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 semaines

Futuribles publie un entretien avec Pierre-Yves Cusset, Chef de projet à France Stratégie, sur le thème : "Ségrégation résidentielle : tendances lourdes". Article en accès libre jusqu'au 16/10/2020. Plus de ressources sur ce thème : La ville d'après et les nouvelles ségrégations spatiales Il est temps de considérer le logement comme un bien de première nécessité : tribune de Pascal Rollet Les territoires populaires du Grand Paris. Entre paupérisation, gentrification et moyennisation Lire suite

Comment évaluer les charges et les travaux de copropriété avant d'acheter ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 mois

Acheter dans une copropriété composée d'appartements ou de maisons revient à devenir propriétaire d'une quote-part des parties communes. Cela représente donc des dépenses supplémentaires d'administration et d'entretien. Bien connaître le montant des charges, mais aussi les travaux prévus évite donc de mauvaises surprises. Lire suite

Location : quels sont les travaux à la charge du locataire et du propriétaire ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 mois

La prise en charge des réparations et des travaux d'entretien du logement loué font souvent l'objet d'un jeu subtil de ping-pong entre le propriétaire des lieux et son locataire. Alors, qui paie quoi ? Lire suite

Reconduction à l'identique du décret d'encadrement des loyers à la relocation

Sur Universimmo, il y a 2 mois

Un décret du 30 juillet 2020 prolonge pour une période d'un an (soit jusqu'au 31 juillet 2021) les dispositions d'encadrement des loyers en taux d'évolution lors des changements de locataire dans les zones tendues. Les communes où s'appliquent ces dispositions sont celles listées par le décret du 10 mai 2013 relatif au champ d'application de la taxe annuelle sur les logements vacants. Rappelons que lorsqu'un logement vacant fait l'objet d'une nouvelle location, le loyer du nouveau contrat de... Lire suite

LE GOUVERNEMENT REVIENT SUR SON CADEAU DONNÉ AUX MARCHANDS DE SOMMEIL

Sur CGT Logement, il y a 2 mois

LE GOUVERNEMENT REVIENT SUR SON CADEAU DONNÉ AUX MARCHANDS DE SOMMEIL Kareen Janselme L'Etat ne reviendra pas sur la suspension de loyers pour les locataires d'habitations insalubres, même si seules les parties communes du logement sont concernées. Une... Lire suite

Immobilier locatif: la suspension des loyers maintenue en cas d'insalubrité

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 mois

Etudiée par le gouvernement, la suppression de la suspension des loyers en cas d'insalubrité des seules parties communes restera en vigueur. Lire suite

Revitalisation des centres-villes : le programme du gouvernement battu en brèche par les élus !

Sur Universimmo, il y a 2 mois

Pendant un mois, onze étudiants-journalistes confinés du Centre universitaire d'enseignement du journalisme (CUEJ) de l'Université de Strasbourg ont enquêté sur l'efficacité du programme Action c'ur de ville, mis en place par l'Etat en 2018 pour revitaliser les centres des villes moyennes. ils ont démontré que les surfaces commerciales en périphérie ont continué à s'étendre dans 81% des communes bénéficiaires du dispositif parmi les plus touchées par la dévitalisation de leur centre-ville. Une... Lire suite
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entretien des parties communes

Le copropriétaire peut faire face à de nombreux conflits voir contentieux tant les rouages de la sont complexes et les sources de mésentente multiples :
- interrogations quant à la bonne répartition des charges
- interprétation du règlement de la copropriété
- installation d’un nouvel équipement (ascenseur par exemple)
- ravalement de façade de l'immeuble ou travaux divers dans les parties communes
- application des décisions votées en assemblée générale
Si la prise de décision relève de l’assemblée générale de la copropriété c’est le syndic qui est garant de la réalisation des décisions de l’assemblée. Il mène également l’immeuble au quotidien et fait office de figure officielle de la copropriété devant la justice. En effet la loi de 1965 confère au syndic de copropriété un poids indéniable corrélés à d'importantes responsabilités. Depuis le 13 décembre 2000 (appliquée en 2004) la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (dite loi SRU) remanie le régime de 1965 en ce qui concerne l'administration de la copropriété. La loi SRU en copropriété engendre divers changements dans les rapports entre copropriétaire et syndic : la protection de l'acquéreur, recouvrement des charges impayées, compte bancaire du syndicat, les règles comptables, la prise de décision en assemblée et autre. Chacun des copropriétaires est débiteur vis à vis du syndicat de sa part dans les charges de copropriété et les frais communs. L'obligation charges est l'une des obligations essentielles du copropriétaire. le bon fonctionnement de la copropriété dépend principalement de cette condition : le syndic doit en effet obtenir les les sommes suffisantes pour suffir aux différentes dépenses entraînées par les parties communes les équipements communs et les services collectifs de la copropriété. En amont il revient au syndic de élaborer et faire adopter le budget prévisionnel annuel de la copropriété

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