Droit et obligation du locataire sur les blogs immobiliers

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VITRINEMEDIA lance un nouveau service pour faciliter toujours plus la vie de ses clients : VITRINEMEDIA FINANCIAL SERVICES

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

Ce service permettra aux agences immobilières de souscrire à un contrat de location pour les écrans et solutions digitales de VITRINEMEDIA, offrant ainsi davantage de flexibilité de trésorerie et un renouvellement permanent du matériel fourni, qui restera toujours à la pointe de la technologie. Un large éventail de services pour les agents immobiliers … Du haut de ses 15 années d'expérience, VITRINEMEDIA n'a eu de cesse d'innover et de proposer le meilleur des écrans LED et LCD à... Lire suite

Marchés américains : Wall Street finit à son plus bas depuis fin juillet

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Le Dow Jones cède 3,43%, le S&P-500 3,53% et le Nasdaq 3,73%. Les grands techs comme Apple, Amazon chutent. Les secteurs de l'hôtellerie, de l'aérien et des loisirs reculent également. Les confinements en France et Allemagne inquiètent. L'absence d'accord sur le plan de relance US pèse aussi sur la tendance. Lire suite

Hausse du Bitcoin : quelles perspectives à venir ?

Sur Cafe de la Bourse, aujourd'hui

Le Bitcoin, grand gagnant de la crise, gagne près de 85 % depuis le 1er janvier. Alors que le prix de la plus célèbre crypto […] L'article Hausse du Bitcoin : quelles perspectives à venir ? est apparu en premier sur Café de la Bourse : analyses et conseils pour investir. Lire suite

Pourquoi la mairie de Paris ne peut rien faire contre les locaux commerciaux transformés en meublés Airbnb

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Dans le 2ème arrondissement de la capitale, 400 mètres carrés de locaux commerciaux pourraient être ... Lire suite

Dans quels arrondissements de Paris trouve-t-on les appartements les plus silencieux'

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Le quartier, l'étage ou encore l'exposition sont autant de critères qui jouent en termes de n ... Lire suite

Tribune unitaire: Des mesures sanitaires, sociales et écologiques plutôt que la restriction des libertés

Sur Droit au logement, aujourd'hui

Le 28 Octobre 2020 L'urgence sanitaire et la nécessité de freiner autant que possible les contagions sont des enjeux majeurs. Les hôpitaux publics, les soignant·es, sont déjà sous une grande pression. Nous dénonçons les défaillances graves du gouvernement, qui nous ont menés à une telle situation. L'instauration d'un couvre-feu depuis le 17 octobre dans certaines villes de France, et étendu ensuite, pose grandement la question quant à la capacité du gouvernement à gérer la crise... Lire suite

« Mandat exclusif, le meilleur choix pour ton client vendeur et toi « , Cédric Laporte

Sur Journal de l'agence, hier

Seulement 15 % des mandats signés sont des mandats exclusifs. En revanche, ils représentent 40 % des ventes réalisées. S'il est le moyen le plus efficace, pourquoi le mandat exclusif est-il peu utilisé dans un secteur de plus en plus concurrentiel ? Vas-tu continuer à t'épuiser, à perdre de l'argent et ton goût pour le métier de conseiller immobilier sans essayer de faire autrement ? Je me suis posé cette question, il y a plusieurs années. Pourquoi est-ce que maintenant, je réussis là où... Lire suite

Marchés américains : Wall Street finit en baisse pénalisée par les résultats

Sur Investir Patrimoine, hier

Le Dow Jones cède -0,8%, le S&P-500 -0,30% et le Nasdaq prend 0,64%. L'euro à 1,1810 dollar (+0,02%). Le WTI à $39,4500 (+2,31%), le brent à $41,1600 (+1,75%). Les Treasuries à dix ans ont gagné/perdu -2,9 points de base pour s'établir à 0,7743%. Lire suite

La villa de Pierce Brosnan à Malibu est à vendre pour 100 millions de dollars

Sur La Vie Immo, hier

L'acteur, qui a notamment incarné l'agent secret James Bond, avait acheté cette propriété avec sa fe ... Lire suite

Pour une majorité d'investisseurs immobiliers, la crise du coronavirus crée des "opportunités"

Sur La Vie Immo, hier

Huit investisseurs locatifs sur dix considèrent l'immobilier comme étant le placement le plus a ... Lire suite

droit et obligation du locataire

La panache de lois qui régit le droit immobilier est souvent fastidieuse et compliquée.

De nombreux litiges de toute sorte subsistent entre le locataire et son bailleur. Les obligations et les droits du locataire sont divers et rentrent en jeu pour tous les types de baux. Quelques considérations basiques sont ainsi à savoir lorsqu'on loue une habitation afin de faire prévaloir ses droits. Pour tout transfert d'argent (caution ou loyer) exigez un reçu précisant son affectation en prenant soin de spécifier la date et la durée du bail. Pour ce qui est de l’état des lieux il est indispensable afin de faire le point sur l’état du logement. La durée du bail est de trois ans au minimum si le bailleur est une personne physique (cela ne vaut donc pas pour les les résidences universitaires ni les foyers privés). Pour votre préavis il est de trois mois sauf en cas de licenciement où il n’est que d’un mois. L'inflation du loyer est réglementée. Par exemple un loyer ne peut être revalorisé en cours de bail que si ce dernier l'envisage. Et dans tous les cas une telle augmentation est limitée par l'indice du coût de la construction défini par l'INSEE.

L'enregistrement est exigé par les collectivités locales dans le cadre de la mutation d'un bien immobilier c'est-à-dire du changement de propriétaire du [bien soit à titre onéreux (vente notamment) soit à titre gratuit (donation ou succession). La encore plusieurs lois encadrent ces notions. Il faut retenir que les droits de mutation sont à la charge de l'investisseur sauf si les parties en décident autrement. Ils constituent d'ailleurs une partie des frais de notaire. Il peut apparaître intelligent de préparer la transmission de son capital immobilier de son vivant en parallèle de continuer à toucher les revenus que génère ce ce bien. Quelques montages existent qui utilisent tous la technique du démembrement de la propriété. Il s'agit de partager le droit de propriété en deux : d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit c'est à dire le droit de disposer du bien et d'en percevoir les revenus.

Le droit de préemption confère le droit à une personne privée ou collectivité publique de se porter acquéreur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un bien immobilier bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le bailleur pour vendre son logement

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