Droit du locataire en cas de vente sur les blogs immobiliers

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Les tiers-lieux, entre militantisme, logiques marchandes et stratégies d'aménagement

Sur Acteurs de l'habitat, hier

Métropolitiques publie un article intitulé "Les tiers-lieux, entre militantisme, logiques marchandes et stratégies d'aménagement". Les tiers-lieux, symboles de l'urbanisme alternatif, peuvent-ils être autre chose qu'une parenthèse spatiale et temporelle dans la fabrique des métropoles ? Sandra Mallet, géographe-urbaniste, et Arnaud Mège, sociologue-urbaniste, analysent ici le cas de l'Écosystème Darwin à Bordeaux, qui tente de trouver sa place entre logiques marchandes et aménagement de... Lire suite

La variole du singe n'est pas une urgence sanitaire mondiale pour le moment, selon l'OMS

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 jours

Une hausse des cas de variole du singe a été détectée depuis début mai, loin des pays d'Afrique centrale et de l'Ouest où la maladie est depuis longtemps endémique. Lire suite

Comment se libérer de la rancune

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 jours

PSYCHOLOGIE - L'autre nous a offensé, on lui en veut à mort' Peut-on apaiser sa colère sans passer par la case vengeance' Lire suite

Guillaume Tabard: «Pourquoi le président noircit à l'excès sa situation»

Sur Le Figaro immobilier, il y a 4 jours

CONTRE-POINT - Emmanuel Macron admet ne pas avoir la main et être dépendant du bon vouloir des formations politiques dans l'espoir d'un accord de coalition ou, plus modestement, d'un appoint au cas par cas. Lire suite

Top 14 : Montpellier sort l'UBB et rejoint Castres en finale

Sur Le Figaro immobilier, il y a 1 semaines

Vainqueurs de Bordeaux-Bègles ce samedi (19-10), à Nice, les Héraultais affronteront Castres en finale, vendredi prochain. Un remake de l'édition 2018. Lire suite

Top 14 : en vidéo, les essais de la victoire de Montpellier face à l'UBB

Sur Le Figaro immobilier, il y a 1 semaines

À Nice, le MHR a écarté Bordeaux 19 à 10 ce samedi soir en demi-finale du Top 14. Les Héraultais défieront les Castrais vendredi prochain en finale. Lire suite

Spécial immobilier ? Gestion locative : quels bonus ?

Sur Le Point immobilier, il y a 1 semaines

Louer un bien ne se resume pas a encaisser les loyers. Pour s'eviter tracas administratifs et risque d'impayes, deleguer peut etre une solution. Lire suite

Canicule : les méthodes vraiment efficaces pour l'affronter

Sur Le Figaro immobilier, il y a 1 semaines

NOS CONSEILS SANTÉ - Qui est le plus sensible à la chaleur ? Comment rafraîchir son logement ? Quelle aliments et boissons privilégier ? Le Figaro fait le point sur les bons gestes à adopter en cas de forte chaleur. Lire suite

Résultats législatives 2022 : la majorité peine à définir une consigne de vote claire en cas de duel Nupes/RN

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 semaines

Contrairement au ministre de l'Europe Clément Beaune, qui appelle à faire barrage au parti de Marine Le Pen, l'exécutif privilégie une approche «au cas par cas» selon l'origine du candidat de gauche. Lire suite

Top 14 : en vidéo, un stratosphérique Dupont frappe deux fois pour lancer Toulouse face à La Rochelle

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 semaines

En barrage du Top 14, le demi de mêlée tricolore a montré la voie aux Toulousains avec deux actions de classe en début de rencontre. Malgré un sursaut rochelais, trop tardif, le champion de France poursuivra la défense de son titre en demi-finale contre Castres. Lire suite

droit du locataire en cas de vente

La panache de lois qui régit le droit immobilier est souvent lourde et compliquée.

De nombreux litiges de tout type subsistent entre le locataire et son bailleur. Les obligations et les droits du locataire sont divers et concernent tous les types de baux. Quelques mesures simples sont ainsi à prendre en compte lorsqu'on loue une habitation afin de faire prévaloir ses droits. Pour tout transfert d'argent (caution ou loyer) exigez un reçu mentionnant son attribution en prenant soin de énoncer la date et la durée du bail. Concernant l’état des lieux il est indispensable afin de faire le point sur l’état du logement. La durée du bail est de trois ans au minimum si le propriétaire est une personne physique (cela ne vaut donc pas pour les cités U ni les foyers privés). Pour votre préavis il est de trois mois sauf en cas de licenciement où il n’est que d’un mois. L’augmentation du loyer est réglementée. Par exemple un loyer ne peut être révisé en cours de bail que si ce dernier le prévoit. Et dans tous les cas une telle augmentation est limitée par l'indice du coût de la construction établi par l'INSEE.

L'enregistrement est exigé par l'administration fiscale à l'occasion de la mutation d'un bien immobilier c'est-à-dire du changement de propriétaire du [bien soit à titre onéreux (vente notamment) soit à titre gratuit (donation ou succession). La encore plusieurs lois encadrent ces notions. Il faut retenir que les droits de mutation sont à la charge de l'acheteur sauf si les parties en décident autrement. Ils constituent d'ailleurs une partie des frais de notaire. Il peut s'avérer judicieux de préparer la succession de son patrimoine immobilier de son vivant tout en faisant en sorte de continuer à percevoir les revenus que génère ce patrimoine. Plusieurs montages existent qui utilisent tous le procédé du démembrement de la propriété. Il s'agit de partager le droit de propriété en deux : d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit c'est à dire le droit de jouir du bien et d'en percevoir les revenus.

Le droit de préemption permet à une personne privée ou collectivité publique de se se désigner acheteur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un bien immobilier bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le propriétaire lui donne congé au terme du bail

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