Dispositif scellier sur les blogs immobiliers

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Encadrement des loyers à Paris : contrôles renforcés dès février

Sur CGT Logement, il y a 4 jours

La priorité de la mairie de Paris, qui se félicite d'avoir déjà obtenu «des résultats incontestables», est de faire mieux respecter ce dispositif. Ian Brossat, l'adjoint (PCF) au logement d'Anne Hidalgo, avertit que des contrôles auront lieu pour débusquer... Lire suite

La participation des locataires : un instrument de dépolitisation ?

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 semaines

Métropolitiques publie un article intitulé "La participation des locataires : un instrument de dépolitisation ? Le dispositif des « locataires référents » dans les quartiers d'habitat social". Une nouvelle figure a émergé ces dernières années au sein des quartiers d'habitat social : les « locataires référents ». Benjamin Leclercq, doctorant au LAVUE-CRH (Laboratoire architecture ville urbanisme environnement ? Centre de recherche sur l'habitat ; Université Paris-8), où il réalise une thèse... Lire suite

Loyers impayés : Action Logement renforce son aide aux salariés fragilisés par la crise

Sur CGT Logement, il y a 1 mois

Loyers impayés : Action Logement renforce son aide aux salariés fragilisés par la crise par Claire Chaudière publié le 16 décembre 2020 à 6h26 Face à la crise économique, Action Logement va prolonger, au-delà de 2020, son dispositif de soutien et de prévention... Lire suite

Grenoble: « Encadrement » des loyers : une politique d'accompagnement de la hausse des loyers mais sûrement pas une avancée pour les locataires !

Sur Droit au logement, il y a 1 mois

  Communiqué du DAL Grenoble suite à la délibération métropolitaine visant à expérimenter l’encadrement des loyers sur 28 communes Grenoble le  2 décembre 2020   Droit Au logement depuis 2002 revendique l'encadrement des loyers à la baisse (voir note, ci-dessous). En 2012 le candidat F. Hollande s'engage à le faire, mais la loi ALUR de mars 2014 est insuffisante, et la loi ELAN en 2018 fragilise encore le dispositif en le rendant expérimental et dans certaines zones... Lire suite

Investissement locatif en meublé : Tout savoir sur le dispositif LMNP Censi-Bouvard

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Le dispositif Censi-Bouvard, dans le cadre de la location en meublé non professionnel (LMNP), ... Lire suite

Plafonnement des loyers : Bordeaux, Lyon, Grenoble et Montpellier ont déposé leur dossier

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Paris et Lille ont d'ores et déjà mis en place ce dispositif. Bordeaux, Lyon, Grenoble, Montpellier ... Lire suite

La retraite progressive : fonctionnement, droits et avantages

Sur Cafe de la Bourse, il y a 2 mois

Encore peu connue, la retraite progressive présente des avantages, tant pour les salariés que les employeurs. En quoi consiste ce dispositif ? Comment en profiter ? Vous […] L'article La retraite progressive : fonctionnement, droits et avantages est apparu en premier sur Café du Patrimoine : Guide et conseil pour mieux gérer votre patrimoine. Lire suite

Immobilier : ces villes qui vont plafonner les loyers

Sur CGT Logement, il y a 2 mois

Lyon, Bordeaux, Montpellier et des dizaines de villes en Ile-de-France ont candidaté pour appliquer l'encadrement des loyers. Le dispositif pourrait être mis en place en 2021 sous réserve que la candidature soit acceptée. Si sa candidature est acceptée... Lire suite

Voici les nouveaux taux de réduction d'impôt pour le Pinel de 2021 à 2024

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

A la demande des professionnels du secteur, un amendement prolonge le dispositif d'aide à ... Lire suite

PTZ : les zones pour le prêt à taux zéro en 2020

Sur Immobilier-danger, il y a 2 mois

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’achat d’une résidence principale qui utilise un découpage de la France en 5 zones géographiques. Cela permet de mieux répartir le budget de cette aide au logement en fonction des besoins en logement. Ainsi, en fonction de la zone dans laquelle se trouve votre […] L'article PTZ : les zones pour le prêt à taux zéro en 2020 est apparu en premier sur Immobilier-danger. Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout impôt.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement baser leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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