Dispositif scellier sur les blogs immobiliers

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Investir dans l'immobilier de services : quels sont les avantages fiscaux ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

L'immobilier de services a le vent en poupe : statut de LMNP, dispositif Censi-Bouvard ou encore dispositif Pinel, SeLoger' vous explique les différents avantages fiscaux. L'un des statuts les plus avantageux au niveau fiscal, et qui s'applique à l'immobilier de services, reste le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). En effet, si le logement de service dans lequel vous avez investi présente le mobilier et les équipements nécessaires pour permettre au locataire d'y dormir, manger et... Lire suite

Dispositif Pinel : retour des dérives de l'investissement locatif dans le neuf ?

Sur La Vie Immo, il y a 2 jours

Vitré, une commune de la zone C où la demande locative est considérée comme la plus faible de Fra ... Lire suite

Dispositif Pinel : profil des investisseurs immobiliers

Sur Infosimmo, il y a 1 semaines

Le-Partenaire.fr s'est intéressé au dispositif Pinel très plébiscité par les français qui investissent dans la pierre. En effet, les français se tournent davantage vers l'immobilier pour défiscaliser via le dispositif Pinel. Le-Partenaire.fr a donc réalisé un comparatif d'investissement sur 9 ans. C'est en effet la durée moyenne imposée par la loi de finances pour les dispositifs de défiscalisation. Pour réaliser cette étude, Le-Partenaire.fr a donc dressé le profil moyen de l'investisseur. Agé... Lire suite

EDF EnR s'essaie à l'autoconsommation collective

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 semaines

Un an après le lancement de son offre d'autoconsommation pour les particuliers, EDF EnR expérimente maintenant un système similaire pour les immeubles collectifs. Ce dispositif, encore mystérieux, devrait être commercialisé fin 2018. Lire suite

Scellier et expatriation

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Citation: Envoyé par pemiothk Bonjour a tous, J ai 2 Scelliers et par consequent que je vais perdre l avantage fiscal lie pendant ma periode a l etranger. J ai quitte la France au 31 decembre 2016. Pendant toute l annee civile 2016, j ai donc ete resident fiscal francais. Pensez-vous que la reduction d impot liee au Scelier s appliquera bien sur mes revenus francais declares au titre 2016, lors que j etais encore resident fiscal francais' normalement oui... Lire suite

Dispositif Pinel ou Cosse : Comment s'y retrouver pour investir dans un logement ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

La loi Pinel est destinée aux logements neufs ou aux habitations avec des travaux de rénovation, le dispositif Cosse, lui, est fait pour l'ancien. Le principe est identique : inciter les acquéreurs d'un logement à le louer bon marché afin de pouvoir bénéficier d'une importante ristourne fiscale. Encourager l'investissement dans l'immobilier locatif en permettant aux propriétaires-bailleurs de réduire leur facture fiscale, telle est l'ambition des dispositifs Cosse et Pinel actuellement en... Lire suite

Le nouveau dispositif réglementaire du repérage amiante avant-travaux

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Promulgué en août 2016, l'article 113 de la loi travail inscrivait de manière explicite l'ob ... Lire suite

Carte BTP : un rythme de déploiement en-deçà des objectifs initiaux

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 semaines

100.000 cartes BTP ont été éditées depuis le début du dispositif amorcé le 22 mars dernier. Or près de 800.000 salariés devraient déjà en être équipés... Lire suite

Moratoire ou évolution : Emmanuel Macron veut revoir l'application du compte pénibilité

Sur Le Moniteur actualités, il y a 4 semaines

Le président de la République aurait affirmé à François Asselin président de la Confédération des PME (CPME) qu'il comptait organiser un "moratoire" sur l'application du compte pénibilité, dont les critères seraient "renégociés avec les partenaires sociaux". L'U2P (artisans) n'a pas entendu parler de moratoire mais confirme que le président compte faire évoluer le dispositif. Lire suite

Vrai ou Faux des loyers encadrés

Sur Logic Immo, il y a 1 mois

Depuis le 1er août 2015, l'encadrement des loyers, mesure phare de la loi Alur, est entré en vigueur à Paris. Localisation, calcul du loyer, droits et devoirs, on fait le point.   Toute la France est concernée : Faux A l'heure actuelle, l'encadrement des loyers ne concerne que Paris. L'extension du dispositif a été annoncée pour Lille et pour 412 communes d'Ile-de-France d'ici 2018. Il faut au préalable collecter des données fiables sur les loyers pratiqués, quartier par quartier. Un... Lire suite

dispositif scellier

La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout impôt.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement baser leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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