Dispositif scellier social sur les blogs immobiliers

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Ce que va changer le prélèvement à la source pour le Pinel

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Avec le prélèvement à la source, les investisseurs locatifs bénéficiant du dispositif Pinel vont dev ... Lire suite

LA FOPH PRÉSENTE L'IMPACT DE LA RLS

Sur CGT Logement, il y a 1 semaines

Programmée dans la loi de finance 2018, la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS) a finalement été appliquée par les bailleurs du parc social sur le loyer du mois de juin 2018. Conçue pour compenser la baisse des APL, la RLS est financée par les bailleurs... Lire suite

PROJET DE LOI ELAN : UN DOCUMENT POUR COMPRENDRE LES ENJEUX DE LA SOCIÉTÉ DE COORDINATION

Sur CGT Logement, il y a 1 semaines

Face à l'accélération de la restructuration du tissu des organismes de logement social imposée par les Pouvoirs Publics avec la loi de Finances 2018 puis le projet de loi ELAN, la Fédération des OPH a proposé un nouvel outil de regroupement des offices... Lire suite

Metz Habitat : le DG a démissionné

Sur CGT Logement, il y a 1 semaines

Metz Habitat : le DG a démissionné Les révélations sur le climat social au sein du bailleur de la ville de Metz, et les procédures judiciaires en cours, ont provoqué le départ du directeur général de l'office. Une démission acceptée mercredi soir par... Lire suite

Investissement immobilier : Les règles d'or d'un bon propriétaire-bailleur

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Investir dans la pierre plutôt que dans des valeurs boursières est tout de même plus sécure pour se créer un patrimoine. C'est pourquoi ces dernières années, l'investissement immobilier connait une progression sans précédant. De la réduction d'impôt pour une location vide (dispositif Pinel), à l'obtention de revenus nets pour une location meublée, les avantages sont clairs : défiscaliser et obtenir des revenus complémentaires. Lire suite

6 Décembre : créons les conditions pour que les salariés des OPH soient défendus : mettons en place des liste CGT dans chaque OPH

Sur CGT Logement, il y a 2 semaines

Le 6 décembre 2018 : dans les offices de l'habitat, fonctionnaires et salariés, nous sommes amenés à élire nos représentants du personnel pour une durée de quatre années au Comité social et économique. DOCUMENTS JOINTS 1 Affichette OPH pdf Lire suite

Logement : le choc de l'offre va-t-il manquer d'Elan ?

Sur CGT Logement, il y a 2 semaines

30/07/2018 Jean-Noël Escudié / P2C Envoyer à un contact DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE - TOURISME EMPLOI - FORMATION HABITAT - URBANISME - PAYSAGE SOCIAL - SANTÉ Le commissariat général au développement durable (CGDD) a publié le 27 juillet les chiffres de... Lire suite

9 stratégies pour créer un maximum d'engagement sur Instagram dans l'immobilier

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet À chaque réseau social son objectif. On pourrait légitimement croire le contraire maintenant que Facebook et Instagram se partagent de plus en plus de fonctionnalités, mais ne vous méprenez pas: les deux réseaux sont bien distincts et commandent donc 2 stratégies très différentes. Susciter de l’engagement, c’est ce qu’Instagram sait faire mieux que tout autre réseau. Plusieurs stratégies sont à votre portée pour... Lire suite

Frais pour achat en ligne à l'etranger alors que la banque du vendeur est en France

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Bonjour Ma banque m'a compté des frais pour un achat fait en ligne sur un site dont le siège social est en Suisse mais dont la banque est a... Frais pour achat en ligne à l'etranger alors que la banque du vendeur est en France Lire suite

dispositif scellier social

La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est une mécanique complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire en charge de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout prélèvement.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Savoir tirer profit des opportunités et choisir le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas exclusivement baser leur choix selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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