Dispositif scellier gouv sur les blogs immobiliers

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Flexigo, "concurrent direct d'Uber", débarque en région parisienne

Sur Capital immobilier, hier

Ile-de-France Mobilités va créer un dispositif permettant de réserver une place à bord d'un minibus grâce à une application mobile. Lire suite

Immobilier : investir en Denormandie, comment ça marche'?

Sur Partenaire Européen fiches, il y a 2 jours

Zoom sur le nouveau dispositif de rénovation des biens locatifs dans les villes moyennes Lire suite

Vente HLM : les anglais en marche... arrière. Rachat des logements sociaux vendus !

Sur CGT Logement, il y a 2 jours

Plus de 40 % des anciens logements municipaux sont maintenant proposés à la location par des propriétaires privés. Le gouvernement est confronté à des demandes d'abandon du dispositif emblématique Right-to-buy de Margaret Thatcher, qui permet à certains... Lire suite

Est-ce que le Pinel est le meilleur moyen pour investir dans l'immobilier ?

Sur Logic Immo, il y a 3 jours

Vous souhaitez réaliser un investissement dans l'immobilier et avez entendu parler du dispositif Pinel ? Mais est-ce vraiment la meilleure solution pour investir dans la pierre ? Tout ce qu'il faut savoir sur ce dispositif et ses alternatives.     Le dispositif Pinel, c'est quoi exactement ? Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie d'un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Ce dispositif est mis en place jusqu'au 31... Lire suite

Location meublée : le dispositif « anti-airbnb » sur la sellette

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

La location meublée touristique de courte durée est dans le collimateur de la Mairie de Paris et des pouvoirs publics. Mais le principe européen de libre circulation des services pourrait venir au secours des bailleurs. Lire suite

Immobilier: les 20 villes où le dispositif Denormandie peut vous rapporter gros

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Le nouveau dispositif de défiscalisation Denormandie rénovation, destiné aux logements anciens à réhabiliter dans les 222 villes du plan Action Coeur de ville, est rentable. Challenges a sélectionné les 20 villes où il peut même rapporter gros. Lire suite

Jusqu'à 90 % des annonces éligibles à la Loi Denormandie dans les villes concernées

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Pour augmenter l'offre des logements dans les villes moyennes, le ministre en charge du Logement, Julien Denormandie, a décidé de mettre en place un nouveau dispositif fiscal. L'objectif principal de la loi Denormandie est d'inciter les investisseurs immobiliers à rénover des logements anciens dans les centres-villes où les habitations sont vides (vacants) ou en mauvais état, avant de les mettre en location. Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore taxe sur location de bien. C'est une mécanique complexe qui évolue d'année en année.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les bénéfices non commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire en charge de la transaction. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Savoir saisir les opportunités et se décider pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement asseoir leur préférence selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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