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Locataire Vs Propriétaire : Le point sur l'augmentation des loyers

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Le bailleur a-t-il le droit de réévaluer le montant du loyer ? Dans quels cas une révision des mensualités est-elle justifiée ? Décryptage. Une augmentation des loyers encadrée La réévaluation du loyer n?est possible que si une clause de révision est inscrite sur le contrat de location. Dans 1149 communes, cette augmentation est en outre encadrée par l?indice de référence des loyers (IRL). Calculé chaque trimestre par l?Insee, cet indice a progressé de 1,05% en décembre 2017, la plus forte... Lire suite

La France a-t-elle vraiment trop de fonctionnaires ?

Sur Capital immobilier, il y a 1 mois

Le service public demeure le premier employeur en France, avec 5,5 millions de postes pourvus, hors contrats aidés. ?C'est un record en Europe qui peut donner le vertige à certains', souligne Alexandre Mirlicourtois, directeur de la conjoncture de Xerfi. Mais peut-on vraiment parler de ?dérive' ? Lire suite

Bien à l'étranger (IRL) et SCI

Sur CBanque, il y a 2 mois

Bonjour à tous, Tout d'abord merci à tous pour les contributions sur le forum qui aident beaucoup le novice que je suis. J'ai décidé de sauter... Bien à l'étranger (IRL) et SCI Lire suite

LUFTHANSA AG VNA O.N. : Les pilotes allemands de Ryanair aussi en grève vendredi

Sur Investir Patrimoine, il y a 2 mois

Les pilotes allemands en grève à partir de 0101 GMT vendrediMobilisation en Allemagne, Irlande, Suède et BelgiqueLes pilotes néerlandais rejoignent le mouvementIls réclament de meilleures conditions salariales et de travail (Actualisé avec décision des pilotes néerlandais, 4e paragraphe) Lire suite

La vente d'un château de "Game of Thrones" déchaîne les fans

Sur Capital immobilier, il y a 2 mois

Situé à Markethill en Irlande du Nord, une partie du château de Gosford est mis en vente. Ayant servi de décor à la troisième saison de la série, la fief de la famille Tully déchaîne les passions des fans du show de HBO. Lire suite

Ce château de Game of Thrones est en vente pour moins de 600.000 euros

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 mois

EN IMAGES - Lieu de tournage de la série Game of Thrones, ce château irlandais a eu une vie bien mouvementée. Repaire des troupes britanniques et de prisonniers durant la Seconde Guerre mondiale, avant d'abriter des archives puis d'être transformé en caserne militaire, l'édifice est désormais mis en vente pour 500.000 livres. Lire suite

Révision des loyers des baux d'habitation : l'IRL repart légèrement à la hausse au 2ème trimestre

Sur Universimmo, il y a 3 mois

L'IRL (indice de référence des loyers) repart légèrement à la hausse au 2ème trimestre 2018, avec une valeur d'indice de 127,77, soit une évolution de 1,25% sur un an, contre +1,05% les deux trimestres précédent, et après +0,90% au 3ème trimestre, +0,75% au 2ème, et +0,51% au 1er... (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, à partir de la moyenne, sur les douze... Lire suite

L'indice de référence des loyers (IRL) connaît sa plus forte hausse depuis 5 ans et demi

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 mois

L'indice qui sert de base aux revalorisations de loyers a progressé de 1,25% au deuxième trimestre. Un niveau qui n'avait plus été atteint depuis la mi-2013.Le retour de l'inflation s'accompagne d'une poursuite de la revalorisation des loyers. L'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee, qui détermine les révisions annuelles que peuvent appliquer les propriétaires à leurs locataires, s'établit à 127,77 pour la période du deuxième trimestre 2018, en augmentation de 1,25%. Cette... Lire suite

Economie : POINT HEBDO-Vu des marchés, le match USA-Chine se durcit

Sur Investir Patrimoine, il y a 3 mois

La guerre des tarifs douaniers est bien engagéeL'horizon économique commence à s'assombrirLes résultats du T2 attendus en nette hausse malgré les risques Lire suite

Marchés américains : Citigroup, Inc. : POINT HEBDO-Vu des marchés, le match USA-Chine se durcit

Sur Investir Patrimoine, il y a 3 mois

La guerre des tarifs douaniers est bien engagéeL'horizon économique commence à s'assombrirLes résultats du T2 attendus en nette hausse malgré les risques Lire suite

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Lorsque la location est censée durer dans le temps le bail peut prévoir une clause de révision du loyer. La révision prend alors effet chaque année au délais fixé dans le bail. En l'absence d'information la révision a lieu à la date de signature du bail. Concernant les impayés de loyers ou de charges le bailleur dispose d’une période de 5 ans pour engager des poursuites judiciaires. Néanmoins il est envisageable de faire intervenir la caution du loyer. Rappelons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas en revanche dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord attaquer en justice le locataire. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas être supérieure à la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Mise à jour à chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL est fondé sur l’évolution des prix à la consommation. Il est important de stipuler dans le bail l’indice de référence qui donnera la base au calcul de l’augmentation du loyer. Face à un locataire qui règle plus son loyer il ne faut pas laisser la situation s’aggraver. Le bailleur doit entamer des démarches en relançant directement le locataire avant de recourir aux garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est engagée afin d’obtenir la l'annulation du contrat et le paiement des loyers impayés. En refusant de payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire doit impérativement payer son loyer et ses charges aux termes convenus. Le locataire ne peut en aucune façon différer ou suspendre ses paiements au motif que le propriétaire ne respecterait pas lui-même l’une de ses obligations comme effectuer des travaux qui lui incombent par exemple.

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