Depot de garantie loyer sur les blogs immobiliers

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La justice menace de saisir un squat car la propriétaire ne paie plus son crédit

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Ne percevant plus de loyer et dans l'incapacité de vendre un bien squatté, la propriétaire d'un 3 pièces situé en région parisienne, risque de voir son bien vendu aux enchères pour rembourser ses dettes.Pour cette jeune propriétaire de 32 ans dont Le Parisien rapporte les soucis immobiliers, c'est véritablement la double peine. Lire suite

Yomoni et Garantie légale 70 000 ?

Sur CBanque, il y a 3 jours

Bonjour, Je cherche à diversifier mes assurances vie et envisage à ce titre de placer 5 000 ? sur une assurance vie de Yomoni. Mais je n'y... Yomoni et Garantie légale 70 000 ? Lire suite

Délai de réponse crédit logement très long...besoin de conseils

Sur CBanque, il y a 6 jours

Bonsoir, Je souhaiterais savoir si vous avez dernièrement fait appel à la caution de garantie crédit logement pour garantir votre prêt... Délai de réponse crédit logement très long...besoin de conseils Lire suite

Zoom sur le complément de loyer

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Certaines situations peuvent justifier l?application d?un complément de loyer. Notre expert passe ces critères en revue.       Complément de loyer : dans quels cas ? D'après le décret du 10 juin 2015, le bailleur peut exiger le versement d'une somme complémentaire si certaines caractéristiques du logement n'ont pas été prises en compte pour fixer le loyer. Parmi les éléments pouvant justifier un complément de loyer, on peut citer une belle terrasse ou un grand balcon, un jardin... Lire suite

Propriétaire/Locataire : Négocier une réduction du loyer pour travaux

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Pas toujours simple de convaincre le propriétaire de la nécessité de faire des travaux. Et si vous vous y preniez autrement ?     Réduction du loyer pour travaux : Ce que dit la loi Vous emménagez bientôt dans un appartement nécessitant des travaux de rénovation ? Si le bailleur ne souhaite pas réaliser lui-même ces modifications, vous pouvez vous en charger, à condition que le montant de votre loyer soit revu à la baisse pour couvrir les dépenses liées au chantier. La loi du 6... Lire suite

Propriétaire/Locataire : Comment récupérer mon dépôt de garantie ?

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Deux mois après la résiliation du bail, le propriétaire ne vous a toujours pas restitué votre caution. On vous donne la marche à suivre pour récupérer votre dû.   Restitution de la caution : le scénario idéal L'état des lieux s'est bien passé, vous avez soigneusement entretenu votre ancien logement. Félicitations ! Votre caution devrait vous être intégralement remboursée par le bailleur, au plus tard un mois après votre départ. Si le logement a changé de propriétaire pendant la durée de... Lire suite

Locataire Vs Propriétaire : Le point sur l'augmentation des loyers

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Le bailleur a-t-il le droit de réévaluer le montant du loyer ? Dans quels cas une révision des mensualités est-elle justifiée ? Décryptage. Une augmentation des loyers encadrée La réévaluation du loyer n?est possible que si une clause de révision est inscrite sur le contrat de location. Dans 1149 communes, cette augmentation est en outre encadrée par l?indice de référence des loyers (IRL). Calculé chaque trimestre par l?Insee, cet indice a progressé de 1,05% en décembre 2017, la plus forte... Lire suite

La loi Élan 3/3 : Le bail numérique

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Fini le contrat papier. L?heure est à la digitalisation avec la création du bail numérique. Avec la loi Élan, la majorité des procédures seront désormais dématérialisées et signées électroniquement.     Qu?est-ce que le bail numérique ? Le bail numérique a pour but de simplifier les démarches et de renforcer le niveau d'information du locataire, notamment par rapport au loyer et aux pratiques du marché. C'est la fin des documents papiers, il faudra remplir désormais un module en... Lire suite

Locataire vs Propriétaire : Le point sur les interdits

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Puis-je tout me permettre chez moi ? Le propriétaire peut-il m?interdire certaines choses, comme fumer ou adopter une famille de chats ? On fait le point.   Les interdictions légitimes Le propriétaire s'attend à ce que le loyer lui soit versé chaque mois. Vous ne pouvez donc en aucun cas suspendre le paiement de vos mensualités, et ce, même si le bailleur refuse d'effectuer les réparations qui lui incombent. Pour des travaux de rénovation importants (abattre une cloison, construire une douche... Lire suite

Marché Immobilier : Zoom sur Bordeaux et sa région

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Au fil des ans, Bordeaux est devenue la grande ville de province la plus chère de France. Prix au m2, loyer, on vous dit tout ce qu?il faut savoir. Des prix en hausse constante En 2017, le prix médian du mètre carré pour un appartement ancien a augmenté de 12,1%. Avec 3 590 euros en moyenne par mètre carré, Bordeaux devient la ville de province la plus chère de France, à égalité avec Nice. Cela équivaut à une hausse de 44% en 10 ans et de 15% en un an ! Dans le centre-ville historique,... Lire suite

depot de garantie loyer

Concernant les impayés de loyers ou de charges le bailleur dispose d’une période de 5 ans pour engager des poursuites judiciaires. Cependant il est envisageable de faire intervenir la caution du loyer. Rappelons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas par ailleurs dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord poursuivre en justice le locataire. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas être supérieure à la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Renouvelé chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL est fondé sur l’évolution des prix à la consommation. Il est important de stipuler dans le bail l’indice de référence qui servira de base au calcul de l’augmentation du loyer. Devant un locataire qui règle plus son loyer il faut empêcher la situation de s'aggraver davantage. Le bailleur peut commencer par relancer directement le locataire avant de recourir aux garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est engagée afin d’obtenir la la rupture du contrat et le paiement des loyers impayés. En s'opposant à payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire est contraint de payer son loyer et ses charges à la date fixée. Le locataire ne peut sous aucun prétexte reporter ou arrêter ses versements au motif que le propriétaire ne remplirait pas lui-même l’une de ses obligations comme réaliser des travaux qui lui incombent par exemple. Si la location dure dans le temps le bail peut contenir une clause de révision du loyer. La révision prend alors effet chaque année à la date fixée dans le bail. En l'absence de précision la révision a lieu à la date de signature du bail.

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