Defiscalisation sur les blogs immobiliers

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Prolongation défiscalisation Robien

Sur CBanque, hier

Bonjour, J'ai acheté un appartement en loi de Robien que j'ai loué pendant plus de 9 ans. Au départ de mon dernier locataire, j'ai souhaité le... Prolongation défiscalisation Robien Lire suite

Prélèvement à la source et défiscalisation des revenus exceptionnels

Sur Conseil defiscalisation, il y a 1 semaines

Simplification ou véritable casse-tête, la loi Finance sur le prélèvement à la source (PAS) des impôts sur le... Lire suite

Investir dans une résidence seniors : Un vrai bon plan ?

Sur Chasseur immobilier, il y a 1 semaines

Acheter une résidence séniors, c'est profiter d'une bonne défiscalisation et profiter de la pyramide des âges. La résidence séniors représente un marché de niche où il faut investir. En voici les raisons. Les avantages fiscaux de la résidence séniors Les acheteurs disposant de la somme de 80 000 à 120 000 euros peuvent acheter une résidence séniors en forme de studio et ceux dotés de 350 000 euros, un T3. Le gouvernement a également mis en place le statut fiscal de loueur meublé non... Lire suite

Immobilier : les mesures du gouvernement devraient avoir peu d'impact

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Quel sera l'impact des réformes gouvernementales sur le marché immobilier ? « La prolongation pour quatre ans du dispositif de défiscalisation Pinel et du prêt à taux zéro (PTZ) est très positive pour le marché du neuf, mais leur recentrage sur les zones tendues va réduire le nombre de transactions », écrit Olivier Eluère, économiste au Crédit agricole, dans une note publiée le 7 mai. Lire suite

Défiscalisation immobilière : le jugement à l'emporte-pièce de la Cour des comptes

Sur Capital immobilier, il y a 1 mois

Dans un récent rapport, la Cour des comptes a étrillé les aides fiscales à l'investissement locatif. Un procès à charge tiré d'une lecture univoque du problème, sans considération des apports de ces dépenses à la collectivité, dénonce Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du management des services immobiliers.> Lire suite

Pourquoi investir avec la Loi Pinel Outre-mer ?

Sur Chasseur immobilier, il y a 1 mois

La loi Pinel Outre-mer est une loi de défiscalisation immobilière mise en application au mois de septembre 2014. Elle permet de réduire la fiscalité sur l'impôt sur le revenu contre un investissement immobilier dans le locatif. Quels sont ses avantages ?     Pourquoi investir grâce à la loi Pinel en Outre-mer ? Les avantages financiers de l'investissement Pinel en Outre-mer sont nombreux. C'est dans ce région que l'on trouve les conditions les plus souples et le taux de réduction... Lire suite

Réduction d'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et défiscalisation

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 mois

Impossible d'optimiser votre impôt sur la fortune immobilière (IFI) sans maîtriser les modalités de calcul et de déclaration. Cette étape franchie, mettez en oeuvre les solutions décrites ci-dessous. Lire suite

Défiscalisation : attention à ne pas se laisser aveugler par la réduction d'impôt !

Sur Capital immobilier, il y a 3 mois

Investissement dans les PME, le cinéma' plusieurs placements offrent un avantage fiscal conséquent au moment du versement. Mais à l'arrivée, la performance n'est pas forcément au rendez-vous. > Lire suite

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La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et se décider pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement asseoir leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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