Defiscalisation robien borloo sur les blogs immobiliers

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Immobilier: les 20 villes où le dispositif Denormandie peut vous rapporter gros

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Le nouveau dispositif de défiscalisation Denormandie rénovation, destiné aux logements anciens à réhabiliter dans les 222 villes du plan Action Coeur de ville, est rentable. Challenges a sélectionné les 20 villes où il peut même rapporter gros. Lire suite

ND Consulting, L'investissement et la défiscalisation dans l'immobilier

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Ce numéro d'Objectif Patrimoine est consacré au sujet de l'investissement et de la défiscalisation d ... Lire suite

Immobilier-danger.com : Réduire ses impôts avec la loi Pinel pour l'immobilier en 2019

Sur Immobilier-danger, il y a 2 semaines

En 2019, il est possible d'investir dans l'immobilier neuf en bénéficiant d'une défiscalisation, c'est-à-dire de réduction d'impôts, grâce à la loi Pinel. Il faudra alors mettre en location cet appartement à des conditions de loyers plafonnés pendant le nombre d'années décidé. Découvrez notre présentation complète de cette loi Pinel en 2019 avec les montants d'impôts déductibles et les règles de calcul, la liste des villes éligibles, les modalités pour la location (plafonds de loyer, plafonds... Lire suite

Investissement en Robien avec sortie post 9 ans + 3 ans + 3 ans et indemnité d'éviction

Sur CBanque, il y a 3 semaines

Bonjour à tous Après avoir tenté de renseigner ce matin deux membre voici mes questions assez triviales somme toute Les faits 1-locatiion en... Investissement en Robien avec sortie post 9 ans + 3 ans + 3 ans et indemnité d'éviction Lire suite

Vente robien apres 9 ans

Sur CBanque, il y a 3 semaines

Bonjour Je souhaite revendre mon bien Robien recentré acheté en 2008, loué sans interruption d'octobre 2009 à octobre 2018. J'ai déclaré un... Vente robien apres 9 ans Lire suite

Défiscalisation des heures sup' : le gain atteindra 11% du salaire brut au maximum

Sur Capital immobilier, il y a 3 semaines

Le décret instaurant l'exonération de cotisations salariales sur les heures supplémentaires vient d'être publié. Lire suite

Défiscalisation des primes exceptionnelles : les contours de la mesure envisagée par Bercy

Sur Capital immobilier, il y a 2 mois

Les primes exceptionnelles versées en fin d'année par les entreprises pourraient être exonérées d'impôt, dans la limite d'un certain montant. Lire suite

Comment la rénovation urbaine transforme les classes populaires

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 3 mois

Dans le cadre de son dossier "Rénovation urbaine. L'espace comme remède à la question sociale ?", Métropolitiques propose un regard sociologique sur la loi « Borloo » de 2003 : quels impacts sur les conditions d'existence et les trajectoires des habitants ? Pierre GILBERT, maître de conférence à l'université Paris'8 et membre du CRESPPA-CSU (Centre de recherches sociologiques et politiques de Paris ? Cultures et sociétés urbaines) analyse la manière dont la rénovation urbaine affecte les... Lire suite

Un Pinel pour la rénovation des centres-villes dégradés ?

Sur Universimmo, il y a 3 mois

L'effondrement d'immeubles vétustes à Marseille créera-t-elle une nouvelle "niche" de défiscalisation ? L'Assemblée nationale a en effet adopté le 9 novembre sur amendement du gouvernement à la loi de finances pour 2019, actuellement en discussion au parlement, un dispositif inspiré de la loi "Pinel dans l'ancien", et destiné à encourager la réhabilitation des immeubles des centres villes dégradés. Une réduction d'impôt serait accordée pour l'acquisition de biens destinés à... Lire suite

Les dispositifs "Robien recentrés" et "Borloo neufs"

 

La défiscalisation en loi Robien et Borloo sont deux dispositifs fiscaux qui s'appliquent aux logements neufs donnés en location, acquis jusqu'au 31 décembre 2009. Ils permettent de bénéficier d'un avantage fiscal, qui prend la forme d'un amortissement, à condition de respecter un plafond de loyers, et pour le "Borloo neuf", un plafond de ressources du locataire.

 

1. Le dispositif Robien :

En contrepartie du plafonnement des loyers et d'un engagement de location sur neuf ans, la defiscalisation en loi Robien  bénéficie d'avantages fiscaux : selon le principe de l'amortissement, le propriétaire peut déduire sur 9 ans 50% du coût de  l'investissement immobilier

 

2. Le dispositif Borloo

Si les contraintes sont respectées, le dispositif Borloo permet de déduire chaque année pendant 9 ans, une fraction du prix d'acquisition du bien. Après la première période de neuf ans, l'amortissement peut être prolongé pendant six ans (par période de trois ans) soit 65% de l'investissement sur 15 ans.

Un bien immobilier loué sous le régime Borloo autorise également le bailleur en plus de la déduction opérée au titre de l'amortissement à pratiquer une déduction forfaitaire supplémentaire égale à 30% des loyers perçus dans l'année.

 

  Pas de cumul des avantages fiscaux 

 

Pour un logement similaire, l'acheteur ne peut pas bénéficier à la fois de l'amortissement Robien et de la réduction d'impôt Scellier : il faut choisir l'un des deux avantages fiscaux. Si  deux investissements locatifs répondant aux critères Robien et Scellier ont été réalisés en 2009 il est néanmoins possible de bénéficier de l'amortissement pour le premier et de la réduction d'impôt  pour le second. 

 

Les autres lois

 

  • Defiscalisation en loi Girardin : Obtenez une réduction d'impôts atteignant jusqu'à 54% du prix de votre investissement sur 5 ans si vous faites l'acquisition d'un bien locatif dans les DOM-TOM
  • Defiscalisation en loi Malraux : déduisez de votre revenu l'ensemble des travaux de restauration de votre acquisition dans l'ancien sans plafond de montant

Quelques conseils ...

 

Que vous ayez pour ambition d' acheter en vue de proposer à la location, vous assurer des revenus complémentaires ou baisser vos impôts sachez vous entourez des meilleurs conseil en defiscalisation.
Pour ainsi réussir  un investissement en defiscalisation immobilière  il faut remplir quelques conditions. Il vous faut en autre investir au bon prix, sécuriser les loyers en recourant à une assurance spécifique, miser sur une région dynamique qui attire les flux de population où la demande de location est donc en conséquence important et surtout solvable,  ou encore financer votre emprunt par l'intermédiaire d'un crédit (l’immobilier est le seul placement permettant de s’enrichir à crédit)

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