Defiscalisation loi robien sur les blogs immobiliers

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Les 5 lignes sur lesquelles FlixTrain veut concurrencer la SNCF

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

La compagnie allemande a déposé des projets d'exploitation de ligne de train de voyageurs entre Paris et plusieurs grandes villes françaises. Lire suite

Le deuxième gisement d'or mondial en Équateur ?

Sur Capital immobilier, hier

Une mine d'or sera mise en exploitation en Équateur, près de Quito, vers l'année 2024. Selon le gouvernement, cette mine serait sans doute la seconde plus grande au monde. Lire suite

Crise du logement: New York vote pour enrayer la flambée des loyers

Sur CGT Logement, hier

PHOTO AFP AFP Vendredi, 14 juin 2019 17:42 MISE À JOUR Vendredi, 14 juin 2019 17:42 L'État de New York a adopté vendredi une loi censée enrayer la disparition des logements à prix abordables et un embourgeoisement galopant, un texte jugé «historique»... Lire suite

La nouvelle aide au déménagement lancée dès le mois prochain

Sur Capital immobilier, il y a 2 jours

On en sait un peu plus sur le calendrier de déploiement des nouvelles aides, qui seront mises en place par Action Logement, dans le cadre de son Plan d'investissement volontaire. Les premières subventions seront perceptibles dès le mois de juillet. Lire suite

Pôle emploi minimiserait la charge de travail de ses conseillers

Sur Capital immobilier, il y a 2 jours

Les conseillers de l'agence française pour l'emploi suivraient deux fois plus de chômeurs que les chiffres indiqués par la direction. Lire suite

Eolien en mer: comment le gouvernement veut accélérer

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

Lors d'un déplacement à Saint-Nazaire sur le thème de l'éolien en mer, François de Rugy, a évoqué la volonté du gouvernement de développer davantage les parcs marins. Et en a aussi profité pour annoncer le lauréat désigné pour la construction et l'exploitation du futur parc au large de Dunkerque, dans le Nord. Lire suite

SFL mise sur la restructuration d'actifs tertiaires premium au coeur de Paris

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

Installation du nouveau bureau hexagonal de Netflix, arrivée prochaine de la Fondation Cartier au Louvre des Antiquaires, restructuration du siège de SMA... La Société Foncière Lyonnaise (SFL), propriétaire de l'Olympia, fonde sa stratégie patrimoniale sur le développement d'un parc immobilier tertiaire mixte (bureaux, commerces, culture et loisirs) 100 % haut de gamme et parisien. Lire suite

Le projet de loi Economie circulaire prévoit bien une REP pour le BTP

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

Alors que le texte doit être débattu à la rentrée, la nouvelle mouture du projet de loi pour une économie circulaire prévoit d'obliger les maîtres d'ouvrage à réaliser un « diagnostic BTP » avant toute démolition ou réhabilitation. Ses auteurs prévoient la mise en place d'une responsabilité élargie du producteur (REP) au secteur, organisant la reprise et la gestion des déchets. Lire suite

Les ONG attendent des mesures draconiennes pour lutter contre les passoires thermiques

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

Les défenseurs de l'environnement militent pour imposer une obligation de travaux aux propriétaires de logements insalubres et interdire à terme la location de passoires thermiques. Le projet de loi Energie-climat est actuellement étudié à l'Assemblée nationale. Lire suite

La location des logements mal isolés bientôt interdite ?

Sur Capital immobilier, il y a 3 jours

Le 25 juin, le projet de loi énergie passera en première lecture à l'Assemblée nationale. Un amendement vise l'interdiction de la location de logements mal isolés. Lire suite

defiscalisation loi robien

La fiscalité immobilière s’applique dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, plus value sur revente, impôts et taxes sur possession, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire en charge de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout impôt.

Savoir tirer profit des opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas exclusivement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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