Defiscalisation lmp sur les blogs immobiliers

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defiscalisation lmp

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LMP charges déductibles

Sur CBanque, il y a 6 mois

Bonjour, En LMP en nom propre, est il possible de passer en charges les frais suivants: - Complémentaire santé loi Medellin - Frais de déplacements pour participation aux AGs de co-propriété (remboursement kilométrique base bar impôts, péages, repas)? Merci d'avance pour vos réponses Lire suite

Lancement de LOKIZI, société immobilière bordelaise entièrement dédiée à la gestion de la location meublée

Sur Actualite Immobilier, il y a 12 mois

Créée en mars 2016 à Bordeaux, la société LOKIZI se positionne comme la première société immobilière française spécifiquement dédiée à la gestion de biens meublés. Son but : accompagner locataires et propriétaires dans l'ensemble des étapes du processus de location. Depuis plus de 15 ans, Jean de Balincourt, fondateur et gérant du cabinet de Balincourt & Conseils Associés, a développé une véritable expertise de l'immobilier géré (LMP-LMNP, investissements locatifs, bail commercial... Lire suite

le LMNP en danger ?

Sur CBanque, il y a 1 ans

Citation: Envoyé par moietmoi Ceci a valu à l'époque le changement des conditions LMP; et il se sont arrêté là (. oui ca je m'en souviens puisque j'ai été concerné . c'est d'ailleurs cet élément qui m'a amené à découvrir les forums d'investisseurs ( dont celui de cbanque ) . c'est aussi cet élément qui a guidé mon vote aux élections suivantes en vertu de la doctrine Mérovingienne énoncée par Clovis : " souviens toi du vase de Soissons " Lire suite

Statut LMP dans résidence service uniquement compatible si bail commercial ?

Sur CBanque, il y a 1 ans

Citation: Envoyé par moietmoi Bonjour, pas du tout, le livre dit 'd'après votre citation que lorsque respecte toutes les conditions, alors on est LMP( LMNP) ; mais en respectant d'autres conditions , on peut être LMP, ou LMNP ( notion purement fiscales) Non vous en concluez cela de votre lecture;mais pour être riche, il faut gagner de l'argent, mais tous les gens qui gagnent de l' argent ne sont pas riches, et certains deviennent riche par donation, je suis sûr... Lire suite

Perte du statut LMP (critères revenus) en SARL de famille - quid de la SARL'

Sur CBanque, il y a 2 ans

??? j'avais compris que ta SARL ne remplissait plus les conditions pour etre LMP . donc fort logiquement elle fait du LMNP et là exit le RSI.... Lire suite

Déficits antérieurs acquis en LMNP perdus lors du passage LMP ?

Sur CBanque, il y a 2 ans

J'ai obtenu la réponse à ma question et malheureusement il se confirme que les déficits antérieurs accumulés en tant que LMNP sont perdus lors du passage en LMP. Reste à savoir ce qui se passe pour le stock d'amortissements non déduits en LMNP ? Je suppose qu'ils sont aussi perdus mais dans ce cas sur quelle base l'actif du LMP est il défini ? Lire suite

Investissement locatif cash imposé par la banque ?

Sur CBanque, il y a 2 ans

Citation: Envoyé par ZRR_pigeon je comprends pas bien pourquoi tu essayes de solder le pret plus tôt ... :hypnotise: c'est une longue histoire.....qui remonte au changement de réglementation pour le statut de LMP . pour résumer : en 2007 je crée une machine à déficit ( LMP) reportable indéfiniement . en 2009 nos très chers députés me poignardent dans le dos :colere: en changeant les conditions d'accès au statut de LMP , je dois alors prendre celui de LMNP... Lire suite

Nue pro et usufruit social - qualité des appartements à la fin ???

Sur CBanque, il y a 2 ans

merci pour ton retour d'expérience . ceci dit , ce que tu nous rapporte ne m'étonne malheureusement pas Citation: Envoyé par investisseurlmp La nue propriété , en vogue actuellement, comporte sans doute des aléats dont on ne parle pas au départ. On pourra juste voir le moment venu... c'est souvent le cas pour des montages "innovants" . ( voir les déconvenues dans le photovoltaîque ) Lire suite

Statut LMP - Base de cotisation RSI sur résultat d'exploitation ou fiscal'

Sur CBanque, il y a 3 ans

Bonjour, Une question de novice pour expert comptable: Actuellement LMNP, je pourrai opter dans 2 ans pour le statut LMP car je remplirai les conditions (revenus LMP représentant plus de 50% des revenus du foyer fiscal et supérieurs au seuil de 23000?). Dans la mesure où le greffe du tribunal accepte l'enregistrement au RCS je serai donc redevable du RSI. Dans l'hypothèse d'un CA de 40 k' générant un résultat d'exploitation de 10k' (avant incorporation des déficits des années antérieures),... Lire suite

Ephad

Sur CBanque, il y a 3 ans

je suppose que si on te propose ce genre d'investissement c'est que tu as déjà un patrimoine solide et de bons revenus ( l'investissement LMNP ou LMP ne me parait pas être un investissement de 1ere intention ). n'étant pas un novice tu sais donc que rien n'est jamais simple mais qu'on n'obtient pas de résultats intéressants sans prendre un minimum de risque ( si on ne veux pas prendre de risques il faut rester sur le mirifique livret A :ironie: ). ceci dit comme tout investissement de cet... Lire suite

defiscalisation lmp

La fiscalité immobilière s’applique dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire chargé de la transaction. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Savoir profiter des opportunités et se décider pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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