Defiscalisation lmnp sur les blogs immobiliers

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Vers un prolongement de la défiscalisation en loi Pinel ?

Sur Rue de l'immobilier, il y a 2 semaines

Dans une interview donnée à RTL ce matin, le ministre de la Cohésion des Territoires Jacques Mézard s'est déclaré réticent à un arrêt brutal des avantages fiscaux de type loi Pinel. [...] Lire suite

La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier

Sur Rue de l'immobilier, il y a 2 semaines

Avec l'arrêt de la loi Pinel prévu en fin d'année, ideal-investisseur.fr analyse les motivations des Français concernant l'investissement immobilier à la lumière d'un sondage réalisé en parten [...] Lire suite

Comment réduire ses impôts sur le revenu ?

Sur Conseil defiscalisation, il y a 2 semaines

Beaucoup de contribuables ont le sentiment qu'ils paient trop d'impôts, ils sont donc à l'affût d'échappatoires à l'imposition. La défiscalisation immobilière est souvent l'option la plus plébiscitée mais il existe aussi d'autres manières de réduire vos impôts. Voici 11 astuces pour réduire vos impôts sur le revenu, quel que soit la classe sociale à laquelle vous appartenez. Réduire ses impôts sur le revenu : quotient familial, naissance et répartition en garde... Lire suite

Questions pour 1er investissement locatif et conseils LMNP

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Citation: Envoyé par buffetophile normalement le locataire souscrit les contrats d'eau et d'électricité . merci. Et pour le bailleur, cela coute t il beaucoup moins cher de mettre des chauffages électriques ? Lire suite

Statu pour investicement locatif meublé avec associer

Sur CBanque, il y a 2 semaines

effectivement il vaut mieux oublier la SCI si vous voulez faire du meublé . pour une SARL familiale 2 personne suffisent et ce statut correspond bien à l'activité de LMNP. Lire suite

Les professionnels de l'immobilier alertent sur la fin du Pinel

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 semaines

Ce dispositif d'aide à l'investissement locatif prend théoriquement fin le 31 décembre. Pour le moment, son éventuelle prolongation n'a pas été annoncée. Et les professionnels du secteur craignent le pire, le gouvernement souhaitant faire des économies sur les aides au logement.Le gouvernement va-t-il mettre un terme à plus de 30 ans de défiscalisation sur l'investissement locatif' C'est en tout cas la crainte des professionnels du secteur, puisque, s'il ne bénéficie pas d'une prolongation, le... Lire suite

Stratégie d'investissement

Sur CBanque, il y a 1 mois

Bonsoir Tomlib, Merci pour ce retour. Oui oui dès que je peux, le deuxième appartement partira en meublé. Oui je cherche quelquechose à rénover entièrement. Mais je m'y perds entre : - 2 appartements LMNP en régime micro-bic et l'appartement à rénover en régime réel foncier OU - 3 appartements LMNP en régime réel. Si je fais des gros travaux sur l'appartement 3, vont-ils pouvoir également "effacer" les revenus gagnés grâce aux appartements 1 et 2 ou les travaux effectués sur... Lire suite

50 % des Français choisissent l'investissement locatif pour ses revenus complémentaires

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

D'après un sondage de l'Ifop, 50 % des Français estiment que leur motivation principale pour l'immobilier locatif est l'obtention d'un complément de revenus. A contrario, l'idée de la défiscalisation ne semble être le motif d'investissement que pour 12 % des sondés. Selon un sondage IFOP pour le site ideal-investisseur.fr, pour 50 % des Français l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. Dans le détail, 29 % y voient une façon... Lire suite

Investir dans l'immobilier de services : quels sont les avantages fiscaux ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

L'immobilier de services a le vent en poupe : statut de LMNP, dispositif Censi-Bouvard ou encore dispositif Pinel, SeLoger' vous explique les différents avantages fiscaux. L'un des statuts les plus avantageux au niveau fiscal, et qui s'applique à l'immobilier de services, reste le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). En effet, si le logement de service dans lequel vous avez investi présente le mobilier et les équipements nécessaires pour permettre au locataire d'y dormir, manger et... Lire suite

Dispositif Pinel : profil des investisseurs immobiliers

Sur Infosimmo, il y a 2 mois

Le-Partenaire.fr s'est intéressé au dispositif Pinel très plébiscité par les français qui investissent dans la pierre. En effet, les français se tournent davantage vers l'immobilier pour défiscaliser via le dispositif Pinel. Le-Partenaire.fr a donc réalisé un comparatif d'investissement sur 9 ans. C'est en effet la durée moyenne imposée par la loi de finances pour les dispositifs de défiscalisation. Pour réaliser cette étude, Le-Partenaire.fr a donc dressé le profil moyen de l'investisseur. Agé... Lire suite

defiscalisation lmnp

La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, taxe sur location de bien, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire en charge de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout impôt.

Savoir tirer profit des opportunités et se décider pour le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement asseoir leur préférence selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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