Defiscalisation immobiliere sur les blogs immobiliers

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Immobilier: la dette des Américains est 8 fois supérieure à celle des Français

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

INFOGRAPHIES - Les ménages américains, propriétaires de leur résidence principale, ont accumulé une dette immobilière de plus de 9400 milliards de dollars. Soit plus de 44% (!) du PIB des États-Unis. Celle des Français dépasse les 1000 milliards d'euros. Lire suite

Acheter un pays: mode d'emploi d'une vente immobilière atypique

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

Très encadrés, les rachats de pays sont moins courants que par le passé. Donald Trump, qui espère acquérir le Groenland, a qualifié ce projet de vente de «grosse transaction immobilière». Un avocat nous explique comment s'opère ce type de vente. Lire suite

La dette immobilière des Américains désormais plus élevée qu'avant la crise des subprime

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

Les crédits immobiliers pèsent plus de 9.400 milliards de dollars aux Etats-Unis. Un nouveau record. Lire suite

Pourquoi le mandat exclusif peut booster la vente de votre logement ?

Sur Logic Immo, il y a 2 semaines

Le mandat exclusif peut effrayer certains vendeurs à cause des contraintes que cela engendre. Et pourtant, il s'agit du mandat le plus efficace, celui qui permet de vendre plus rapidement et dans les meilleures conditions. Qu'est-ce que le mandat d'exclusivité ? Lorsqu'un vendeur décide de confier la vente de son bien à une agence immobilière, celle-ci lui fait signer un mandat d'agence. Ce mandat est en fait le contrat qui permet de sceller... Lire suite

Impôt sur la fortune immobilière : Bercy est déjà passé à l'offensive

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

Selon plusieurs avocats fiscalistes, le fisc aurait déjà lancé des contrôles auprès des contribuables assujettis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Lire suite

Acheter un bien aux enchères : comment ça fonctionne et à quoi faire attention

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

La vente immobilière aux enchères est souvent synonyme de bonnes affaires dans l'inconscient col ... Lire suite

L'immobilier français boosté par la "silver économie"

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 semaines

Le marché des résidences services pour troisième âge est en pleine croissance et son dynamisme pas prêt de s'arrêter. Les besoins sont croissants et la distorsion offre- demande est grande. Les groupes de promotion immobilière l'ont bien compris. Lire suite

La luxueuse villa de Dolce et Gabbana en Sicile est à vendre !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

La villa du duo de stylistes possède sept suites décorées par eux ainsi que 300 m2 de terrasses et jardins., C'est une villa de luxe qui est proposée à la vente par l'agence immobilière Lionard Luxury Lire suite

Les étapes clés pour créer une annonce immobilière optimale

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Un prospect séduit par une annonce immobilière en ligne a psychologiquement fait 50 % du chemin qui conduit à la décision finale d'acheter ou de louer. Il est donc plus que nécessaire d'accorder une attention toute particulière à sa rédaction. Lire suite

defiscalisation immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est généralement taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire en charge de la transaction. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Savoir tirer profit des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement établir leur choix selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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