Defiscalisation immobiliere sur les blogs immobiliers

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Immobilier locatif': loi Cosse ou loi Pinel ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

Pas de ministre du Logement sans dispositif de défiscalisation. La loi Cosse est applicable à compter du 1 er janvier. Elle vise l'ancien alors que la loi Pinel cible le neuf.En 2017, l'engouement pour la pierre ne se dément pas. Taux d'intérêt encore très bas, réajustement sur les prix, sécurité offerte par un placement tangible... Autant d'atouts qui expliquent le succès de l'immobilier.D'autant plus que le placement est assorti d'avantages fiscaux. Et, en 2017, les particuliers ont le... Lire suite

Vous devez construire l'agence immobilière de demain! #ICNY17

Sur Immobilier 2.0, hier

J'ai assisté à cette conférence à New York lors de l'Inman Connect tenue par Franck Chimento fin janvier avec toujours la même curiosité : que sera notre futur de nos métiers' J'avais déjà écrit sur mon blog « L'immobilier « comme papa », c'est fini », car beaucoup croient encore que le métier d'agent immobilier n'évolue pas. La digitalisation de l'économie étant en cours, il me semble que la question n'est pas de savoir si nos métiers vont être transformés, mais de savoir... Lire suite

Les dangers du dispositif PINEL : Quand la confiance des investisseurs peut être abusée

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Le dispositif Pinel est une disposition qui offre la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. Comme cela a été le cas avec les précédents dispositifs de défiscalisation, le Pinel rencontre un franc succès, notamment, dans les régions d'Ile-de-France, Nouvelle Aquitaine et Occitanie (les deux dernières ayant déjà été... Lire suite

Les dangers du dispositif PINEL

Sur Actualite Immobilier, il y a 3 jours

Quand la confiance des investisseurs peut être abusée Le dispositif Pinel est une disposition qui offre la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. Comme cela a été le cas avec les précédents dispositifs de défiscalisation, le Pinel rencontre un franc succès, notamment, dans les régions d'Ile-de-France, Nouvelle... Lire suite

Opérations remarquables 2017 : le dépôt des dossiers est ouvert !

Sur Sociétés cooperatives d'HLM, il y a 3 jours

Pour la dixième année, la Fédération vous propose de participer aux trophées des Opérations remarquables. Ces trophées permettent à la fois à nos adhérents et à nos partenaires invités de découvrir la diversité et la qualité des interventions des coopératives d'Hlm, que ce soit en maîtrise d'ouvrage ou en gestion locative ou immobilière ou en matière d'innovation sociale. Ces actions ou opérations sont classées en quatre catégories : l'innovation sociale (mixité d'une opération, actions en... Lire suite

Il a ouvert 145 agences en 24 mois et vous livre les 4 clés du succès pour construire une marque immobilière qui marche! #ICNY17

Sur Immobilier 2.0, il y a 4 jours

NextHome, Inc. est un leader de la franchise immobilière américaine et pour cause : l’entreprise a carrément réinventé le modèle. En 24 mois, plus de 1000 agents et 145 bureaux à travers le pays ont intégré NextHome. Pour son CEO, James Dwiggins, le choix est clair : innover ou mourir. Le dirigeant était au Inman Connect pour partager la façon avant-gardiste qu’a NextHome d’approcher toutes les sphères de l’activité immobilière. Technologie, marketing, recrutement…... Lire suite

Cap sur l'innovation chez Nexity

Sur Le Moniteur actualités, il y a 4 jours

La société immobilière Nexity renforce sa stratégie de développement vers l'innovation, en créant le 1er février une Direction des nouveaux métiers, directement rattachée au directeur général délégué, Julien Carmona. Lire suite

OuiFlash lève 1,7 million d'euros pour son Uber de la photographie professionnelle!

Sur Immobilier 2.0, il y a 4 jours

OuiFlash, le « Uber de la photographie immobilière », annonce avoir réalisé une première collecte de fonds de 1,7 million d’euros auprès d’investisseurs privés et d’entrepreneurs. Une somme qui devrait permettre à la structure de se développer et de faire évoluer son offre de service. Aujourd’hui, OuiFlash rassemble une communauté de 2500 photographes, un chiffre auquel viennent 1000 professionnels qui travaillent à l’aide de drones. Au départ concentrée sur le... Lire suite

Une plus-value immobilière de 1.000% pour Warren Buffet ?

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

Le milliardaire américain pourrait toucher le jackpot s'il trouve preneur pour sa villa ... Lire suite

Ariane Artinian est nommée rédactrice en chef de Radio-immo

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 semaines

Radio-immo, la première webradio d'information immobilière, accueille Ariane Artinian au poste de rédactrice en chef. En plus de cette nomination, la professionnelle devrait également coanimer une émission intitulée « Le mag de l’immo » à partir du 3 mars. Pour rappel, Ariane Artinian est l’actuelle rédactrice en chef du Journal de l’Agence et la fondatrice de Bazik Press, agence de presse spécialisée dans l’information immobilière. Concernant l'émission « Le mag de... Lire suite

defiscalisation immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est généralement taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire en charge de la transaction. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Savoir tirer profit des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement établir leur choix selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

Publié le : vendredi 24 février

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