Defiscalisation immobiliere sur les blogs immobiliers

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Prolongation défiscalisation Robien

Sur CBanque, aujourd'hui

Bonjour, J'ai acheté un appartement en loi de Robien que j'ai loué pendant plus de 9 ans. Au départ de mon dernier locataire, j'ai souhaité le... Prolongation défiscalisation Robien Lire suite

Les frais de notaires risquent encore d'augmenter

Sur Capital immobilier, il y a 3 jours

Le gouvernement envisage de donner la possibilité aux départements d'augmenter le taux des droits de mutation, cette taxe prélevée lors d'une transaction immobilière. Lire suite

Marc Pigeon à la tête de l'union européenne des promoteurs immobiliers

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

La fédération des promoteurs immobiliers (FPI) prend la présidence de l'union européenne des promoteurs immobiliers et sera représentée par Marc Pigeon, ancien président de la FPI et P-DG de Roxim, une société de promotion immobilière basée à Montpellier. Lire suite

Immobilier : les frais de notaire pourraient augmenter en 2019

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Le premier ministre Édouard Philippe a proposé que le taux départemental des droits de mutation à titre onéreux, plafonné à 4,5 % depuis la précédente hausse en 2014, puisse être augmenté jusqu'à 4,7 % en 2019 par les départements qui le décident. Les départements devraient pouvoir à nouveau augmenter les droits de mutation, plus communément appelés «frais de notaire», réglés par l'acheteur lors d'une transaction immobilière. Lire suite

Les GAFA et l'immobilier : Vincent en discute au micro de Radio-immo!

Sur Immobilier 2.0, il y a 4 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Lors de leurs précédents échanges, les deux chroniqueurs de l’expertise immobilière 2.0 sont revenus sur les levées de fonds qui avaient marqué l’actualité immobilière. Vincent, notre couteau suisse du web, soulignait ce que ces investissements nous indiquaient sur l’avenir du marché immobilier. Le numéro d’aujourd’hui s’intéresse aux GAFA et à leur intérêt pour le marché immobilier. Comment ces... Lire suite

Logement neuf : la promotion immobilière plombée par la baisse des ventes HLM

Sur Le Moniteur actualités, il y a 4 jours

Les réservations de logements neufs reculent de 10,2% au premier trimestre 2018, sur un an, selon la Fédération des promoteurs immobiliers. En cause : la demande moins forte des bailleurs sociaux, en cours de réorganisation.   Lire suite

Les investisseurs croient à l'immobilier sans commission

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

Moins d'un an après sa première levée de fonds, Proprioo séduit à nouveau des investisseurs qui investissent 5 millions d'euros sur un modèle d'agence au tarif unique. Le modèle visiblement séduit : moins de deux ans après sa création, l'agence immobilière en ligne Proprioo qui propose une commission unique de 1990 euros, annonce ce jeudi une levée de fonds de 5 millions d'euros auprès d'investisseurs qui lui avaient déjà fait confiance il y a moins d'un an, avec un premier million. Lire suite

4 raisons pour un gérant d'immeuble de sécuriser sa relation avec son propriétaire-bailleur

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

En confiant la gestion de son bien en location à une agence immobilière, le propriétaire-bailleur souhaite non seulement se décharger de l'ensemble des démarches pour trouver le locataire idéal, mais aussi protéger son bien et ses revenus locatifs.Dans cette optique, de nombreuses solutions existent. Les bonnes raisons d'y succomber avec Fabienne Chauvet, directrice du développement commercial du Groupe GALIAN, leader de la garantie financière des professionnels de l'immobilier. Lire suite

Prélèvement à la source et défiscalisation des revenus exceptionnels

Sur Conseil defiscalisation, il y a 6 jours

Simplification ou véritable casse-tête, la loi Finance sur le prélèvement à la source (PAS) des impôts sur le... Lire suite

Investir dans une résidence seniors : Un vrai bon plan ?

Sur Chasseur immobilier, il y a 1 semaines

Acheter une résidence séniors, c'est profiter d'une bonne défiscalisation et profiter de la pyramide des âges. La résidence séniors représente un marché de niche où il faut investir. En voici les raisons. Les avantages fiscaux de la résidence séniors Les acheteurs disposant de la somme de 80 000 à 120 000 euros peuvent acheter une résidence séniors en forme de studio et ceux dotés de 350 000 euros, un T3. Le gouvernement a également mis en place le statut fiscal de loueur meublé non... Lire suite

defiscalisation immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est généralement taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire en charge de la transaction. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Savoir tirer profit des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement établir leur choix selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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