Defiscalisation immobilier sur les blogs immobiliers

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Immobilier : les prix continuent d'augmenter dans l'ancien

Sur Universimmo, aujourd'hui

Les indices des prix des logements anciens des notaires et de l'INSEE parus le 23 février confirment qu'au quatrième trimestre 2016, les prix des logements anciens constatés sur les actes authentiques signés chez les notaires ont continué d'augmenter : +0,7% par rapport au trimestre précédent. Cette hausse est surtout due aux prix des appartements (+0,9%). Les prix des maisons s'accroissent plus modérément (+0,5%). Sur un an, la hausse des prix France entière se confirme : +1,8 % par rapport au... Lire suite

Immobilier locatif': loi Cosse ou loi Pinel ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

Pas de ministre du Logement sans dispositif de défiscalisation. La loi Cosse est applicable à compter du 1 er janvier. Elle vise l'ancien alors que la loi Pinel cible le neuf.En 2017, l'engouement pour la pierre ne se dément pas. Taux d'intérêt encore très bas, réajustement sur les prix, sécurité offerte par un placement tangible... Autant d'atouts qui expliquent le succès de l'immobilier.D'autant plus que le placement est assorti d'avantages fiscaux. Et, en 2017, les particuliers ont le... Lire suite

Immobilier : les notaires confiants pour 2017

Sur Partenaire Européen actu, hier

Le marché immobilier devrait rester dynamique cette année Lire suite

L'immobilier de luxe démarre 2017 sur une note positive

Sur La Vie Immo, hier

Le réseau Coldwell Banker France & Monaco souligne la bonne santé de l'immobilier haut de gamme en c ... Lire suite

On a testé : la réalité virtuelle pour acheter un bien immobilier

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

En quelques années, la réalité virtuelle a bouleversé nos vies. Dans le secteur des jeux vidéo d'abord, dans celui de la téléphonie aussi... et aujourd'hui dans le secteur de l'immobilier.En permettant aux futurs acquéreurs de visualiser leurs futurs biens modélisés en 3D, les promoteurs immobiliers, tels que Urbis Réalisations en 2016 ou encore Green City en 2015, abordaient une nouvelle manière de concevoir l'achat d'un bien immobilier. Lire suite

Vous devez construire l'agence immobilière de demain! #ICNY17

Sur Immobilier 2.0, hier

J'ai assisté à cette conférence à New York lors de l'Inman Connect tenue par Franck Chimento fin janvier avec toujours la même curiosité : que sera notre futur de nos métiers' J'avais déjà écrit sur mon blog « L'immobilier « comme papa », c'est fini », car beaucoup croient encore que le métier d'agent immobilier n'évolue pas. La digitalisation de l'économie étant en cours, il me semble que la question n'est pas de savoir si nos métiers vont être transformés, mais de savoir... Lire suite

Diagnostics : avec le DTG, anticipez les charges de copropriété

Sur La Vie Immo, hier

Un nouveau venu a fait son apparition dans l'univers du diagnostic immobilier : le DTG, diagnostic t ... Lire suite

Les dangers du dispositif PINEL : Quand la confiance des investisseurs peut être abusée

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Le dispositif Pinel est une disposition qui offre la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. Comme cela a été le cas avec les précédents dispositifs de défiscalisation, le Pinel rencontre un franc succès, notamment, dans les régions d'Ile-de-France, Nouvelle Aquitaine et Occitanie (les deux dernières ayant déjà été... Lire suite

Crédit immobilier : Je renégocie!

Sur Logic Immo, il y a 2 jours

C'est un fait : les taux d'intérêt des crédits immobiliers baissent. Ils sont même historiquement bas en France ces 15 dernières années. Or, votre crédit immobilier, l'effronté, n'a pas bougé. Et si vous pouviez le revoir à la baisse ? Crédit Immobilier : Faire le point Revoir le taux initial d'emprunt dans un contexte de baisse des taux est tout à fait légitime. Ce phénomène a d'ailleurs explosé depuis 2015 (+200% entre septembre 2015 et septembre 2016), se classant dans les demandes les plus... Lire suite

La hausse des prix dans l'immobilier se confirme

Sur La Vie Immo, il y a 2 jours

La publication de l'Insee confirme la hausse des prix dans l'immobilier. Selon les chiffres du ... Lire suite

defiscalisation immobilier

La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain.
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est généralement taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la transaction. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Savoir profiter des opportunités et opter pour le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement baser leur préférence selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

Publié le : vendredi 24 février

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