Defiscalisation immobilier locatif sur les blogs immobiliers

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Comment devenir agent immobilier ?

Sur Magazine Immobilier, aujourd'hui

Choisir de devenir un agent immobilier est un pas important dans la carrière de quiconque. Les personnes entrent dans le domaine de l'immobilier à partir de diverses professions et de diverses carrières. Diverses raisons... Lire suite

Immobilier : la France séduit les acheteurs étrangers

Sur Partenaire Européen actu, aujourd'hui

Les acheteurs internationaux sont actifs sur le marché immobilier français Lire suite

Un quart des Français ont déjà acheté dès la première visite d'un bien immobilier

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Lorsqu'il s'agit d'achat immobilier, les Français sont capables de se décider rapidement. Près de 70 ... Lire suite

#MIPIM2019 : Les startups de la Proptech doivent-elles s'adapter aux professionnels de l'immobilier' Les pistes.

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Le MIPIM fêtait ses 30 ans. Le soleil était au rendez-vous. Les promoteurs, les investisseurs et les aménageurs des villes du monde entier aussi. Pour ceux qui ne connaissent pas le MIPIM, c'est un des plus grands salons immobiliers du monde, qui se déroule à Cannes pendant 5 jours. Cette année, il a accueilli plus de 26 000 personnes sur le thème « Engaging the future ». Et qui dit futur, dit innovation, et donc Proptech dans... Lire suite

Salon de l'immobilier à Grenoble : trois jours pour s'informer

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Les professionnels du marché de l'habitat se donnent rendez-vous du 29 au 31 mars prochain à l'occasion d'une nouvelle édition du salon de l'immobilier au parc événementiel grenoblois Alpexpo. Lire suite

Comprendre le principe de la capacité à emprunter favorise l'obtention d'un prêt immobilier

Sur Rue de l'immobilier, aujourd'hui

Les ménages sont nombreux à se tourner vers les banques pour leur projet immobilier mais sans avoir notion du principe de la capacité à emprunter. C'est pourtant la base de l'obtention d'un financ [...] Lire suite

Nouvelle levée de fonds pour Opendoor : 300 millions de dollars

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Après avoir réussi à lever un milliard de dollars en quatre ans, Opendoor lève un nouveau montant important pour appuyer sa volonté de dématérialisation et de diminution des intervenants pour les transactions immobilières : 300 millions de dollars. Les fonds ont notamment été levés auprès de Vision Fund, Hawk Equity, SoftBank et Norwest Venture Partners. Le tour de table a été effectué par un investisseur historique, General... Lire suite

Acheter une maison avec des crédits en cours n'est pas toujours simple

Sur Rue de l'immobilier, aujourd'hui

Si les candidats au prêt immobilier sont de moins en moins nombreux, c'est que la baisse des taux a permis de financer les projets d'acquisition des emprunteurs mais aussi des ménages n'ayant pas d' [...] Lire suite

Crédit immobilier : le gouvernement pourrait réduire la protection des emprunteurs

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

D'après les informations du Parisien, alerté par différentes associations de consommateurs, un projet d'ordonnance vise à plafonner l'indemnisation légalement prévue pour les emprunteurs contestant des erreurs de calcul dans leur taux d'emprunt. Lire suite

Défiscalisation en 2019 et travaux de rénovation dans l'immobilier

Sur Magazine Immobilier, hier

Des mesures de défiscalisation ont été prises pour améliorer les travaux de rénovation en 2019. L'État procure souvent un secours fiscal aux travaux de rénovation dans l'immobilier afin de soulager le budget total à... Lire suite

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La fiscalité immobilière s’applique dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, plus value sur revente, impôts et taxes sur possession, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui change chaque année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire chargé de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux

Savoir saisir les opportunités et opter pour le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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