Cout maitre d oeuvre sur les blogs immobiliers

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La Poste du Louvre, chef d'oeuvre de l'architecture industrielle, va faire peau neuve

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

L'ancien hôtel des postes est fermé depuis 2015. Il comprend 32.000 mètres carrés de surface planc ... Lire suite

Immobilier-danger.com : Qu'est-ce qu'un CCMI ?

Sur Immobilier-danger, il y a 2 jours

Le CCMI, pour Contrat de Construction de Maison Individuelle, a été institué par la loi du 19 décembre 1990. Le Contrat de Construction de Maison Individuelle est dit d'ordre public. Le contrat CCMI est obligatoire lorsqu'un Maître d'Ouvrage décide de procéder à la construction d'un immeuble à usage d'habitation ou bien à usage mixte, c'est-à-dire partagé entre des locaux professionnels et des appartements privatifs. Le CCMI est obligatoire dès lors que le Maître d'Ouvrage, qui est une personne... Lire suite

Piscine en kit : les 5 erreurs à éviter !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Construire soi-même sa piscine et réaliser des économies de main d'oeuvre, c'est l'un des avantages de la piscine en kit. Toutefois, ce modèle de piscine assez pratique demande de rester vigilant sur plusieurs points. Lire suite

Marchés américains : Wall Street rebondit avec la Fed et les ventes au détail

Sur Investir Patrimoine, il y a 3 semaines

Le Dow Jones gagne 2,04%, le S&P-500 1,90% et le Nasdaq 1,75%. La Fed met en oeuvre un nouveau programme de soutien. Rebond historique des ventes de détail. Lire suite

HLM : «?PLUS UN DEMANDEUR DE LOGEMENT EST PAUVRE, MOINS IL A DE CHANCES D'OBTENIR UN LOGEMENT'» 

Sur CGT Logement, il y a 3 semaines

Parmi les propositions des associations : augmenter la production de logements sociaux à bas coût, et faire respecter la loi SRU. © Frederic Achdou/REA HLM : « PLUS UN DEMANDEUR DE LOGEMENT EST PAUVRE, MOINS IL A DE CHANCES D'OBTENIR UN LOGEMENT » Camille... Lire suite

Immobilier-danger.com : Quel taux pour un prêt relais en 2020 ?

Sur Immobilier-danger, il y a 1 mois

Pour acheter un bien immobilier avant de vendre une maison ou un appartement, il existe la solution du prêt relais. Une banque vous avance une partie de l'argent que vous allez percevoir une fois la vente finalisée. Comme pour tout crédit, c'est le taux d'intérêt de votre prêt relais qui va déterminer en grande partie le coût financier de ce montage. Découvrez dans cette page quels sont les taux de prêt relais actuels, comment calculer l'impact sur le coût de ce taux et comment négocier de... Lire suite

Idées récup : faire de la déco avec ce que l'on a à la maison

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 mois

Avec le souci de réutiliser certaines choses dont on ne se sert plus pour une maison zéro déchet ou par envie de détourner des objets pour leur donner une nouvelle vie, les idées récup ont le vent en poupe ! Sans demander une liste à rallonge de matériel, ces créations où le recyclage est le maître-mot, se limitent à peu d'éléments pour être à la portée de tous (ou presque !).  Lire suite

Un nouvel accident de balcons sur un immeuble récent révèle une sous-estimation flagrante d'un risque majeur

Sur Universimmo, il y a 2 mois

Ce nouvel incident, heureusement sans victimes cette fois, accroît l'inquiétude quant à la fiabilité des process constructifs dans le bâtiment ces dernières années et sur la qualité des contrôles techniques effectués sur ces parties sensibles du gros oeuvre des immeubles. Comme l'a rapporté le site 76Actu, deux balcons sont tombés en plein après-midi le 20 avril dans la cour intérieure d'un immeuble, situé au 35, allée du Docteur-Lucien-Bonnafé, à Sotteville-lès-Rouen (Seine-Maritime).... Lire suite

Crédit immobilier : la remontée des taux se confirme

Sur Universimmo, il y a 2 mois

En avril 2020, le taux moyen des prêts immobiliers du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) s'établit à 1,17% en moyenne, contre 1,15% en mars 2020 et 1,12 en décembre 2019. A noter qu'il s'établit encore sous l'inflation, comme cela se constate depuis près de deux années. Une telle configuration de taux, inédite depuis la Libération, a largement facilité l'accès des ménages aux crédits immobiliers jusqu'au déclenchement de la crise sanitaire du Covid-19. La déformation... Lire suite

Ville de La Rochelle (17)

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 mois

Le maître d'ouvrage de la semaine - Lire suite

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La construction d'une maison est un long parcours semé de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations utiles sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à lire : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce document déclare que votre projet est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
Si le dossier est complet le délais d'instruction est évalué à 2 mois à compter de la réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et signé par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du délais imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
L'ouverture du chantier est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour commencer les travaux faute de quoi le permis sera obsolète. Quand le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie l'achèvement des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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