Cout maitre d oeuvre sur les blogs immobiliers

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En dix ans, le coût d'un crédit immobilier a presque été divisé par quatre

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Alors que les taux ont retrouvé leurs plus bas de 2016, leur recul a fait s'effondrer le montant ... Lire suite

Travaux de rénovation : Adaptez votre assurance !

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Changer de contrat d?assurance habitation est impératif durant un chantier de rénovation. Explications.     Assurance : Avant les travaux Avant toute chose, vérifiez les assurances de votre maître d'ouvrage : responsabilité civile, garantie décennale etc. Cette dernière est particulièrement utile car elle vous indemnise pour tout dommage (fissures, infiltrations, affaissement de terrain, etc.) intervenu dans les dix années suivant le chantier de construction. De votre côté, vous devez... Lire suite

Créer une SCI : avantages et inconvénients

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Optimiser ses donations, éviter l?indivision et faciliter la gestion de patrimoine, la création d?une Société Civile Immobilière présente de nombreux avantages mais aussi des inconvénients. Coût, obligations, zoom sur un statut juridique séduisant. C?est quoi une SCI ? Une SCI, Société Civile Immobilière, est un statut juridique dont l?objet est immobilier (contrairement à une SARL ou une SAS). Constituée par plusieurs associés, elle vise à mettre en commun un patrimoine immobilier pour en... Lire suite

Le droit à la résiliation annuelle de l'assurance emprunteur est validé

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Au terme de trois mois de réflexion, le Conseil Constitutionnel a validé le 12 janvier dernier la résiliation annuelle pour tous les crédits immobiliers en cours de remboursement. Les propriétaires endettés depuis quelques années peuvent enfin envisager de changer de couverture pour réaliser des économies sur le coût de leur prêt. Close up of a happy young family having good time together. Une victoire pour les emprunteurs après 7 années de bataille À l'heure actuelle, les banques détiennent... Lire suite

Acheter dans le neuf 1/3 : les astuces pour acquérir à moindre coût

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Nue-propriété, queue de programme, achat groupé, il existe de nombreuses façons d'investir dans le neuf sans se ruiner. Nos conseils pour faire les bons choix.     Pensez à la nue-propriété Investir en nue-propriété signifie se porter acquéreur d'un appartement démembré dont l'usufruit est acheté par un bailleur social. La durée varie entre 15?et 20?ans. Pendant ces années, c'est le bailleur usufruitier qui perçoit les loyers et prend en charge la gestion du bien. En échange, vous ne... Lire suite

La vente aux enchères d'une oeuvre de Banksy tourne mal

Sur Capital immobilier, il y a 1 semaines

Une oeuvre du mystérieux artiste britannique s'est partiellement auto-détruite juste après avoir été adjugée à Londres pour plus d'un million d'euros. Lire suite

Crédit immobilier : combien allez-vous gagner avec la baisse des cotisations salariales ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Avec la fin des cotisations chômage, début octobre, les emprunteurs salariés ont l'opportunité de réduire la durée et le coût de leur crédit immobilier. En moyenne, ils peuvent gagner 1 an de remboursement et faire une économie de 5 %. Après une première baisse au 1er janvier 2018, les cotisations salariales d'assurance chômage des salariés du privé sont entièrement supprimées depuis le 1er octobre 2018. Lire suite

La rénovation passive pour faire baisser le coût du logement

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 semaines

Le bailleur social Erilia, en partenariat avec EnvirobatBDM, a missionné le BET Surya consultants pour développer un outil spécifique qui permette de calculer le coût de chaque opération de performance énergétique sur des bâtiments standards et passifs. L'objectif de l'étude est d'identifier les bâtiments passifs comme levier pour faire baisser le coût global du logement pour les ménages et intégrer ce nouvel outil dans son process de prise de décision afin d'encourager le développement de... Lire suite

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La construction d'une maison est un long parcours semé de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations utiles sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à lire : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce document déclare que votre projet est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
Si le dossier est complet le délais d'instruction est évalué à 2 mois à compter de la réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et signé par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du délais imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
L'ouverture du chantier est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour commencer les travaux faute de quoi le permis sera obsolète. Quand le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie l'achèvement des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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