Convention anah borloo ancien sur les blogs immobiliers

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Les prix de l'immobilier ont-ils atteint un plafond ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

Dans les métropoles économiques attractives, la hausse des prix n'est pas terminée. Comme en témoigne l'activité toujours très soutenue du marché résidentiel ancien. Pendant ce temps, d'autres secteurs décrochent. Certes, l'on ne va pas battre cette année les records de 2017 avec les 968.000 transactions réalisées dans l'ancien'mais les résultats de 2018 vont se situer autour de 930.000 selon les projections des notaires et des grands réseaux. Lire suite

Le réseau Procivis s'affirme comme un acteur incontournable du traitement des copropriétés fragiles

Sur Universimmo, il y a 3 jours

Suite au lancement du plan Initiative copropriétés le 10 octobre, Julien Denormandie, secrétaire d'Etat auprès du ministre de la cohésion des territoires, de Valérie Mancret-Taylor, directrice générale de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) et Yannick Borde, Président de Procivis UES-AP ont signé, à l'occasion du congrès HLM à Marseille une convention opérationnelle entre l'Etat, l'ANAH et le réseau Procivis. Entrant dans le cadre des engagements conclus entre l'Etat et le réseau Procivis... Lire suite

Un plan de 3 milliards d'euros pour aider les copropriétés à la dérive

Sur CGT Logement, il y a 6 jours

Par ISABELLE REY-LEFEBVRE Initiative copropriétés coûtera 3 milliards d'euros sur dix ans, de 2019 à 2029. Le plan sera pour l'essentiel financé par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH, 2 milliards d'euros), qui pilotera les projets, l'Agence nationale... Lire suite

Immobilier ancien : les ventes en hausse au troisième trimestre !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Alors que les professionnels prévoyaient une année 2018 marquée par une faible activité immobilière, le volume des ventes est en hausse de près de 6 % au 3e trimestre. Cependant, de fortes disparités sont constatées selon les régions. Après une année 2017 record, les professionnels de l'immobilier prévoyaient un recul du marché de l'ancien en 2018? Lire suite

Un 3ème trimestre historique en nombre de ventes de logements

Sur Universimmo, il y a 1 semaines

Le marché immobilier de l'ancien dans l'Hexagone va bien, très bien même selon le franchiseur Century 21 ! Pour les agences de ce réseau (800 agences environ), le marché de l'ancien a atteint des niveaux d'activité historique au 3ème trimestre. "Jamais un 3ème trimestre n'a été aussi dynamique en termes de transactions réalisées, indique le commentaire de l'étude publiée le 9 octobre. Le nombre de transactions réalisées par les agences du réseau a progressé de 1,3% par rapport au 3ème... Lire suite

Ventes immobilières dans l'ancien: le record de 2017 pourrait être battu cette année

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Chez les grands réseaux, le nombre de ventes continue de battre des records. Et les prix grimpent ... Lire suite

Mon beau gazon

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Une jolie pelouse nécessite un brin de préparation et d?entretien. Semis, arrosage, désherbage, tonte… Suivez les conseils de la rédaction pour un gazon éclatant.     Préparer le sol Pour avoir un beau gazon, veillez à bien préparer votre sol : enlevez le gazon ancien ou toute autre végétation à l'aide d'une bêche. Vous pouvez louer une motobineuse à un particulier pour plus de confort. Éliminez touffes d'herbes, racines et cailloux avec un râteau. Il ne vous reste plus qu'à... Lire suite

Marché Immobilier : Zoom sur Bordeaux et sa région

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Au fil des ans, Bordeaux est devenue la grande ville de province la plus chère de France. Prix au m2, loyer, on vous dit tout ce qu?il faut savoir. Des prix en hausse constante En 2017, le prix médian du mètre carré pour un appartement ancien a augmenté de 12,1%. Avec 3 590 euros en moyenne par mètre carré, Bordeaux devient la ville de province la plus chère de France, à égalité avec Nice. Cela équivaut à une hausse de 44% en 10 ans et de 15% en un an ! Dans le centre-ville historique,... Lire suite

Propriétaire/Locataire : Comment récupérer mon dépôt de garantie ?

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Deux mois après la résiliation du bail, le propriétaire ne vous a toujours pas restitué votre caution. On vous donne la marche à suivre pour récupérer votre dû.   Restitution de la caution : le scénario idéal L'état des lieux s'est bien passé, vous avez soigneusement entretenu votre ancien logement. Félicitations ! Votre caution devrait vous être intégralement remboursée par le bailleur, au plus tard un mois après votre départ. Si le logement a changé de propriétaire pendant la durée de... Lire suite
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La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est une mécanique compliquée qui évolue chaque année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la transaction. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux

Savoir saisir les opportunités et opter pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement asseoir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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