Construction mitoyenne sur les blogs immobiliers

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Quelles sont les caractéristiques d'une maison passive ?

Sur Webzimmo, il y a 5 jours

De plus en plus de ménages se tournent vers la construction de maisons dites « passives » mais quelles sont les caractéristiques de ces maisons et quels sont leurs avantages ? Les avantages La raison principale pour laquelle les consommateurs décident d'entamer la construction d'une maison passive plutôt qu'une maison traditionnelle réside dans le côté écologique de ce type de construction. En effet, la maison passive est une habitation qui demande beaucoup moins d'énergie qu'une maison... Lire suite

Le crédit construction et le calcul des intérêts intercalaires

Sur Webzimmo, il y a 1 semaines

Puis-je obtenir un prêt immobilier ?   Faire construire, qu'il s'agisse d'acheter sa résidence principale ou d'effectuer un investissement locatif, signifie devoir payer des intérêts intercalaires si notre capacité de remboursement ne permet pas de cumuler les mensualités du crédit construction avec les échéances de nos autres prêts en cours, sans la rentrée d'argent provoquée par le paiement des loyers. Quelle est la particularité du crédit construction ? Tout simplement, il finance des... Lire suite

Assurance construction: des milliers de Français se retrouvent sans garantie contre les sinistres

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

L'assureur basé à Gibraltar Elite Insurance est en liquidation judiciaire depuis fin 2019. L ... Lire suite

La CDC estime que la construction de HLM, sauf nouveau confinement, devrait rapidement repartir

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

La Caisse des dépôts, organisme qui finance le secteur des HLM, estime que les constructions de l ... Lire suite

Logements sociaux : dans le Val-de-Marne, les villes en carence pourraient perdre la main sur les permis de construire

Sur CGT Logement, il y a 1 semaines

Le préfet annonce ce lundi être prêt à reprendre la main dans certaines villes qui ne respectent pas encore les 25% imposés par la loi SRU. Illustration. Pour accélérer la construction de logements sociaux dans le Val-de-Marne, le préfet est prêt à reprendre... Lire suite

Le secteur de la construction applaudit la prolongation du PTZ et du Pinel

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Le prêt à taux zéro et le Pinel devraient être prolongés et améliorés, selon le site Batiactu. Pour ... Lire suite

Plan de relance : la construction sacrifiée

Sur CGT Logement, il y a 2 semaines

Plan de relance : la construction sacrifiée Par Norbert Fanchon | 08/09/2020, 10:20 | 715 mots Norbert Fanchon, président du directoire du groupe Gambetta (Crédits : DR) OPINION. Il faut croire que le gouvernement ne regarde pas les indicateurs de la... Lire suite

Plan de relance dans l'immobilier: la construction et le logement social grands perdants

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Dans le plan de relance présenté jeudi 3 septembre, le gouvernement a mis l'accent sur la r ... Lire suite

La construction de logements neufs poursuit sa reprise en juillet

Sur La Vie Immo, il y a 4 semaines

Après le gel des chantiers avec le confinement, le secteur du BTP retrouve des couleurs cet été. Ma ... Lire suite

Logements neufs: une baisse de la TVA pour enrayer la dégringolade'

Sur CGT Logement, il y a 4 semaines

C'est une des mesures-phare réclamées par les professionnels du bâtiment pour relancer un marché de la construction en crise. -47%! C'est la chute vertigineuse, sur un an, des commercialisations de logements neufs au deuxième trimestre, selon le gouvernement.... Lire suite

construction mitoyenne

La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations intéressantes sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à lire : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce papier certifie que votre demande de permis est en adéquation avec les lois et les règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
Si le dossier est complet le délais d'instruction est évalué à 2 mois au moment de la réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et signé par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité n'émet pas d'objection le permis est accordé de façon tacite au terme du délais imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement des travaux est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est alloué pour lancer les travaux faute de quoi le permis sera révolu. Lorsque le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie la fin des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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