Constructible sur les blogs immobiliers

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Primo crédit

Sur CBanque, il y a 4 mois

Bonjour , Ma question est simple je souhaiterai acquérir une parcelle constructible , seulement ma situation est compliqué plus que 2 ans de... Primo crédit Lire suite

Achat d'un terrain constructible et fiscalité

Sur CBanque, il y a 1 ans

Bonjour à vous, Mon fils dispose d'un capital. Il souhaite acheter un terrain constructible vendu par lots. Cependant, il ne souhaite pas... Achat d'un terrain constructible et fiscalité Lire suite

Immobilier en 2018 : changements et tendance d'évolution

Sur Immobilier-danger, il y a 1 ans

Comme chaque année, il est temps de faire un point sur ce qu'il s'est principalement passé en 2017 et vers quoi se dirige le marché immobilier en 2018. Nous verrons également tous les changements majeurs qui sont annoncés pour le logement aussi bien sur les aides à l'achat (PTZ, loi Pinel, etc.) que sur la fiscalité (abattement sur la plus-value d'un terrain constructible) ou encore sur les impôts locaux (réduction en 2018 avant suppression de la taxe d'habitation pour de nombreux ménages).... Lire suite

Vendre une partie de terrain : ce qu'il faut savoir

Sur Logic Immo, il y a 1 ans

Du mal à entretenir votre terrain ou à le vendre en entier ? Pour n'en céder qu'une partie, voici les démarches à suivre.     Assurez-vous d'être dans les règles Vous souhaitez diviser votre propriété en deux et vendre une partie de votre terrain ? Avant de vous engager dans cette démarche, assurez-vous de la faisabilité du projet. En premier lieu,  adressez-vous à la mairie pour savoir si la parcelle en question est constructible et quel type de construction peut y être implanté.... Lire suite

Achat Maison Avec Mur Amiante et Location

Sur CBanque, il y a 2 ans

je prend note :), pour étayer, l'achat de la maison est mise au prix du terrain 600M² entièrement constructible et par le fait viabilisé ;) mais je vais faire passer une entreprise pour estimer le coût du désamiantage malgré tout . Merci pour ces informations Lire suite

Achat d'un terrain constructible : la protection de l'acquéreur passe par les conditions suspensives

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 ans

Seule l'obtention d'un permis de construire définitif garantit l'acquéreur d'un terrain à bâtir de la constructibilité du terrain et de la faisabilité de son projet. Le certificat d'urbanisme qui atteste de la constructibilité au jour de la vente ne protège pas l'acquéreur contre un changement de position ultérieur de l'autorité administrative. Lire suite

Combien ça coûte de viabiliser un terrain ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 ans

Vous pensez avoir trouvé le terrain de vos rêves pour votre future construction ? Avant toute autre démarche, apprenez à évaluer le coût prévisible de la viabilisation du terrain, pour éviter toute mauvaise surprise lors des raccordements. Avant même de vous pencher sur le coût de la viabilisation, il importe de vérifier auprès des autorités que le terrain que vous convoitez est bel et bien constructible. Rendez-vous pour cela en mairie afin de consulter le plan local d'urbanisme (PLU). Une... Lire suite

Cette appli vous dit si votre terrain est constructible

Sur La Vie Immo, il y a 2 ans

Orus est une société de services et de conseils immobiliers. Elle a développé une application épo ... Lire suite

Comment trouver un terrain constructible en un temps record ?

Sur La Vie Immo, il y a 3 ans

Une start-up a créé une application qui permet de déterminer quasi-instantanément la "co ... Lire suite

Le projet de la Zac Seine Gare Vitry lauréat du Grand prix d'aménagement

Sur Actualite Immobilier, il y a 3 ans

Le projet de la Zac Seine Gare Vitry lauréat du Grand prix d'aménagement « Comment mieux bâtir en zone inondable constructible » Ce prix, remis par Ségolène Royal, ministre de l'environnement, de l'énergie et de la mer, chargée des relations internationales sur le climat, récompense les projets architecturaux et les aménagements, réalisés ou en cours de réalisation, permettant de rendre moins vulnérables aux inondations les logements et les territoires et aux populations de continuer à vivre... Lire suite

constructible

Une maison à construire est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' examen de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations utiles sur les décisions urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à consulter : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Cet acte affirme que votre projet est conforme aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est évalué à 2 mois à partir de la réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du délais imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
L'ouverture des travaux de construction est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour démarrer la construction faute de quoi le permis sera révolu. Au moment où le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la terminaison des travaux après quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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