Conseiller en defiscalisation sur les blogs immobiliers

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Guide d'entretien d'une VMC

Sur Logic Immo, aujourd'hui

Nettoyer régulièrement votre VMC vous épargnera bien des tracas. Découvrez les bons gestes pour l'entretenir, et les situations nécessitant l'intervention d'un professionnel.       L'intérêt d'entretenir sa VMC Une VMC en bon état renouvelle l'air de votre logement et vous assure un intérieur sain, débarrassé des polluants et de l'excès d'humidité. Mais ce système de ventilation s'encrasse avec le temps: la poussière s'y accumule et en altère les performances, générant bruits et... Lire suite

Le sommet de l'Apec échoue à s'entendre une déclaration commune

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Pas de déclaration pour la 1ère fois dans l'histoire de l'ApecLe sommet marqué par les divergences entre Chine et Etats-Unis Lire suite

Ces gendarmes et pompiers qui font le plein au Luxembourg

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Certaines vidéos virales dénoncent ces pratiques des autorités, qui achètent de l'essence moins chère dans ce pays frontalier. Les autorités mettent en avant une pratique "marginale" et simplement "géographique". Lire suite

Le fisc dégaine un logiciel anti-fraude chargé de surveiller les réseaux sociaux

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Ce nouvel outil sera disponible dès 2019 pour les agents de Bercy. Lire suite

Et si le Stade de France était vendu ?

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Un rapport de la Cour des Comptes dévoilé par Le Parisien pointe le coût faramineux du stade pour les pouvoirs publics. Lire suite

La ville de Saint-Malo récupère un trésor inestimable

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Dérobés en septembre 2017 au musée, les pistolets du corsaire Surcouf ont été retrouvés chez un collectionneur à Granville. Lire suite

PODCAST : Gilets jaunes, Luxembourg, Stade de France... Le flash éco du jour

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Retrouvez l'essentiel de l'actu éco du jour dans le flash réalisé par Capital. Lire suite

Virement Bancaire: concordance Iban/beneficiaire

Sur CBanque, aujourd'hui

Bonjour, J'ai récemment fait un achat par l'intermédiaire d'un site bien connu de vente entre particuliers. J'ai en effet trouvé l'objet convoité... Virement Bancaire: concordance Iban/beneficiaire Lire suite

Prêt à mon oncle récupérable sur succession'

Sur CBanque, aujourd'hui

Bonjour, Mon oncle n'a pas d'enfant et m'a désigné comme son successeur. Nous possédons une maison en résidence secondaire en indivision avec lui... Prêt à mon oncle récupérable sur succession' Lire suite

Rachat d'une ligne de prêt sur les deux

Sur CBanque, aujourd'hui

Bonjour Actuellement, j'ai un crédit immo locatif au lcl, il est constitué de 2 lignes de crédit : Ligne 1: capital restant 112k', 16ans... Rachat d'une ligne de prêt sur les deux Lire suite

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La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux

Savoir profiter des opportunités et choisir le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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