Communes scellier sur les blogs immobiliers

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Immobilier en Île-de-France : quatre communes en vogue

Sur Le Point immobilier, il y a 3 semaines

Versailles, Asnieres, Clamart et Charenton voient leur cote grimper. Zoom sur leurs atouts seduction. Lire suite

Est-ce encore rentable de franchir le périphérique parisien pour acheter un bien immobilier'

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Au sud, au nord et au nord-est, les prix des communes limitrophes de Paris sont nettement ... Lire suite

Les parties communes à jouissance privative dans les copropriétés : Démêler le vrai du faux

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Dans la plupart des copropriétés, les jardins, les terrasses ou les balcons sont en réalité des par ... Lire suite

Ces 5 villes du Grand Paris Express où investir en Ile-de-France

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Les travaux du Grand Paris Express sont à mi-parcours. De nombreuses communes franciliennes vont ... Lire suite

Airbnb fait un pas en direction des grandes villes pour mieux contrôler les locations

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

De nombreuses communes demandaient que l'activité des plateformes de locations touristiques entre ... Lire suite

Les communes appellent les plateformes de location touristique à être plus transparentes

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Des associations d'élus, des collectivités territoriales et des métropoles ont rédigé une "feuille d ... Lire suite

Quotas de logements sociaux : 280 communes déclarées « carencées »

Sur CGT Logement, il y a 2 mois

Législation | 22.01.21 Le dernier bilan triennal 2017-2019 de la loi SRU révèle que 47 % des communes concernées sont parvenues à remplir leurs objectifs en terme de développement de logements sociaux, avec un pourcentage en légère augmentation. Mais... Lire suite

Quotas de HLM: la moitié des communes concernées ratent leurs objectifs

Sur CGT Logement, il y a 2 mois

Quotas de HLM: la moitié des communes concernées ratent leurs objectifs Par Le Figaro avec AFP Publié le 21/01/2021 à 17:43 485 communes ont rempli leurs objectifs triennaux, et 550 ne les ont pas remplis. Gamut - stock.adobe.com Sur le millier de communes... Lire suite

En 20 ans, les jeunes ont perdu deux pièces de pouvoir d'achat immobilier dans les grandes villes

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Au sein des plus grandes communes, les jeunes actifs ont perdu 35% de pouvoir d'achat immobilier ... Lire suite

L'immobilier en 2020 : que faut-il retenir ?

Sur Le Courrier de l'immo, il y a 3 mois

Des prix toujours en hausse dans l'ancien en 2020 L'immobilier ancien ne connaîtrait-il pas la crise ? Lors de l'année écoulée, les prix ont continué de grimper : + 6,5 % pour les maisons et + 4,2 % pour les appartements. Mais toutes les communes ne sont pas logées à la même enseigne ! L'essor du Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue d'année en année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la transaction. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Savoir tirer profit des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas exclusivement établir leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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