Calcul valeur locative sur les blogs immobiliers

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Présentation de la 5ème édition de la charte de l'expertise, par Marc Ménagé MRICS Country Manager France RICS.

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

La France comme la plupart des pays en Europe ne subordonne pas l'exercice du métier d'expert immobilier à l'obtention d'une carte ou à la détention d'une garantie par une autorité de régulation. Les professionnels de l'évaluation en valeur vénale s'autorégulent, notamment à travers la Charte de l'expertise dont la version de mars 2017 est maintenant disponible. La Charte de l'expertise en évaluation immobilière, qui est signée par 15 associations ou organisations professionnelles dont la RICS,... Lire suite

Solde de tout compte : comment faire le calcul ? Peut-il être contesté ?

Sur Capital immobilier, il y a 2 jours

Démission, licenciement, rupture conventionnelle' Le solde de tout compte confirme la perception par le salarié des sommes dues par l'employeur. Lire suite

Le trophée de LA Start-up RENT revient pour une cinquième édition

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Pour la cinquième année, à l'occasion du salon RENT, le trophée LA Start-up RENT 2017 récompensera la jeune société présentant l'innovation pour l'immobilier la plus prometteuse. La start-up lauréate bénéficiera du programme d’accélération Lab.immo d’une valeur totale de 30 000 ?. L’objectif de ce concours est de faire connaître de jeunes sociétés innovantes du secteur immobilier et de les mettre en relation avec... Lire suite

Les astuces anti-cambriolage pour partir en vacances l'esprit tranquille !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

L'été est synonyme de vacances mais aussi de cambriolages... Pour éviter que votre maison ne soit visitée pendant votre absence, il suffit de prendre quelques précautions pour minimiser les risques. S'absenter de sa résidence principale pendant plusieurs semaines consécutives nécessite une vigilance particulière. Les cambrioleurs préfèrent la période estivale pour commettre leurs méfaits sans être inquiétés, autant le savoir en évitant par exemple de laisser certains objets de valeur chez soi.... Lire suite

Comment le numérique transforme-t-il l'immobilier' Manuel Flam, président du SNI

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet À l’occasion du forum FF2I du 4 juillet 2017, Manuel Flam, président du SNI, est venu nous présenter les enjeux de la numérisation de son entreprise. Une intervention qui est revenue sur les objectifs de la structure, mais surtout sur les leviers qu’elle applique pour les atteindre. Le conférencier a présenté les différents éléments de la chaîne de valeur qui vont être amenés à changer avec la transition numérique. On... Lire suite

Bot immobilier : Rightmove lance son bot pour la location

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Le portail anglais Rightmove vient de créer un bot immobilier dédié à la recherche locative et disponible sur Facebook Messenger. Cet outil doit permettre au portail de proposer de nouvelles façons de rechercher des locations à ses clients. Le « Rent London » est en réalité à la fois un bot immobilier Messenger, mais aussi une application iOS.  Rightmove lance son #bot immobilier pour la recherche de locations sur LondresClick To... Lire suite

PERP sortie du plan suite à retraite

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Citation: Envoyé par buffetophile oui l'âge est important pour le calcul de la rente mais un an de plus ou de moins ca reste relativement négligeable . ceci dit pour 4 mois il peut être intéressant d'attendre . Merci de votre réponse, la conseillère de la banque ne peut me recevoir qu'en septembre pour finaliser mon dossier car elle est en vacances en cette fin de semaine, je n'aurai donc qu'à attendre 2 mois pour mes 61 ans, même si cela est négligeable... Lire suite

Proptech : La startup Lavanda lève 1,1 million d'euros pour son CRM de gestion locative

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Lavanda, une startup qui propose une solution de management des clients en gestion locative, vient de lever plus d’un million d’euros pour poursuivre son développement. La solution de l’entreprise permet aux gestionnaires et property managers de maximiser la rentabilité et la performance de leur portfolio de propriétés. Notamment en offrant des fonctionnalités de centralisation, de visualisation et d’analyse... Lire suite

Comment calculer la plus-value immobilière ?

Sur Partenaire Européen actu, il y a 3 semaines

Tout savoir sur le mode de calcul de la plus-value Lire suite

Urban & You réinvente le calcul du PLU

Sur Le Moniteur actualités, il y a 4 semaines

Son outil de simulation calcule les droits à construire en moins de vingt-quatre heures. Lire suite

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La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire en charge de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Savoir profiter des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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