Calcul valeur locative sur les blogs immobiliers

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Spécial immobilier : acheter pour louer, la bonne idée

Sur Le Point immobilier, hier

Plus sûr que la Bourse et d'un meilleur rapport que l'assurance-vie, l'investissement locatif, ancien ou neuf, est une valeur qui repart à la hausse. Lire suite

Spécial immobilier : acheter pour louer, la bonne idée

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

Plus sûr que la Bourse et d'un meilleur rapport que l'assurance-vie, l'investissement locatif, ancien ou neuf, est une valeur qui repart à la hausse. Dans le contexte actuel, « les investisseurs sont convaincus que la pierre est un placement sûr, présents dans 18 % de nos ventes, contre 9 % en 2015 », souligne le réseau Guy Hoquet. Leur retour est confirmé par l'enseigne Century 21 France. Lire suite

officiel Primonial

Sur CBanque, il y a 2 jours

Citation: Envoyé par buffetophile patrimo commerce de 191? à 197? : +3.14% (valeur de retrait de 173 à 179?) primovie de 191? à 203? : + 6.28% ( valeur de retrait 173? à 184?) Merci pour l'info. Pour une fois j'ai eu du nez. J'en ai acheté dans une AV le mois dernier. Mais bon les SCPI c'est pour du long terme. Lire suite

Le 1er éco-village labellisé de Normandie salué par la Ministre du logement

Sur Sociétés cooperatives d'HLM, il y a 2 jours

Habitat Coopératif de Normandie a accompagné la municipalité de Val-de-Reuil, SILOGE et Habitat Réuni dans l'élaboration un éco-village. Pensé pour offrir aux habitants un nouveau mode d'habiter, l'éco-village du Hameau des Noés, a été conçu comme un laboratoire de ce que sera l'habitat de demain. Cette opération a été saluée pour son exemplarité en termes d'offre locative sociale et en accession grâce à la présence de la coopérative Habitat Coopératif de Normandie. La coopérative... Lire suite

Immobilier : la pierre reste une valeur refuge de génération en génération

Sur Empruntis actu, il y a 1 semaines

A travers les âges, les Français privilégient la pierre aux autres formes d'investissement financier. La pierre, la pierre et rien que la pierre. Le Crédit Foncier et l'institut Elabe ont enquêté sur la perception des Français quant au patrimoine immobilier. Réalisée en janvier auprès de 2000 personnes, l'étude « Propriété et générations » confirme que l'immobilier... Lire suite

Groupe Duval, le touche-à-tout de l'immobilier

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Centre commercial, logement, bureaux, gare, patinoire, centre de congrès, piscine... Le groupe Duval est un touche-à-tout de l'immobilier. Dans ses métiers aussi, à la fois concepteur, promoteur, investisseur, gestionnaire et exploitant. « Il y a une vraie logique et toute une chaîne de valeur. Nous ne nous dispersons pas », affirme son fondateur et président, Eric Duval, qui a cédé en 2014 son activité de parking (Park'A) et est sorti en 2015 du secteur des Epad (Residalya). « J'ai diversifié... Lire suite

[VIDEO] Vous vendez ? Mettez en valeur les atouts de votre logement !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Tous les professionnels de l'immobilier vous le diront : c'est dans les 90 premières secondes d'une visite qu'un achat se décide ! C'est pourquoi il est essentiel que votre logement fasse rapidement très bonne impression sur ses acquéreurs potentiels. Suivez nos conseils en vidéo. Par exemple, votre appartement est bien situé ? Vantez la qualité des commerces de proximité et des écoles du quartier. Il est lumineux ? Faites-le visiter quand la lumière est la plus avantageuse. Vos combles peuvent... Lire suite

Donation de son vivant : Ce qu'il faut savoir

Sur Logic Immo, il y a 2 semaines

Donner de son vivant, oui mais comment' Une personne peut, à tout moment de sa vie, transmettre son patrimoine à un proche. Encore faut-il agir dans les règles. On vous dit tout.   Un don bien encadré Bien immobilier, voiture, bijou de valeur, meubles, un donateur est libre de transmettre ce qu'il souhaite à la personne de son choix (le donataire). Il n’existe pas d’obligation de lien familial entre les deux parties. Pour agir en toute légalité, un passage chez le notaire est... Lire suite

bitcoin >> Or

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Citation: Envoyé par Snipy Et vous, quelques uns se sont intéressés aux bitcoins, en possèdent' Bonne journée à tous, j'avais réfléchi à en créer (miner), mais plus cela va, plus la facture électrique( ordinateur et réfrigération, plus location de surface) dépasse la valeur créee; et plus on mine, plus il faut creuser cher pour la même quantité créee... Par ailleurs c'est une valeur spéculative comme une autre qui peut d'un seul coup être sujette à des... Lire suite

calcul valeur locative

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire en charge de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Savoir profiter des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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