Calcul valeur locative sur les blogs immobiliers

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calcul valeur locative

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Tour innovation : Hemnet, le portail suédois qui utilise le design pour créer une stratégie d'inbound marketing pertinente!

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 jours

Pour la suite de notre benchmark des portails immobiliers autour du monde, nous posons nos valises en Suède. Nous allons nous intéresser aux innovations et bonnes pratiques mises en place par Hemnet. Ce portail a mis en place une expérience utilisateur qui s’articule autour de l’inspiration et du contenu à forte valeur ajoutée pour les prospects. On vous propose de découvrir comment Hemnet a réussi à créer une stratégie d’inbound marketing de qualité en s’intéressant à... Lire suite

L'accès au fichier immobilier Patrim sera bientôt élargi à tous ceux qui en ont besoin

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 jours

À partir du 1er mai, le service « Patrim – Rechercher des transactions immobilières » pourra être consulté par les acquéreurs et les vendeurs. Le service précise également que les données disponibles seront plus précises qu’auparavant. L’accès au fichier immobilier Patrim sera bientôt élargi à tous ceux qui en ont besoinClick To Tweet Jusqu’à présent, le téléservice Patrim permettait à certaines personnes d’apprécier la valeur de leur bien grâce à des... Lire suite

Reprise timide mais réelle de la hausse des loyers des baux en cours

Sur Universimmo, il y a 4 jours

L'IRL (indice de référence des loyers) confirme encore timidement sa reprise au 1er trimestre 2017, avec une valeur d'indice de 125,90, soit une évolution de +0,51%, sur un an, après +0,18% au 4ème trimestre 2016, et une séquence de quasi-stagnation avec +0,06% au 3ème trimestre, 0,00 au 2ème , + 0,06% au 1er, -0,01% au 4ème trimestre 2015, +0,02% au 3ème, et +0,08% au 2ème (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé,... Lire suite

Somhome lance une offre avec loyers garantis avant le 15 du mois

Sur Immobilier 2.0, il y a 6 jours

Somhome, la plateforme de gestion locative qui s’adresse aux particuliers, vient d’annoncer le lancement de son offre avec loyers garantis avant le 15 du mois. Cette offre a été rendue possible grâce au partenariat entre la startup et le groupe Foncia.  Somhome lance une offre pour les particuliers avec paiement du loyer garanti avant le 15 du moisClick To Tweet L’offre Somhome+ a pour objectif de répondre à la crainte des propriétaires de ne pas être payés. Avec celle-ci,... Lire suite

L'Immobilier, valeur refuge des Français

Sur Partenaire Européen actu, il y a 1 semaines

Retours sur l'investissement préféré des Francais, l'Immobilier ! Lire suite

Veolia Environnement - FR0000124141 VIE

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Citation: Envoyé par lopali Et si cela vous intéresse, on pourrait peut-être créer un sous-forum du forum Bourse pour discuter uniquement de valeur en particulier (avec des intitulés de discussion sur le modèle de celle-ci). moi je suis d'accord ..... ceci dit tu sais bien que lorsqu'on parle de bourse , il y a souvent des ...frictions ....donc ca risque de donner un peu plus de boulot aux modérateurs :ange: Lire suite

L'administration de biens à l'heure du digital. - Journal de l'Agence

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Les administrateurs de biens disposent désormais d'outils numériques adaptés à l'exercice de leur métier. Voici une liste d'innovations disponibles pour la gestion locative ! Lire suite

De Robien - Calcul de la durée de location ?

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Citation: Envoyé par christcake Merci beaucoup pour ces éclaircissements très précis. J'ignorais qu'il n'y avait pas d'engagement de location sur 3 ans comme il y en a un pour la durée de 9 ans (via le formulaire 2044 EB) il n'y a pas de formulaire a remplir, mais le fait de calculer l'amortissement et de l'imputer donc au delà de 9 ans de date à date, vaut engagement et donc vous engage sur les 3 ans; Lire suite

Immobilier locatif : les petites surfaces restent une valeur sûre dans l'ouest

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

Avis aux particuliers-investisseurs du nord de la France ! Capital fait le point sur les meilleurs placements immobiliers du moment de Caen, à Lille, en passant par Le Havre. Lire suite

Immobilier locatif : les petites surfaces restent une valeur sûre dans le nord-ouest

Sur Capital immobilier, il y a 3 semaines

Avis aux particuliers-investisseurs du nord de la France ! Capital fait le point sur les meilleurs placements immobiliers du moment de Caen, à Lille, en passant par Le Havre. Lire suite

calcul valeur locative

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire en charge de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Savoir profiter des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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