Calcul plus values immobilieres sur les blogs immobiliers

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Mode de calcul des charges

Sur CBanque, il y a 2 jours

Bonjour a tous, Je souhaite effectuer un prêt pour un investissement locatif de 40 ke environ. Comment la banque va compter mes charges de prêt... Mode de calcul des charges Lire suite

Révision des loyers des baux d'habitation : l'IRL reflue à +1,53%

Sur Universimmo, il y a 3 jours

L'IRL (indice de référence des loyers) continue son reflux au 2ème trimestre 2019, avec une valeur d'indice de 129,72, soit une évolution de 1,53% sur un an, après +1,70% au 1er trimestre, +1,74% au 4ème trimestre 2018, +1,57% au 3ème trimestre, +1,25% au 2ème , +1,05% les deux trimestres précédents... (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, à partir de la... Lire suite

PEA - Sécuriser une partie des plus-values ?

Sur CBanque, il y a 4 jours

Bonjour à tous, Je souhaiterais avoir votre avis quant à la démarche que je m'apprête à avoir avec mon PEA. J'ai ouvert ce PEA en janvier 2015. A... PEA - Sécuriser une partie des plus-values ? Lire suite

Comptes d'épargnes non réglementés....

Sur CBanque, il y a 5 jours

Bonjour, Dans l'article sur les calculs d'intérêts sur les livrets d'épargne, il y a un paragraphe consacré au calcul des intérêts au jour le... Comptes d'épargnes non réglementés.... Lire suite

La barre du million de transactions immobilières sur un an bientôt franchie'

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

À fin mars, 985.000 transactions ont été réalisés sur douze mois. Un volume tel que les notaires se ... Lire suite

L'État lance un site pour aider les propriétaire dans leurs démarches immobilières

Sur La Vie Immo, il y a 6 jours

Le gouvernement vient de lancer la plateforme Facil Habitat. Le propriétaire y trouvera des modèles ... Lire suite

Les APL vont-elles à nouveau baisser ? Six questions pour comprendre la réforme

Sur CGT Logement, il y a 1 semaines

Les APL vont-elles à nouveau baisser ? Six questions pour comprendre la réforme Le gouvernement a repoussé à 2020 une modification du calcul des aides au logement, qui pourrait pénaliser plus d'un million de personnes. Par Anne-Aël Durand Publié aujourd'hui... Lire suite

Les Apl : l'obsession du gouvernement

Sur CGT Logement, il y a 1 semaines

Les Apl : l'obsession du gouvernement 05/07/2019 à 12:36 Prétextant plus « d'efficacité » et de « justice », le gouvernement a décidé de repenser totalement les aides au logement en modifiant leur méthode de calcul : les APL ne seront ainsi plus basées... Lire suite

Commissions immobilières : tout le monde veut toucher au grisbi

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

L'explosion des prix de la pierre dans les métropoles a fait bondir la part qui revient aux agences. Un gâteau auquel aimeraient goûter de nouveaux acteurs... Lire suite

Réforme du calcul des APL: les bénéficiaires gagnent quelques mois de répit

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Le gouvernement voulait mettre en place la réforme du calcul des APL dès la rentrée. Un mauvais mo ... Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, ou encore plus value sur revente. C'est une mécanique complexe qui change chaque année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la transaction. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Savoir tirer profit des opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement établir leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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