Calcul plus values immobilieres sur les blogs immobiliers

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L'inquiétante envolée des fausses annonces immobilières

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Les offres de logements bidon se multiplient sur Internet. Comment opèrent les escrocs passés maîtres dans l'art de l'arnaque immobilière ? Lire suite

Immobilier : les ventes en viager se développent

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

La formule séduit de plus en plus d'investisseurs. Le viager représente seulement 1% des transactions immobilières, mais le marché ne cesse de croître. Lire suite

Révision des loyers des baux d'habitation : l'IRL reflue à +1,20%

Sur Universimmo, il y a 4 jours

L'IRL (indice de référence des loyers) continue son reflux au 3ème trimestre 2019, avec une valeur d'indice de 129,99, soit une évolution de +1,20% sur un an, après +1,53% au 2ème trimestre, +1,70% au 1er trimestre, et +1,74% au 4ème trimestre 2018 (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à... Lire suite

Rachat partiel PLF ou BARÈME ?

Sur CBanque, il y a 5 jours

Bonjour à tous voilà mon probleme : Afin de purger les plues values, je souhaite faire un rachat partiel sur une AV souscrite chez ING de plus de... Rachat partiel PLF ou BARÈME ? Lire suite

Les recettes de l'IGD pour faire un PPP déconsolidant

Sur Le Moniteur actualités, il y a 5 jours

Les montages en partenariat public-privé sont en principe inscrits dans les comptes de la personne publique et entrent donc dans le calcul de son endettement. Il serait cependant possible, en respectant un certain nombre de principes, de mettre en place des PPP non-consolidants. C'est ce qu'explique le guide publié par l'Institut de la gestion déléguée (IGD). Lire suite

Les députés ont voté une revalorisation des valeurs locatives pour le calcul de la taxe d'habitation

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Les députés se sont prononcés pour accorder un coup de pouce aux collectivités. Mais ces ame ... Lire suite

Calcul de l'année lombarde

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour à tous, Je cherche depuis plusieurs heures à réaliser un calcul sur une échéance brisée pour démontrer l'utilisation d'une année... Calcul de l'année lombarde Lire suite

Discriminations raciales: Les agences immobilières doivent-elles se faire régulièrement rappeler à la loi ?

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Le Défenseur des droits a constaté les effets positifs de l'envoi de courriers rappelant la loi aux ... Lire suite

Propriétaire à 32 ans : l'âge moyen du premier achat immobilier baisse

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Alors que le nombre de transactions immobilières vient de dépasser la barre du million sur un an, record jamais atteint, le Conseil supérieur du notariat dévoile ce matin les résultats d'une enquête. L'âge moyen du premier achat immobilier est en nette baisse, dans un contexte de taux d'intérêt historiquement bas. Lire suite

Taxe foncière : "Il n'y aura pas de hausse généralisée", selon Julien Denormandie

Sur Capital immobilier, il y a 3 semaines

Pour son numéro de rentrée, le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio Immo) reçoit le ministre du Logement Julien Denormandie. L'occasion de faire le point sur le projet de revalorisation des valeurs locatives des logements, qui servent de base au calcul de la taxe foncière. Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, ou encore plus value sur revente. C'est une mécanique complexe qui change chaque année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la transaction. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Savoir tirer profit des opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement établir leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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