Calcul plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Vous devez construire l'agence immobilière de demain! #ICNY17

Sur Immobilier 2.0, hier

J'ai assisté à cette conférence à New York lors de l'Inman Connect tenue par Franck Chimento fin janvier avec toujours la même curiosité : que sera notre futur de nos métiers' J'avais déjà écrit sur mon blog « L'immobilier « comme papa », c'est fini », car beaucoup croient encore que le métier d'agent immobilier n'évolue pas. La digitalisation de l'économie étant en cours, il me semble que la question n'est pas de savoir si nos métiers vont être transformés, mais de savoir... Lire suite

Opérations remarquables 2017 : le dépôt des dossiers est ouvert !

Sur Sociétés cooperatives d'HLM, il y a 3 jours

Pour la dixième année, la Fédération vous propose de participer aux trophées des Opérations remarquables. Ces trophées permettent à la fois à nos adhérents et à nos partenaires invités de découvrir la diversité et la qualité des interventions des coopératives d'Hlm, que ce soit en maîtrise d'ouvrage ou en gestion locative ou immobilière ou en matière d'innovation sociale. Ces actions ou opérations sont classées en quatre catégories : l'innovation sociale (mixité d'une opération, actions en... Lire suite

Il a ouvert 145 agences en 24 mois et vous livre les 4 clés du succès pour construire une marque immobilière qui marche! #ICNY17

Sur Immobilier 2.0, il y a 4 jours

NextHome, Inc. est un leader de la franchise immobilière américaine et pour cause : l’entreprise a carrément réinventé le modèle. En 24 mois, plus de 1000 agents et 145 bureaux à travers le pays ont intégré NextHome. Pour son CEO, James Dwiggins, le choix est clair : innover ou mourir. Le dirigeant était au Inman Connect pour partager la façon avant-gardiste qu’a NextHome d’approcher toutes les sphères de l’activité immobilière. Technologie, marketing, recrutement…... Lire suite

Cap sur l'innovation chez Nexity

Sur Le Moniteur actualités, il y a 4 jours

La société immobilière Nexity renforce sa stratégie de développement vers l'innovation, en créant le 1er février une Direction des nouveaux métiers, directement rattachée au directeur général délégué, Julien Carmona. Lire suite

OuiFlash lève 1,7 million d'euros pour son Uber de la photographie professionnelle!

Sur Immobilier 2.0, il y a 4 jours

OuiFlash, le « Uber de la photographie immobilière », annonce avoir réalisé une première collecte de fonds de 1,7 million d’euros auprès d’investisseurs privés et d’entrepreneurs. Une somme qui devrait permettre à la structure de se développer et de faire évoluer son offre de service. Aujourd’hui, OuiFlash rassemble une communauté de 2500 photographes, un chiffre auquel viennent 1000 professionnels qui travaillent à l’aide de drones. Au départ concentrée sur le... Lire suite

Une plus-value immobilière de 1.000% pour Warren Buffet ?

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

Le milliardaire américain pourrait toucher le jackpot s'il trouve preneur pour sa villa ... Lire suite

Ariane Artinian est nommée rédactrice en chef de Radio-immo

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 semaines

Radio-immo, la première webradio d'information immobilière, accueille Ariane Artinian au poste de rédactrice en chef. En plus de cette nomination, la professionnelle devrait également coanimer une émission intitulée « Le mag de l’immo » à partir du 3 mars. Pour rappel, Ariane Artinian est l’actuelle rédactrice en chef du Journal de l’Agence et la fondatrice de Bazik Press, agence de presse spécialisée dans l’information immobilière. Concernant l'émission « Le mag de... Lire suite

Note de conjoncture immobilière des notaires de france / N22

Sur Notaires.fr, il y a 1 semaines

Au 3ème trimestre 2013, les prix des logements anciens ont baissé sur un an de 1,7% selon l'indice Notaires-INSEE.­ Lire suite

Note de conjoncture immobilière des notaires de france / N23

Sur Notaires.fr, il y a 1 semaines

4ème trim. 2013 : les prix des logements anciens en France ont baissé sur un an de 1,7% selon l'indice Notaires-INSEE.­ Lire suite

Icade récolte les fruits du recentrage sur ses métiers

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

La filiale immobilière de la Caisse des dépôts (CDC), qui présentait ses résultats ce lundi, voit son chiffre d'affaires progresser de 3,8% en 2016, dans le sillage de son recentrage sur ses trois métiers, la foncière tertiaire, la promotion et la foncière santé. Lire suite

calcul plus value immobiliere

La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, taxe sur location de bien, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

Publié le : vendredi 24 février

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