Calcul plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Conjoncture n°87 : Conjoncture immobilière au 1er trimestre 2020

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 jours

Le numéro de Conjoncture immobilière du 1er Trimestre 2020 est paru. "Après une année 2019 record pour l'immobilier, tant en termes de niveau des transactions que de niveau des prix pour l'ancien comme pour le neuf, la crise sanitaire et économique actuelle a marqué un coup d'arrêt important pour l'activité immobilière. Les chantiers et les transactions étaient à l'arrêt pendant la période de confinement et la reprise se fait graduellement. Si les fondamentaux du marché demeurent bons, les... Lire suite

Action Logement et Axa vont créer 20.000 nouveaux logements en Ile-de-France dans les 10 ans

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

L'organisme géré par le patronat et les syndicats et la filiale immobilière de l'assureur vont s'ass ... Lire suite

Ile-de-France. Le marché immobilier a bien repris en mai avec une activité supérieure de 4% à la moyenne de ce mois

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Après une baisse inédite durant le confinement, l'activité immobilière est repartie à la hausse en mai dernier en Ile-de-France. Inférieure à celle observée en mai 2019, elle reste 4 % plus élevée que la moyenne du mois de mai lors des dix dernières années. Lire suite

En Ile-de-France, l'activité immobilière de mai est supérieure de 4% à l'activité moyenne d'un mois de mai depuis 10 ans

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Entre mars et mai, le volume des ventes a reculé de 39% par rapport à la même période en 2019. Mais ... Lire suite

Faut-il créer une SCI pour sa résidence principale ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

Les avantages et les inconvénients de détenir sa résidence principale à travers une société civile immobilière. L'achat d'un bien immobilier en tant que résidence principale peut s'effectuer de plusieurs manières : en direct, en indivision ou encore à travers une SCI. Lire suite

Immobilier-danger.com : Qu'est-ce qu'une SCI ?

Sur Immobilier-danger, il y a 2 semaines

Une société civile immobilière (SCI) présente différents avantages pour acheter et gérer à plusieurs un patrimoine de biens immobiliers. Retrouvez ici tout ce qu'il faut connaître sur la création d'une SCI, en quoi cela consiste, quels sont les différents types de société possibles, ce que contiennent les statuts, les impôts d'une SCI, la gestion d'une telle société ou encore la cession de parts ou la dissolution d'une société civile immobilière. Au sommaire de cette page : 1. Définition d'une... Lire suite

Vente de logement : quels sont les frais à prévoir ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Vendre un logement est un projet qui peut engendrer des frais supplémentaires pour le propriétaire. Réaliser les diagnostics immobiliers, demander les documents au syndic, faire quelques travaux de home-staging... représentent un coût qu'il faut prévoir auxquels s'ajoutent souvent les frais d'agence immobilière. Faisons le point sur les frais liés à une vente. Lire suite

Appel à projets de recherche sur la ville productive

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 3 semaines

Depuis six mois, le PUCA a initié une réflexion partenariale sur la notion de Ville Productive qui réunit des représentants de l'industrie, de la logistique, de la promotion immobilière, de l'aménagement, des collectivités locales, et de plusieurs laboratoires de recherche sur la ville, le travail, et l'industrie. Pour leur permettre de définir utilement les besoins de connaissance au bénéfice des décideurs, d'orienter les concepteurs, ce programme est conçu comme une plateforme... Lire suite

Comment mener à bien votre négociation immobilière ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Alors que les prix immobiliers ne semblent pas baisser suite à la crise sanitaire, les acheteurs qui cherchent à les réduire peuvent s'appuyer sur ces astuces pour obtenir une réduction du prix de vente de l'appartement ou de la maison. Lire suite

Impôt sur la fortune immobilière: le fisc doit prouver ses estimations de prix

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Le fisc avait imposé sur la fortune immobilière un particulier, estimant que son appartement valait ... Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, taxe sur location de bien, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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