Calcul plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Guillaume Tabard: «Stature présidentielle et calcul électoral»

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 semaines

CONTRE-POINT - Il serait naïf de ne pas voir le sous-texte intérieur dans l'activisme extérieur du chef de l'État. Lire suite

Calcul imposition assurance vie (rachat total)

Sur CBanque, il y a 1 mois

Bonjour, Si au 10/08/2023 à échéance des 8 premières années, je souhaites réaliser un rachat total sur la base ci-dessous : - Une valeur de... Lire plus Lire suite

Tout sauf Le Pen, calcul simple et risqué de Macron

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 mois

ANALYSE - Cette stratégie présidentielle a le mérite de la simplicité. Elle n'est pas sans risque. Lire suite

Reconquête des friches urbaines, quels accompagnements pour les collectivités ?

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 3 mois

Le Teddif organise un atelier sur le thème : "Reconquête des friches urbaines, quels accompagnements pour les collectivités ?" pour partager éléments de méthodes, outils et pistes d'action et financements. Les friches urbaines sont des terrains qui connaissent une rupture d'activité dans un environnement urbain constitué. Le contexte de rareté foncière et de pression immobilière particulièrement tendu en Ile-de-France impose une réflexion sur le devenir de ces espaces dans le cadre de la... Lire suite

Calcul, simulation, critères, ce qu'il faut savoir sur les APL 2022

Sur CGT Logement, il y a 4 mois

Calcul, simulation, critères, ce qu'il faut savoir sur les APL 2022 Par Thibault Fingonnet - Mis à jour le 21/01/2022 - 24/03/2014 SEO & traffic strategist : Camille Radicchi Les aides au logement, au premier rang desquelles les APL, relèvent d'un mode... Lire suite

Conjoncture n°97 : Conjoncture économique et immobilière du 4e trimestre 2021

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 4 mois

Le numéro de Conjoncture est paru sur l'actualité économique et immobilière du 4e Trimestre 2021. "Au cours du 4e trimestre 2021, la conjoncture internationale a été marquée par la résurgence du risque sanitaire avec la diffusion des variants Delta puis Omicron. Cependant, à ce stade, l'impact sur l'activité semble assez limité. Globalement, en 2021, les économies ont fortement rebondi après la chute historique enregistrée l'année précédente." Accéder à la revue en ligne Consulter les... Lire suite

La promotion immobilière, entre dynamiques macroéconomiques de l'investissement locatif et offre foncière locale. Le cas de la région de Lyon (2004-2020)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 4 mois

Fonciers en débat publie un article intitulé : "La promotion immobilière, entre dynamiques macroéconomiques de l'investissement locatif et offre foncière locale. Le cas de la région de Lyon (2004-2020)". "Résumé : Un discours répandu fait des politiques foncières locales des freins au développement de l'offre de logements neufs. À rebours de ces considérations, l'étude de la promotion neuve dans la région lyonnaise permet de mettre en évidence des effets de synchronisation entre les cycles... Lire suite

Le Grand Retour de la terre dans les patrimoines

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 4 mois

Alain Trannoy et Étienne Wasmer publient chez Odile Jacob Le Grand Retour de la terre dans les patrimoines. "La France est riche. La valeur de son patrimoine foncier s'élève aujourd'hui à 7?000 milliards d'euros, soit trois années de revenu national, contre à peine une année après la Seconde Guerre mondiale. Comment expliquer cette hausse et à qui profite-t-elle ? S'agit-il d'une bulle immobilière un peu plus durable que les autres ? Et, sinon, quelles conséquences faut-il en tirer pour... Lire suite

Immobilier francilien : petite accalmie dans une année de très haut niveau.

Sur Village Notaire, il y a 4 mois

La chambre des notaires du Grand Paris a publié le 27 janvier 2022 une nouvelle note de conjoncture immobilière pour la période allant de septembre à novembre 2021. La principale information de la dynamique actuelle selon les notaires est que l'on assiste à une accalmie du marché, côtés prix et volumes. La Rédaction du Village des Notaires vous donne les principaux enseignements. Dans la continuité des précédentes notes de conjonctures, et notamment celle d'octobre qui soulignait un plateau à... Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, taxe sur location de bien, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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