Calcul plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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La jolie plus-value immobilière de Jean-Luc Mélenchon

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

De nombreux députés et sénateurs ont profité de l'achat de leur permanence parlementaire pour arrondir leur patrimoine immobilier. A Massy, l'ancien sénateur Mélenchon a ainsi empoché 182 000 euros de plus-value. Lire suite

Les outils indispensables pour une communication immobilière orientée 100 % exclusivité!

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Pour avoir du succès, pas de demi-mesure : l'exclusivité doit devenir partie intégrante de votre marque de commerce en tant qu'agent. Si vous êtes sérieux dans vos démarches de faire de l'exclusivité votre priorité, il est essentiel d'adapter tous vos outils de communication et de promotion (autant ceux qui font la promotion de vos services que de vos propriétés) en mode exclusivité. Nous verrons donc aujourd'hui les outils de... Lire suite

LOA immobilier : Quasiaqui remporte le prix « Création » sur le ring du Pitch Boxing Day

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet La startup immobilière Quasiaqui a remporté le prix Création du Startup Contest. La finale du concours s’est déroulée au sein d’un ring installé à Bobino ce lundi 11 décembre. Un joli tremplin pour cette startup et son concept de LOA pour l’immobilier. La startup Quasiaqui, qui se positionne sur le marché de la LOA (location avec option d’achat) dans l’immobilier, a donc remporté l’un des deux prix... Lire suite

À quoi ressemblera la vitrine de l'agence immobilière de demain' Enjeux et perspectives

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet S'il y a bien une question que l’on se pose constamment chez Immobilier 2.0, c’est « À quoi ressemblera l’agence immobilière du futur' » Et si l’agence de demain aura un point d’ancrage fort dans le web, elle n’en restera pas moins un commerce local. La vitrine sera toujours présente et toujours aussi importante. Mais on est en droit de se demander à quoi ressemblera cette vitrine dans le... Lire suite

Projet de loi Logement : la Fnaim a des demandes mais Jacques Mézard « n'est pas le Père Noël »

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

Plafonner la taxe foncière, supprimer l'impôt sur la fortune immobilière (Ifi), taxer les bailleurs sociaux... pour ses premiers pas de président de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim), Jean Marc Torrollion a tenté, lors du 71e congrès de sa fédération, d'imposer ses idées face au ministre de la Cohésion des Territoires. Lire suite

Lok-Iz signe un partenariat avec le groupe Foncia

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Lok-Iz, la plateforme qui transforme chaque personne en apporteur d’affaire, vient d’annoncer un partenariat avec le groupe Foncia.  Désormais, toutes les agences du réseau seront équipées de la solution de la startup. La startup Lok-Iz fait beaucoup parler d’elle ces derniers temps. Après avoir mis en place un chatbot qui vient assister le particulier dans sa recherche immobilière,  elle annonce ce partenariat. Les... Lire suite

Blockchains : le groupe Swiss Prime Site s'équipe en applications blockchains

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Le groupe Swiss Prime Site a développé une application blockchain pour le paiement et le remboursement des dépôts de loyer chez sa filiale immobilière Wincasa. Une application qui signe le début d’une collaboration entre le groupe et une entreprise spécialisée dans le développement d’applications reposant sur la blockchain.  Le groupe Swiss Prime Site démarre donc une collaboration avec inacta, société spécialisée dans la... Lire suite

Une maison Le Corbusier à vendre pour 413.000 euros

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

L'agence immobilière Architecture de Collection vend une maison à Briey, en Meurthe-et-Moselle. E ... Lire suite

Hôpitaux de Paris: la dette va gonfler pour financer les grands projets immobiliers

Sur Le Moniteur actualités, il y a 4 jours

L'augmentation de 30% en cinq ans devrait permettre le financement de plus d'un milliard d'euros de travaux de restructuration immobilière. Lire suite

Calcul rentabilité par rapport à la somme placée

Sur CBanque, il y a 5 jours

Citation: Envoyé par mibam j'avais lu sur un forum (peut être ici) qu'en fonction du montant placé, à cause des frais notamment, le rendement n'était pas le même par exemple il était plus dur d'atteindre 10% de rendement en plaçant 1000€ sur des actions à x% de frais que de placer 10 000€ sur ces mêmes actions Tous les courtiers pratiquent une dégressivité des tarifs en fonction de la somme investie. Les écarts restent cependant modestes :... Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, taxe sur location de bien, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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