Calcul plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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NON A LA REFORME DU CALCUL DU TAUX DU LIVRET A

Sur CGT Logement, aujourd'hui

TELECHARGER LE COMMUNIQUE N on à la réforme du calcul du taux du Livret A Pour la création d'un Haut conseil de l'épargne ouvert aux représentants des consommateurs. Le Livret A, détenu par 56 millions de personnes, a toujours garanti, depuis sa création... Lire suite

Les frais de notaires risquent encore d'augmenter

Sur Capital immobilier, il y a 3 jours

Le gouvernement envisage de donner la possibilité aux départements d'augmenter le taux des droits de mutation, cette taxe prélevée lors d'une transaction immobilière. Lire suite

Marc Pigeon à la tête de l'union européenne des promoteurs immobiliers

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

La fédération des promoteurs immobiliers (FPI) prend la présidence de l'union européenne des promoteurs immobiliers et sera représentée par Marc Pigeon, ancien président de la FPI et P-DG de Roxim, une société de promotion immobilière basée à Montpellier. Lire suite

Immobilier : les frais de notaire pourraient augmenter en 2019

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Le premier ministre Édouard Philippe a proposé que le taux départemental des droits de mutation à titre onéreux, plafonné à 4,5 % depuis la précédente hausse en 2014, puisse être augmenté jusqu'à 4,7 % en 2019 par les départements qui le décident. Les départements devraient pouvoir à nouveau augmenter les droits de mutation, plus communément appelés «frais de notaire», réglés par l'acheteur lors d'une transaction immobilière. Lire suite

Réforme des retraites complémentaires : que vont devenir vos points Agirc-Arrco ?

Sur Capital immobilier, il y a 4 jours

La fusion des régimes de retraite complémentaire prévue en 2019 implique une refonte du calcul du nombre de points accumulés en vue de sa future pension. Voici comme cela fonctionnera. Lire suite

Les GAFA et l'immobilier : Vincent en discute au micro de Radio-immo!

Sur Immobilier 2.0, il y a 4 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Lors de leurs précédents échanges, les deux chroniqueurs de l’expertise immobilière 2.0 sont revenus sur les levées de fonds qui avaient marqué l’actualité immobilière. Vincent, notre couteau suisse du web, soulignait ce que ces investissements nous indiquaient sur l’avenir du marché immobilier. Le numéro d’aujourd’hui s’intéresse aux GAFA et à leur intérêt pour le marché immobilier. Comment ces... Lire suite

Logement neuf : la promotion immobilière plombée par la baisse des ventes HLM

Sur Le Moniteur actualités, il y a 4 jours

Les réservations de logements neufs reculent de 10,2% au premier trimestre 2018, sur un an, selon la Fédération des promoteurs immobiliers. En cause : la demande moins forte des bailleurs sociaux, en cours de réorganisation.   Lire suite

Les investisseurs croient à l'immobilier sans commission

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

Moins d'un an après sa première levée de fonds, Proprioo séduit à nouveau des investisseurs qui investissent 5 millions d'euros sur un modèle d'agence au tarif unique. Le modèle visiblement séduit : moins de deux ans après sa création, l'agence immobilière en ligne Proprioo qui propose une commission unique de 1990 euros, annonce ce jeudi une levée de fonds de 5 millions d'euros auprès d'investisseurs qui lui avaient déjà fait confiance il y a moins d'un an, avec un premier million. Lire suite

4 raisons pour un gérant d'immeuble de sécuriser sa relation avec son propriétaire-bailleur

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

En confiant la gestion de son bien en location à une agence immobilière, le propriétaire-bailleur souhaite non seulement se décharger de l'ensemble des démarches pour trouver le locataire idéal, mais aussi protéger son bien et ses revenus locatifs.Dans cette optique, de nombreuses solutions existent. Les bonnes raisons d'y succomber avec Fabienne Chauvet, directrice du développement commercial du Groupe GALIAN, leader de la garantie financière des professionnels de l'immobilier. Lire suite

La loi ELAN, qu'en est-il vraiment ?

Sur Chasseur immobilier, il y a 1 semaines

Pour éviter une crise immobilière, l'Etat français propose la loi ELAN en vue de provoquer le choc de l'offre. Ses objectifs sont multiples : protéger les locataires ou futurs propriétaires les plus fragiles, permettre à la construction d'échapper à une législation fastidieuse, rendre la propriété plus accessible ou encore redorer le blason de la location. Ce qu'est la loi ELAN ELAN signifie Evolution du Logement et Aménagement Numérique. Il s'agit d'une réforme gouvernementale servant à... Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, taxe sur location de bien, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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