Calcul plus value immobiliere 2009 sur les blogs immobiliers

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calcul plus value immobiliere 2009

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Perco et apport personnel (déblocage pour achat RP)

Sur CBanque, hier

La somme totale de tous vos apports (prêts et autres) ne peut pas dépasser le montant total de l'acquisition immobilière. Tiré de la documentation explicative des cas de déblocage de mon Perco, il faut que : "la somme demandée n'excède pas le coût global de l'acquisition moins le montant des prêts obtenus et de l'apport personnel (autre que l'épargne salariale)". Autrement dit : Projet à 100k – 10k de PEL, vous pouvez apporter 90k de votre PERCO. Ou panacher avec un prêt... Lire suite

Immobilier avril 2017 : les chiffres du mois

Sur Immobilier-danger, hier

Dans notre revue de presse immobilière de ce mois d'avril 2017, nous allons revenir sur différents chiffres intéressants sur le marché immobilier : La forte hausse de la collecte des droits de mutation qui confirme le fort dynamisme du marché. Les nouvelles augmentations des taux d'emprunt et les tendances d'évolution. Le nouvel indice de référence des loyers pour le 1er trimestre 2017. Un zoom sur les charges de copropriété en 2016 et leurs évolutions par rapport à 2015 avec de nouvelles... Lire suite

Reprise timide mais réelle de la hausse des loyers des baux en cours

Sur Universimmo, il y a 2 jours

L'IRL (indice de référence des loyers) confirme encore timidement sa reprise au 1er trimestre 2017, avec une valeur d'indice de 125,90, soit une évolution de +0,51%, sur un an, après +0,18% au 4ème trimestre 2016, et une séquence de quasi-stagnation avec +0,06% au 3ème trimestre, 0,00 au 2ème , + 0,06% au 1er, -0,01% au 4ème trimestre 2015, +0,02% au 3ème, et +0,08% au 2ème (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé,... Lire suite

Que faire si votre propriétaire refuse de vous délivrer vos quittances de loyer ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

Votre propriétaire n'est pas tenu de vous adresser spontanément vos quittances de loyer. Néanmoins, selon l'article 21 de la loi 89-462 sur les rapports locatifs, le bailleur ou son mandataire (en cas de gestion immobilière confiée à un professionnel) est dans l'obligation de vous la remettre si vous en faites la demande et ce même si le bail est verbal ou que vous avez payé votre loyer en espèces. Par ailleurs, si vous les réclamez, le propriétaire est tenu de vous remettre les quittances des... Lire suite

Homeloop, une start-up qui accélère la vente immobilière

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

La vente de biens immobiliers peut prendre plusieurs mois. Pour cette raison, Homeloop propose une ... Lire suite

Facebook va permettre d'associer des groupes à votre fan page immobilière

Sur Immobilier 2.0, il y a 5 jours

Il semblerait que le réseau social le plus utilisé de la planète ait décidé de mettre plus en avant son système de groupes Facebook. En effet, un onglet Groupes devrait apparaître d’ici peu sur les pages. L’objectif est de permettre aux administrateurs de renvoyer leurs fans vers les groupes communautaires de leur choix. Les groupes Facebook permettent aux utilisateurs de se rassembler autour de centres d’intérêt communs. Aujourd’hui, il en existe pour à peu près tout.... Lire suite

Location : exonération d'impôts sous conditions

Sur Partenaire Européen actu, il y a 6 jours

Conditions pour être exonéré d'impôts sur les revenus issus de la location immobilière Lire suite

TAGERIM : une hausse du résultat de 68 %

Sur Actualite Immobilier, il y a 6 jours

L'exercice 2016 marque la confirmation du recentrage réussi de TAGERIM vers la promotion immobilière et l'hôtellerie. Le groupe poursuit son développement avec un chiffre d'affaires de 120 M' en progression de 45%. Le résultat d'exploitation s'élève à 13,6 M' et le résultat consolidé après impôts à 9,2 M', soit une progression de 68% du résultat net. Dans le même temps, le groupe, très peu endetté, conserve une situation financière saine et un solide bilan. « Fidèles à notre prudence, nos... Lire suite

De Robien - Calcul de la durée de location ?

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Citation: Envoyé par christcake Merci beaucoup pour ces éclaircissements très précis. J'ignorais qu'il n'y avait pas d'engagement de location sur 3 ans comme il y en a un pour la durée de 9 ans (via le formulaire 2044 EB) il n'y a pas de formulaire a remplir, mais le fait de calculer l'amortissement et de l'imputer donc au delà de 9 ans de date à date, vaut engagement et donc vous engage sur les 3 ans; Lire suite

Fiscalité immobilière : le coup de gueule des propriétaires contre Macron

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Une pétition vient d'être lancée par la fédération des propriétaires pour dénoncer la «stigmatisation des propriétaires» et «la surtaxation de l'immobilier» voulue par Emmanuel Macron. L'entourage du candidat assure que «sa politique n'est pas contre les propriétaires». «Arrêtez de taxer les propriétaires!». L'UNPI, la fédération des propriétaires qui regroupe 120 chambres syndicales et rassemble près de 300.000 adhérents, vient de lancer une pétition, qui en moins d'une semaine a recueilli... Lire suite

calcul plus value immobiliere 2009

La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la transaction. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout prélèvement.

Savoir tirer profit des opportunités et choisir le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement asseoir leur choix selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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