Calcul du loyer sur les blogs immobiliers

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Plus-values immobilières: calcul de l'imposition, abattements et exonérations

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

L'imposition des plus-values immobilière est l'une des pierres angulaires de la fiscalité du p ... Lire suite

Seine-Saint-Denis : Plaine Commune veut encadrer les loyers du privé

Sur CGT Logement, il y a 3 jours

Unanimes, les élus des neuf villes, dont Saint-Denis et Aubervilliers, demandent à l'Etat de réguler les prix, comme à Paris. De 2009 à 2019, les loyers du privé ont augmenté de 21% dans le 93. Saint-Denis. Le loyer moyen peut atteindre 26 euros du mètre... Lire suite

« Les garanties de paiement des loyers », Anne-Claude Poncet Expert immobilier BusinessFil

Sur Journal de l'agence, il y a 1 semaines

Au cours du bail, le bailleur entend percevoir régulièrement le loyer, qui lui permet d'acquitter les charges non locatives liées au bien loué, voire de rembourser l'emprunt souscrit pour son acquisition. La mise en place d'une garantie de paiement du loyer est conditionnée à la situation du locataire. La solvabilité du locataire L'agent immobilier, titulaire d'un mandat de location ou d'un mandat de gestion, a l'obligation de vérifier la solvabilité du locataire, avant la signature du bail.... Lire suite

Une erreur de calcul du taux de votre prêt immobilier par la banque n'est pas forcément une clause abusive

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Un homme avait des difficultés à rembourser son prêt immobilier. Il estimait que le TEG mentionné ré ... Lire suite

Calcul du remboursement d'un prêt immobilier

Sur Webzimmo, il y a 1 mois

Demandez à un courtier d’estimer gratuitement vos chances d’emprunter Le remboursement d'un prêt immobilier se calcule en fonction de votre taux d'endettement maximum, mais aussi de votre choix personnel. Préférez vous payer des mensualités élevées pour rembourser au plus tôt, ou au contraire préférez-vous faire durer le prêt afin de bénéficier de plus de reste à vivre' Voici des éléments pour effectuer le calcul. Le calcul du remboursement d'un prêt Composition des mensualités Une... Lire suite

Les bailleurs vont-ils devoir baisser leur loyer pour bénéficier de MaPrimeRénov'?

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Les conditions d'attribution de MaPrimeRénov' ne sont pas encore connues. Le gouvernement réfléchit ... Lire suite

Le crédit construction et le calcul des intérêts intercalaires

Sur Webzimmo, il y a 1 mois

Puis-je obtenir un prêt immobilier ?   Faire construire, qu'il s'agisse d'acheter sa résidence principale ou d'effectuer un investissement locatif, signifie devoir payer des intérêts intercalaires si notre capacité de remboursement ne permet pas de cumuler les mensualités du crédit construction avec les échéances de nos autres prêts en cours, sans la rentrée d'argent provoquée par le paiement des loyers. Quelle est la particularité du crédit construction ? Tout simplement, il finance des... Lire suite

Immobilier et cash-flow positif, le vrai calcul miracle'

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Un investisseur immobilier doit toujours regarder si son opération permet de générer une trésorerie ... Lire suite

Sans accord écrit, un des concubins peut se retrouver à payer seul le loyer

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Si les concubins veulent que chacun paie sa part du loyer, ils doivent le mettre par écrit. Lire suite

Aux Etats-Unis, les expulsions sont interdites jusqu'à la fin de l'année

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Des dizaines de millions de ménages peinent à payer leur loyer ou leur emprunt. Le gouvernement a p ... Lire suite

calcul du loyer

Si la location dure dans le temps le bail peut contenir une clause de révision du loyer. La révision prend alors effet chaque année au délais fixé dans le bail. En l'absence de précision la révision a lieu à la date de signature du bail. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas dépasser la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Publié chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL est fondé sur l’évolution des prix à la consommation. Il est nécessaire d’indiquer dans le bail l’indice de référence qui donnera la base au calcul de l’augmentation du loyer. Devant un locataire qui règle plus son loyer il faut empêcher la situation de s'aggraver davantage. Le bailleur peut entamer des démarches en relançant directement le locataire avant de solliciter les garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est entreprise afin d’obtenir la l'annulation du contrat et le paiement des loyers impayés. Au niveau des impayés de loyers ou de charges le bailleur dispose d’un délai de 5 ans pour engager des poursuites judiciaires. Toutefois il est envisageable de faire jouer la caution du loyer. Notons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas en revanche dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord poursuivre en justice le locataire. En s'opposant à payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire est contraint de payer son loyer et ses charges à la date fixée. Le locataire ne peut sous aucun prétexte retarder ou suspendre ses paiements sous prétexte que le propriétaire ne respecterait pas lui-même l’une de ses obligations comme la réalisation de travaux qui lui incombent par exemple.

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