Calcul de la taxe fonciere sur les blogs immobiliers

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Immobilier: pour éviter une bulle, le Canada taxe les acheteurs étrangers

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Après la Colombie-Britannique, c'est au tour de l'Ontario de mettre en place une taxe de 15% sur les achats immobiliers par des résidents étrangers. Principale cible: les investisseurs asiatiques. La province canadienne de l'Ontario a annoncé jeudi l'instauration d'une taxe de 15% sur tout achat de biens immobiliers par des ressortissants étrangers dans l'agglomération de Toronto, en proie à une flambée de l'immobilier. Comme l'avait fait l'été dernier la Colombie-Britannique (ouest) avec une... Lire suite

Reprise timide mais réelle de la hausse des loyers des baux en cours

Sur Universimmo, il y a 2 jours

L'IRL (indice de référence des loyers) confirme encore timidement sa reprise au 1er trimestre 2017, avec une valeur d'indice de 125,90, soit une évolution de +0,51%, sur un an, après +0,18% au 4ème trimestre 2016, et une séquence de quasi-stagnation avec +0,06% au 3ème trimestre, 0,00 au 2ème , + 0,06% au 1er, -0,01% au 4ème trimestre 2015, +0,02% au 3ème, et +0,08% au 2ème (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé,... Lire suite

La Sovafim dresse un bilan positif pour 2016

Sur Le Moniteur actualités, il y a 5 jours

La foncière publique a réalisé 22 millions d'euros de résultat net en 2016, en hausse de 178% par rapport à 2015. Ces très bons chiffres sont notamment liés à l'augmentation des plus-values de cessions de biens immobiliers sur un an.  Lire suite

La société Foncière Solidaire sera finalement créée par Christophe Caresche

Sur Le Moniteur actualités, il y a 6 jours

Surprise ! Ce ne sera pas Thierry Repentin, président de la commission nationale de l'aménagement, de l'urbanisme et du foncier (Cnauf), mais bien le député de Paris Christophe Caresche, qui créera la société Foncière Solidaire. Cette annonce de Bercy peut surprendre puisque Thierry Repentin avait préfiguré cette entité qui doit acquérir des terrains publics et privés pour y construire 50 000 logements en 5 ans, dont une majorité d'HLM. Lire suite

Choisir le bon terrain pour construire sa maison

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Décortiquer le plan local d'urbanisme, vérifier le montant de la taxe foncière... L'acquisition d'un ... Lire suite

De Robien - Calcul de la durée de location ?

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Citation: Envoyé par christcake Merci beaucoup pour ces éclaircissements très précis. J'ignorais qu'il n'y avait pas d'engagement de location sur 3 ans comme il y en a un pour la durée de 9 ans (via le formulaire 2044 EB) il n'y a pas de formulaire a remplir, mais le fait de calculer l'amortissement et de l'imputer donc au delà de 9 ans de date à date, vaut engagement et donc vous engage sur les 3 ans; Lire suite

Immobilier : les nouvelles propositions de François Fillon vont décevoir les propriétaires

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

Le candidat de la droite a enchaîné en catimini une série de rétropédalages, après avoir formulé d'ambitieuses promesses pendant la primaire. Il se permet même de surfer sur la rumeur d'une taxe imaginaire attribuée à Emmanuel Macron. Lire suite

Comment calculer la rentabilité d'un bien immobilier après impôt ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 semaines

Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement immobilier ? Pensez rapidement à vous pencher sur le calcul de la rentabilité après impôt, cela vous permettra de connaître précisément le rendement que vous allez réellement encaisser. Pour commencer, sachez que le rendement d'un bien, que vous mettez en location, correspond à la somme que vous allez retirer de la location après déduction des charges. Cela fonctionne comme si vous mettiez 100 ? sur un livret A et que le livret vous rapportait 2... Lire suite

Achat d'un immeuble - déficit 2017

Sur CBanque, il y a 4 semaines

Bonjour, Je viens vers vous pour quelques bons conseils. Je viens de signer un compromis de vente pour l'achat d'un immeuble composé de 2 logements indépendants. Prix net vendeur: 42 000 € Frais d'agence : 5 000 € Frais de notaire 4 700 € Loyer actuel : 290€ hors charges / logement Soit 580€ / mois Soit 6960€ / an Taxe foncière 490€ / an pour l'immeuble. J'envisage de faire au grand maximum 20 000 € de travaux afin de rafraîchir cet... Lire suite

calcul de la taxe fonciere

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout impôt.

Savoir tirer profit des opportunités et opter pour le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas exclusivement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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