Calcul de la plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Bientôt une nouvelle bulle immobilière en France ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Prix surévalués, rendements à la baisse, offre abondante, fort taux de vacance... Toutes les caractéristiques sont réunies pour qu'une bulle immobilière explose dans l'immobilier commercial en France. Lire suite

Agence pour gérance immobilière

Sur CBanque, il y a 2 jours

Citation: Envoyé par jodel140 Je recherche sur Chambéry une agence fiable pour s'occuper de la gestion d'un bien en location meublée ah ! Oxymore quand tu nous tiens ... :shades: Lire suite

Commission de contrôle: le scandale caché de la loi ALUR ?

Sur Actualite Immobilier, il y a 3 jours

Il aura fallu ce viol législatif, qui privera le parlement de tout débat sur le sujet, pour que la communauté immobilière mesure l'imposture dont elle est victime. La profession a appelé de ses v'ux un conseil national qui intègre des représentants des consommateurs au côté des organisations syndicales de la transaction et de la gestion, parce que des avis rendus au gouvernement sur des projets de règlementation sont mieux fondés si professionnels et utilisateurs des services les... Lire suite

Vendre un bien immobilier, ce que ça coûte au vendeur

Sur Partenaire Européen fiches, il y a 5 jours

Gros plan sur les frais inhérents à toute vente immobilière Lire suite

Connaissez-vous les clés du succès d'un bon agent immobilier'

Sur Journal de l'agence, il y a 1 semaines

L'immobilier est un secteur difficile qui nécessite formation, professionnalisme et de bonnes habitudes de travail. Vous voulez connaitre les bons comportements à adopter ? Suivez le guide ! Donner à chaque client l'impression qu'il est unique Chaque transaction immobilière marque un événement clé dans la vie d'un acheteur ou d'un vendeur' Les agents qui réussissent le savent et donnent tout pour accompagner leurs clients tout au long de la négociation afin qu'ils réalisent leur rêve. Une... Lire suite

Le marché de la Gestion locative

Sur Magazine Immobilier, il y a 1 semaines

En France, Il n’est pas toujours nécessaire d’employer une agence immobilière de gestion pour s’occuper de ses locations immobilières. Si gérer son bien est à priori une option risquée qui demande beaucoup de temps... Lire suite

A la découverte des ventes immobilières aux enchères

Sur Le Courrier de l'immo, il y a 1 semaines

C'est un mode peu connu de transaction immobilière : la vente aux enchères représente moins de 1 % du total des ventes. Les biens proposés ne passent pas par le mode de vente traditionnel (les agences). Très divers, ils méritent qu'on s'y intéresse : contrairement à l'idée répandue, il y en a pour toutes les bourses, et de tous les genres : maisons, terrains à bâtir, etc. C'est le mode de vente de l'Etat et des collectivités locales qui y cèdent des biens parfois étonnants : gares désaffectées,... Lire suite

Pourquoi il est urgent de sortir l'immobilier résidentiel du calcul de l'ISF !

Sur Capital immobilier, il y a 1 semaines

A l'heure où le débat sur la suppression de l'ISF est relancé, Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, explique pourquoi cet impôt est devenu une aberration notamment en ce qui concerne le logement. Tribune. Lire suite

Immobilier mai 2016 : les chiffres du mois

Sur Immobilier-danger, il y a 1 semaines

L'actualité immobilière de ce mois de mai 2016 est encore une fois marquée par la nouvelle chute des taux de crédit immobilier. Rendez-vous compte que l'on parle aujourd'hui d'un meilleur taux possible sur 20 ans à 1.20 % contre environ 2.80 % il y a 2 ans seulement. Nous verrons que cette chute des taux n'a pas fait exploser pour autant les prix de l'immobilier comme on aurait pu le penser. Nous évoquerons ensuite les derniers chiffres communiqués par l'INSEE sur l'évolution de l'indice de... Lire suite

Pourquoi les prix du foncier et des logements neufs ne risquent pas de baisser

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

Une étude d'Immo G Consulting, réseau national d'experts en évaluation immobilière indépendants et certifiés, a identifié les freins à une baisse des prix des terrains : les politiques et les élus ont une grande responsabilité dans la flambée du prix du foncier et donc dans le niveau trop élevé du prix des logements neufs. Une situation qui risque de perdurer. Lire suite

calcul de la plus value immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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