Calcul de la plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Témoignage : L'union fait la force !

Sur Logic Immo, aujourd'hui

Angélique et Oswald se sont rencontrés chez des amis une nuit de Noël. Quelques jours plus tard, ils se recroisent par hasard dans le métro à Paris. Elle porte une perceuse dont elle ne sait pas se servir, il a un ourlet trop long à refaire. C'est le début tout simple d'une odyssée' immobilière. On ne comptera pas le nombre de trous en trop fait dans le mur ni l'ourlet inégal, avec son dénivelé plongeant de quelques centimètres. Ni Angélique, ni Oswald ne les ont remarqués. Ils ne les verront... Lire suite

Le gouvernement lance une mission sur l'avenir des professions immobilières

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

La ministre du Logement Sylvia Pinel et le ministre de l'Economie Emmanuel Macron ont annoncé cette semaine le lancement d'une "mission sur l'avenir de la profession immobilière face à la révolution numérique", confiée à l'économiste Bernard Vorms. Plus d'informations ... Lire suite

Surendettement : un dossier sur dix lié à la dette immobilière

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

La Banque de France a publié mardi 2 février 2016 sa nouvelle étude concernant le surendettement en France. La bonne nouvelle est la suivante : le nombre de dossiers déposés est en baisse en 2015, par rapport à 2014. En revanche, le nombre de dossiers liés à un surendettement pour cause de crédit immobilier ou de travaux, est en hausse constante depuis trois ans... Lire suite

Ouvrir sa propre agence immobilière en ayant démarré en tant qu'assistante commerciale, c'est possible !

Sur Journal de l'agence, il y a 5 jours

« Cela fait 15 ans que j'ai rejoint le réseau ERA. J'ai démarré ma carrière en tant qu'assistante commerciale, puis on m'a très vite confié de nouvelles responsabilités et formée aux métiers de la location, de la gestion et de la transaction. Etant native de Melun, j'ai finalement décidé, en septembre 2015, d'y ouvrir ma propre agence. Je savais que je n'étais pas seule, car la force du réseau ERA réside dans les outils et méthodes de travail mis à disposition. Il existe également une relation... Lire suite

[VIDEO] Le Club Innovation et Immobilier est lancé

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

C'est le 27 janvier dernier, à L'OpenMind Kfé, que s'est tenu le premier Atelier pour le lancement du Club Innovation & Immobilier à l'initiative de Business Immo et de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF). Cette première réunion avait pour but d'expliquer à la communauté immobilière le fonctionnement et les objectifs de ce club. Lire suite

Arbitrage UC Assurance Vie

Sur CBanque, il y a 6 jours

Citation: Envoyé par minorque Les frais de gestion se calcul sur la valeur de l’UC chaque année au jour anniversaire de son achat ? Plus value ou moins value on est sur de perdre 0,8% de la quantité des UC que l’on possède Ça dépend des contrats et des assureurs surtout: par trimestre, par mois... Chaque assureur a son fonctionnement: quelques parts d'UC retirées au début de chaque mois ou d'un trimestre etc... il faut regarder les modalités... Lire suite

« Le PTZ 2016, renforcé par la CUB à Bordeaux, crée une dynamique »

Sur Le Courrier de l'immo, il y a 6 jours

Bruno Paillé, Directeur général d'Immobilière Sud Atlantique, promoteur à Bordeaux et en Aquitaine, répond à nos questions. Quelle est la spécificité d'Immobilière Sud Atlantique ? Nous sommes l'émanation d'une coopérative qui a pour vocation de faciliter l'accession à la propriété sur la région Aquitaine. Cela gouverne toutes nos activités, y compris bien sûr la définition de nos programmes. En pratique, comment se concrétise cette vocation « accédants » ? C'est un ensemble d'attitudes à tous... Lire suite

Attention à l'étendue du devoir d'information et de conseil de l'agent immobilier

Sur Journal de l'agence, il y a 6 jours

  L’histoire Une maison est vendue par l'intermédiaire d'une agence immobilière en août 2002. Se plaignant d'infiltrations d'eau provenant de la toiture et du pourrissement très avancé de la charpente, l'acquéreur demande l'annulation de la vente et des dommages et intérêts. Il invoque les vices cachés : le vendeur avait connaissance de l'état de la toiture et des infiltrations et aurait donc dû l'en informer. Le vendeur appelle en garantie l'agence immobilière. Il invoque contre... Lire suite

Lancement d'une mission sur l'avenir des professions immobilières face à la révolution numérique

Sur Logement.gouv, il y a 6 jours

Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l'Egalité des territoires et de la Ruralité, et Emmanuel Macron, ministre de l'Economie, de l'Industrie et du Numérique, lancent une mission sur l'avenir de la profession immobilière face à la révolution numérique. Moderniser les métiers de l'immobilier Dans un contexte d'émergence de nouvelles pratiques de consommations liées à la digitalisation croissante, les outils numériques peuvent constituer une opportunité de remise en question des modèles... Lire suite

Questions sur le PEL

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour, je viens d'ouvrir un PEL à la banque postale et mon banquier me dit qu'il est obligatoire de prendre le service "régulys" (service gratuit) pour effectuer les virements périodiques sur mon PEL j'aurais voulu savoir si c'était vrai ? d'autre part, mon premier versement sur mon PEL est le 14 février (un dimanche) à quel moment sera-t'il pris en compte pour le calcul des intérêts : au moment de l'opération du prélèvement c'est a dire le 14 ? le 15 ou le 16 ? Merci :) Lire suite

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La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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