Calcul de la plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Cherchemonnid.com, une plateforme immobilière au service des particuliers

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Cherchemonnid.com permet à un particulier de définir sa recherche très personnalisée sans forcément ... Lire suite

Annonce immobilière raciste : une agence exclue du réseau Laforêt

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Le conseil de discipline du réseau immobilier a pris cette décision à l'unanimité après qu'une agence Laforêt a spécifié «pas de noir» pour la location d'un appartement. Le couperet est tombé: Laforêt a exclu de son réseau immobilier l'agence des Lilas (Seine-Saint-Denis) qui avait spécifié qu'une propriétaire ne souhaitait pas louer son logement à un(e) «noir(e)». Fin décembre, Laforêt avait suspendu le contrat de franchise le liant à cette agence, après avoir présenté ses excuses, «condamnant... Lire suite

Opendoor, première licorne immobilière : vraie disruption ou pari risqué ?

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

La start-up californienne vient de lever 720 millions de dollars (680 millions d'euros) auprès de ... Lire suite

Acheter un appartement à prix réduit ? Avec WiSEED, c'est désormais possible !

Sur Actualite Immobilier, il y a 1 semaines

WiSEED a identifié qu'au-delà de l'investissement dans la promotion immobilière, beaucoup de WiSEEDers* s'interrogeaient sur l'opportunité d'acquérir un ou plusieurs appartements dans les programmes présentés sur la plateforme. WiSEED a décidé de permettre aux investisseurs de pouvoir acheter avec des conditions d'acquisition préférentielles. Ainsi, tout investisseur, même à partir de 100 ?, pourra procéder à l'acquisition d'un ou plusieurs appartements du programme par l'intermédiaire de... Lire suite

La responsabilité de l'agent immobilier en cas d'insolvabilité du locataire

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Le mandant qui confie à un agent immobilier le soin de rechercher et de trouver un locataire pour son bien immobilier bénéficie des dispositions protectrices de l'article 1992 du Code civil.Cet article dispose notamment que le mandataire répond des fautes commises dans sa gestion et que celles-ci se présument en cas d'inexécution.En matière immobilière, la jurisprudence considère qu'une agence qui s'est vu confier un mandat de gestion immobilière est tenue de vérifier la solvabilité des... Lire suite

"A Brest, les maisons des années 30 sont particulièrement recherchées"

Sur Capital immobilier, il y a 1 semaines

Voilà deux ans que les prix ne bougent plus à Brest. Les acheteurs évitent toutefois les biens à rénover. Le point avec Gérard Lenavetier, responsable des ventes, Agence Action Immobilière. Lire suite

Immobilier : les perspectives de Century 21 pour cette année

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

2016 est la meilleure année de toute l'histoire immobilière ! Century 21 a vu le nombre de ses t ... Lire suite

Immobilier : ces taxes qui vous ont exaspérés en 2016

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

RÉCAP'IMMO - L'année 2016 a apporté son lot de mauvaises surprises en matière de fiscalité immobilière. Le Figaro Immobilier fait le point.Chaque année apporte son lot de bonnes ou de mauvaises surprises. Mais en matière d'immobilier, 2016, comme 2015, sera à classer dans la deuxième catégorie. Ce cru s'est même particulièrement montré créatif avec des idées de taxes plus ou moins farfelues qui ont suscité chez vous de nombreux commentaires. Lire suite

calcul de la plus value immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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