Calcul de la plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Immobilier mars 2017 : les chiffres du mois

Sur Immobilier-danger, aujourd'hui

Découvrez notre synthèse de l'actualité immobilière de ce mois de mars 2017 avec au programme : un point sur les évolutions des prix des logements anciens et des volumes des ventes avec les derniers chiffres de l'INSEE et des notaires. Un point sur les nouvelles hausses de taux de prêt immobilier et une confirmation d'une nouvelle hausse de taux de la banque centrale américaine en mars. Un point sur les dernières courbes de Friggit qui montrent que si les prix de l'immobilier restent très... Lire suite

Présidentielle : quelle fiscalité immobilière prévoient les candidats

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

Baisse de la taxe d'habitation et fiscalité immobilière incitative, tels seraient les dossiers immobiliers prioritaires pour les Français selon un récent sondage. Mais pour l'instant, ils ne font confiance à aucun candidat pour mener cette réforme fiscale. Quand il est question d'immobilier, vous êtes particulièrement captivés lorsqu'il s'agit de fiscalité. La preuve en chiffres: il y a dix jours, Le Figaro Immobilier avait choisi de faire le point sur les droits de mutation, plus communément... Lire suite

Photographie immobilière & espace : conseils pour valoriser chaque pièce au mieux

Sur Immobilier 2.0, il y a 5 jours

Nous avons vu, lors de notre dernière collaboration avec les experts de OuiFlash, comment identifier les points forts d'une pièce, soigner votre composition et choisir votre angle de vue pour vous permettre d’améliorer considérablement votre prise de photographie immobilière. Pour la suite de cette série de conseils photos livrés par OuiFlash, nos collègues vous dévoilent leurs astuces de pros pour vous permettre de valoriser les pièces d’une propriété ainsi que des conseils... Lire suite

Une City sur le site de l'ancien hôpital Ambroise-Paré à Marseille

Sur Le Moniteur actualités, il y a 5 jours

Ce vendredi 17 mars, à Marseille, les promoteurs et l'architecte Roland Carta ont organisé une visite de l'opération immobilière La City réalisée sur le site d'un ancien hôpital. Situé en plein c'ur de ville, l'ensemble immobilier comprend 218 logements en accession, 116 destinés aux étudiants et une résidence pour seniors. Lire suite

Le marché de l'immobilier français est-il sur de bons rails ?

Sur La Vie Immo, il y a 6 jours

Jean-Jacques Olivié, président de l'Anacofi Immo, a commenté l'actualité immobilière. Avec la haus ... Lire suite

"Le bilan après le départ de Cécile Duflot est plutôt bon" (Alain Dinin, PDG de Nexity)

Sur La Vie Immo, il y a 6 jours

Le patron du numéro un français de la promotion immobilière était l'invité de Patrick Cohen sur Fran ... Lire suite

La start-up IMOXO ouvre sa solution immobilière au grand public

Sur Actualite Immobilier, il y a 1 semaines

Un an après son lancement réussi dans le segment B2B, la start-up immobilière IMOXO s'apprête à ouvrir au grand public sa méthodologie de commercialisation disruptive et innovante. Avec le lancement d'IMOXO App, les particuliers auront tout pour gérer la vente de leurs biens de A à Z avec la garantie d'obtenir le meilleur prix : des fonctionnalités pratiques pour chacune des étapes du processus et une méthodologie de commercialisation pour mettre en concurrence les offres d'achat de plusieurs... Lire suite

4 données à analyser pour déterminer l'efficacité de la communication d'une agence immobilière

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

La communication est primordiale pour chaque professionnel de l'immobilier. Les budgets de c ... Lire suite

Keller Williams, numéro 1 des réseaux immobiliers dans le monde

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Keller Williams se présente comme le leader mondial de la franchise immobilière avec 150 000 a ... Lire suite

calcul de la plus value immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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