Calcul de la plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Note de conjoncture immobilière / N°37

Sur Notaires.fr, aujourd'hui

Tendances du marché au 2ème trimestre 2017, prix de l'immobilier : La conjoncture immobilière analysée par les notaires de France. Lire suite

Avec l'IFI, que faire de son immobilier ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

La révolution fiscale qui est en cours amène à un constat d'évidence : la fiscalité patrimoniale française va se concentrer sur l'immobilier, avec des revenus fonciers taxés à l'IR au taux progressif, et des actifs immobiliers toujours taxés à l'Impôt sur la Fortune Immobilière.Aujourd'hui, un patrimoine immobilier générant un rendement brut de 6 % produit après le passage de l'impôt un rendement net équivalent à celui d'un portefeuille d'actions au rendement brut de 3,3 %. Il y a à l'évidence... Lire suite

RENT 2017 ? La transformation de l'agence immobilière et de sa vitrine. Débat entre 5 professionnels sur la pertinence de la vitrine

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Cette édition du RENT fut l’occasion de se questionner sur le rôle de la vitrine et de l’agence physique dans un monde de plus en plus digital. Quel impact le digital produit-il sur l'agence comme point de vente et comme lieu central d’activités de ses collaborateurs' Quelle évolution pour la vitrine et pour les lieux physiques qui accueillent les clients' On vous livre notre résumé de l’entretien... Lire suite

Encadrement des loyers annulé à Lille : le gouvernement fera appel [mis à jour]

Sur Le Moniteur actualités, hier

A la suite de la saisine par l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) du Nord, le tribunal administratif a annulé le 17 octobre l'encadrement des loyers à Lille. Il avait été mis en place en février dernier à la demande de la maire Martine Aubry. Le gouvernement va faire appel de cette décision, a annoncé Julien Denormandie, secrétaire d'Etat à la Cohésion des Territoires. Lire suite

Palmarès de l'immobilier 2017 : 8 agences primées au salon RENT

Sur Journal de l'agence, hier

  Pour la 4eme édition de ce concours national (anciennement trophées agence de l'année), le jury des Palmares de l'immobilier qui s'était réuni le 22 septembre a élu 8 agences immobilières. La remise des prix a eu lieu au cours du salon RENT sous la Grande Halle de La Villette.   Agence de l'année pour le Nord-Est : Agence immobilière du Nau ? laforet (51)   L'agence dirigée par Patrick Mansion compte 3 points de vente. Le jury a tenu a salué un nombre de vente important (164),... Lire suite

APL : les Hauts-de-France sont exposés de façon maximale à la réforme dénoncent les acteurs locaux du logement

Sur CGT Logement, il y a 2 jours

APL : les Hauts-de-France sont exposés de façon maximale à la réforme dénoncent les acteurs locaux du logement Par Alix de Vogüé Les représentants du monde HLM, du secteur du bâtiment, de la promotion immobilière et des locataires ont dénoncé lors d'une... Lire suite

FIABCI France fait des propositions pour l'immobilier à l'Elysée

Sur Journal de l'agence, il y a 2 jours

FIABCI France, chapitre français de FIABCI Monde, l'organisation internationale qui réunit tous les métiers de l'immobilier, reconnue par l'ONU, a échangé le 15 septembre 2017 avec le Gouvernement pour discuter de nouvelles modalités permettant de moderniser, fluidifier et fortifier l'industrie immobilière dans ses relations d'affaires avec les clients en France, entre les pays de l'Union européenne, et avec les autres continents. Ces propositions tout en prenant en compte le bien commun, sont... Lire suite

60 positionnements uniques pour votre agence immobilière afin de faire la différence localement

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Nous l’avons vu dans les précédents articles de ce dossier, lorsque vient le temps de positionner votre agence immobilière, l’idée n’est pas de sectoriser pour sectoriser, mais d’analyser les problématiques précises et/ou m'urs attenant au positionnement que vous choisissez et d’en devenir des spécialistes. Pour vous aider dans cette démarche, nous vous proposons aujourd’hui une liste de 60... Lire suite

FIABCI fait des propositions pour l'immobilier à l'Elysée

Sur Journal de l'agence, il y a 3 jours

Afin de conforter l'industrie immobilière dans ses relations d'affaires avec les clients dans leur pays comme dans le nôtre, FIABCI France, chapitre français de FIABCI Monde, l'organisation internationale qui réunit tous les métiers de l'immobilier, reconnue par l'ONU, a échangé avec le gouvernement pour moderniser, fluidifier et fortifier les échanges dans un premier temps entre les pays de l'Union européenne, et dans un second temps avec les autres continents. Ces propositions tout en prenant... Lire suite

FIABCI fait des propositions pour l'immobilier à l'Elysée

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Afin de conforter l'industrie immobilière dans ses relations d'affaires avec les clients dans leur pays comme dans le nôtre, FIABCI France, chapitre français de FIABCI Monde, l'organisation internationale qui réunit tous les métiers de l'immobilier, reconnue par l'ONU, a échangé avec le gouvernement pour moderniser, fluidifier et fortifier les échanges dans un premier temps entre les pays de l'Union européenne, et dans un second temps avec les autres continents. Ces propositions tout en prenant... Lire suite

calcul de la plus value immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

Publié le : vendredi 20 octobre
Publié le : vendredi 20 octobre

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