Calcul de la plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Logement intermédiaire : le bail réel immobilier entre en vigueur

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Le décret relatif au bail réel immobilier publié au Journal officiel du 29 juin précise notamment la méthode de calcul de la valeur des droits réels afférents aux logements. Lire suite

Cherchemonnid lève 600 000 ? pour son nouveau modèle de recherche immobilière

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

La startup normande Cherchemonnid.com vient de clôturer une collecte de fonds de 600 000 euros. Un montant qui devrait permettre à l'entreprise de développer son concept de recherche immobilière avancée.  Cherchemonnid permet à ses utilisateurs de définir une recherche personnalisée (dessin sur carte, critères, informations libres) et de la transmettre à tous les professionnels (notaires, agents immobiliers, gestionnaires locatifs, etc.) sur la zone. Les professionnels vont ensuite proposer les... Lire suite

Lancement de LOKIZI, société immobilière bordelaise entièrement dédiée à la gestion de la location meublée

Sur Actualite Immobilier, hier

Créée en mars 2016 à Bordeaux, la société LOKIZI se positionne comme la première société immobilière française spécifiquement dédiée à la gestion de biens meublés. Son but : accompagner locataires et propriétaires dans l'ensemble des étapes du processus de location. Depuis plus de 15 ans, Jean de Balincourt, fondateur et gérant du cabinet de Balincourt & Conseils Associés, a développé une véritable expertise de l'immobilier géré (LMP-LMNP, investissements locatifs, bail commercial... Lire suite

La marche à suivre pour augmenter un loyer

Sur Le Courrier de l'immo, hier

Un propriétaire bailleur peut augmenter le loyer de son locataire annuellement, en respectant quelques conditions. Voici la marche à suivre et la méthode calcul. Une augmentation annuelle possible avec le même locataire Crédits : Ryan McGuire Avec un locataire en place, le loyer peut être augmenté chaque année, pendant le bail ou lors d'une tacite reconduction. Il faut pour cela qu'une clause du bail le prévoit appelée « clause de révision ». Cette augmentation se fait en appliquant l'indice... Lire suite

Bien négocier le prix d'achat d'un bien immobilier

Sur Le Courrier de l'immo, hier

Une bonne négociation immobilière, ça ne s'improvise pas. Mais avec quelques conseils et un zeste d'aplomb, vous aussi pouvez devenir un as de la négo. Lisez sans tarder ces quelques conseils. Définissez vos objectifs Un projet d'achat s'appuie sur des objectifs, qui conduisent votre recherche et vont orienter votre négociation. Maison ou appartement, nombre de pièces, situation, aménagement et surtout budget, tel que négocié au préalable avec un établissement préteur, avec dans l'idéal une... Lire suite

Louer son appartement : les startups au secours des propriétaires

Sur Alliance Habitat, il y a 2 jours

Statiques depuis plus de 10 ans, les solutions classiques de location immobilière sont loin d'être appréciées par leurs clients réguliers. Habitués, les bailleurs se résignent à accepter leurs défauts inhérents, et n'ont que le choix du piège dans lequel ils préfèrent tomber. Aujourd'hui, le monde des startups s'attaque à ce marché traditionnel et fermé, avec... Lire la suite » Cet article Louer son appartement : les startups au secours des propriétaires est apparu en premier sur Alliance... Lire suite

Le Brexit peut-il avoir des conséquences sur l'immobilier en France ?

Sur Immobilier-danger, il y a 2 jours

Les Anglais ont voté le 23 juin 2016 lors du Brexit pour une sortie de l'Union Européenne. Quel va être l'impact de ce Brexit pour la France et l'Union Européenne ? Cela peut-il avoir une incidence quelconque sur le marché immobilier en France (prix des logements, taux d'emprunt, volume de ventes) ? Tentons de dresser un portrait des différents changements que cela pourrait amener dans les mois et années à venir. - Actualité immobilière / Prix immobilier, Immobilier Paris, Immobilier 2016 Lire suite

Imposition des plus-values immobilières : vous n'y comprenez plus rien, on fait le point !

Sur Capital immobilier, il y a 5 jours

Revendre un bien plus cher qu'il l'a acheté, c'est l'objectif de tout acquéreur avisé. Sauf que le gain obtenu à cette occasion, à savoir la plus-value, peut être imposable. S'il s'agit de votre résidence principale, vous êtes entièrement exonéré. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou locative, la plus-value est imposable, mais le calcul de l'impôt tient compte de certaines déductions (souvent évaluées sur la base d'un pourcentage forfaitaire) et de la durée de détention (au bout de trente... Lire suite

ChercheMonNid lève 600 000 euros et souhaite réinventer le concept d'agence immobilière

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

Cherchemonnid, spécialiste de la mise en relation entre particuliers en recherche de logements et professionnels du secteur de l'immobilier, vient de lever 600 000 euros pour accélérer son développement en France. Lire suite

calcul de la plus value immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

L'encadrement des loyers étendu à la banlieue parisienne

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