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Aix en provence : décryptage de l'immobilier par OptimHome

Sur Infosimmo, hier

L'immobilier à Aix-en-Provence : « on n'a pas encore lâché le frein à main » : il faut bien le reconnaître, l'euphorie immobilière, c'était une autre époque et depuis 2012, le volume des transactions a fortement chuté à Aix-en-Provence et dans les communes avoisinantes. Toutefois, après une période de 3 ans avec des prix maintenus à des niveaux élevés, nous constatons depuis fin 2014/début 2015 une nette reprise et surtout une offre et une demande qui commencent à trouver son point d'équilibre.... Lire suite

Le gouvernement "amende" la loi Alur pour relancer la vente immobilière

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Sylvia Pinel a présenté ce mercredi 26 août, en Conseil des ministres, une mesure destinée à flui ... Lire suite

40 idées de contenus pour votre stratégie inbound immobilière

Sur Immobilier 2.0, il y a 5 jours

Cet article est le numéro 5 des 5 du dossier Mettre en place une stratégie d'inbound marketing immobilier pour générer des leads ultra qualifiés Dans nos derniers article dédiés à votre stratégie inbound immobilière, nous vous avons montré comment définir les mots-clés qui vous permettront de générer un maximum de leads  et comment utiliser ces mots-clés pour produire le contenu qui attirera les meilleurs acheteurs et propriétaires vendeurs sur votre site.  Il est maintenant temps de mettre le... Lire suite

SCI : Que se passe t-il en cas de vente du seul bien de la société civile immobilière ?

Sur Journal de l'agence, il y a 6 jours

L’histoire Une SCI est propriétaire d'un seul et unique bien : un local commercial. Une assemblée générale ordinaire décide de vendre le bien à son locataire. Des associés contestent la validité de la décision prise par l'assemblée générale ordinaire et demandent la nullité de la vente.  En effet, ils invoquent le fait que la décision n'a pas été prise à la majorité requise par les statuts, et que le gérant de la SCI a outrepassé ses pouvoirs. Le droit La Cour de cassation considère que... Lire suite

L'achat immobilier sur internet : une option aux multiples avantages

Sur Ventes Immobilières, il y a 1 semaines

Trouver facilement sa maison sur Internet La transaction immobilière entre particuliers Plus qu'un simple passe-temps, Internet est devenu en l'espace de quelques années un véritable outil indissociable de la vie quotidienne. Plus besoin de se déplacer pour faire ses courses ou chercher sa future maison. Les agences immobilières en ligne abondent, laissant aux internautes l'embarras du choix. Trouver facilement sa maison sur Internet Envie d'acheter une maison, un terrain ou un appartement ?... Lire suite

Le point sur le marché immobilier dans la future région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées

Sur Partenaire Européen actu, il y a 1 semaines

La pression immobilière est forte à Toulouse, Montpellier, Nîmes et Perpignan Lire suite

2 Mds', la plus grosse vente immobilière à New York

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

La vente du building « Eleven Madison » s'avère une très bonne affaire pour le vendeur, l ... Lire suite

La résidence principale d'un entrepreneur individuel devient insaisissable

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Depuis le 7 août 2015, la résidence principale d'un entrepreneur individuel ne peut plus faire l'objet d'une saisie immobilière par ses créanciers pour ses dettes professionnelles. Si la créance n'est pas d'ordre professionnel, le bien reste saisissable. Lire suite

Tutoriel : créer sa landing page d'estimation immobilière pour générer des leads vendeurs

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 semaines

Les « landing pages », on vous en parle depuis longtemps maintenant; leur efficacité et leurs résultats ne sont plus à démontrer pour générer des prospects qualifiés. Cependant, mettre en place une telle solution n'est pas forcément dans vos cordes et vous pouvez vous montrer hésitant, même si vous savez qu'au final, cela s'avérera fructueux. Heureusement, des solutions existent pour tout le monde et ces outils de communication et de captation de leads deviennent de plus en plus faciles à... Lire suite

L'énorme plus-value immobilière réalisée par l'un des patrons d'Airbnb

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Laurence Tosi, nouveau directeur financier de la plateforme communautaire de location entre particuliers Airbnb, quitte New York pour la Californie. Au passage, il réalise une confortable plus-value immobilière en revendant son bien 24 millions d'euros, soit' 9 millions d'euros de plus que lors de son achat en 2013. Lire suite

calcul de la plus value immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

Quand un diagnostic termites est erroné, le diagnostiqueur doit indemniser

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