Calcul de la plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Interview d'Antoine MARCK, co-fondateur de Locat'me

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Locat'me, la plateforme de mise en relation entre locataires et propriétaires renforce son offre en inaugurant son agence immobilière en ligne. Baptisée «L'agence Bleu» , cette agence fonctionne sur la tarification au forfait et à l'aide du réseau MAIF. L'agence Blue propose le prix en charge de l'emplacement: de la recherche de locataire jusqu'à l'état des lieux, en passant par la rédaction du bail ... Lire suite

?42 conseils des plus grands leaders immobiliers pour parfaire votre formation immobilière

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet L’immobilier est l’un de ces domaines où vous aurez toujours quelque chose de nouveau à apprendre; votre formation en immobilier n’est jamais terminée! Qui de mieux pour vous enseigner les meilleures stratégies à adopter pour obtenir du succès dans vos activités immobilières que les meilleurs agents immobiliers de la planète' Nous vous avons préparé une sélection d’articles réunissant les meilleurs conseils... Lire suite

Solde de tout compte : comment faire le calcul ? Peut-il être contesté ?

Sur Capital immobilier, hier

Démission, licenciement, rupture conventionnelle' Le solde de tout compte confirme la perception par le salarié des sommes dues par l'employeur. Lire suite

Groupe Apavou : l'Immobilière de la Réunion liquidée

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Face à l'impossibilité de rembourser les 6,8 millions d'euros de passif, le tribunal a prononcé la liquidation judiciaire de l'Immobilière de la Réunion. Des offres de reprises doivent être examinées d'ici 15 jours mais la quasi totalité des 60 salariés devraient être licenciés.La décision était attendue par les salariés de l'Immobilière de la Réunion présents au tribunal hier après-midi. La société du groupe Apavou placée en redressement judiciaire le 27 avril 2016 n'a pas réussi à présenter... Lire suite

Société civile immobilière : les différentes formes de SCI

Sur Partenaire Européen actu, il y a 3 jours

Guide pour choisir la SCI qui correspondant à vos besoins Lire suite

Sur la côte basque, la guerre du foncier est déclarée

Sur Le Point immobilier, il y a 5 jours

Surchauffe immobilière, contraintes locales... De Biarritz à Saint-Jean-de-Luz, le foncier devient denrée rare et exacerbe les tensions. Enquête. Lire suite

Tendance du marché immobilier : Une activité qui se maintient !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

Comment les notaires voient-ils les deux prochains mois ? En mai 2017, l'activité de négociation immobilière s'est maintenue dans la majorité des études notariales, mais l'annonce de nouvelles mesures fiscales et la remontée des taux rend la fin de l'année plus incertaine. Lire suite

Créer sa SCI : mode d'emploi

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

Constituer une société civile immobilière pour gérer ou transmettre un patrimoine familial ne se fait pas en claquant des doigts. Voici les étapes à suivre.Le succès de la SCI ne s'essouffle pas. Il est vrai qu'elle présente de nombreux atouts et les formalités pour la créer sont simples.Pour profiter de tous les avantages de cet outil, certaines étapes ne doivent pourtant pas être prises à la légère.Comment rédiger les statuts d'une société civile immobilièreChoisir le bon régime fiscal,... Lire suite

La maison où est né Harry Potter est à vendre

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

Près d'un an après la maison de son enfance, c'est au tour de celle de la naissance d'Harry Potter d'être mis sur le marché. Pour l'acheter, il vous faudra débourser près d'un million d'euros.Voilà une annonce immobilière qui devrait intéresser les nombreux fans de la saga Harry Potter. Près d'un an après sa maison d'enfance, c'est au tour de celle de sa naissance de chercher un nouveau propriétaire. La façade de cette vieille bâtisse a servi de décor dans plusieurs films de la série pour... Lire suite

La FNAIM poursuit sa digitalisation avec le lancement d'un site dédié à la location saisonnière

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

La FNAIM a engagé depuis 2013 un vaste projet de digitalisation. Sur son site Internet, en un an, les consultations des fiches locations et vente de sa rubrique de recherche immobilière ont augmenté de plus de 60%. S'adaptant aussi à l'usage du smartphone, l'application FNAIM IMMO a enregistré de son côté une augmentation de ses sessions de l'ordre de 320% depuis un an. Lire suite

calcul de la plus value immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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