Calcul amortissement robien sur les blogs immobiliers

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Calcul prêt immobilier qui tombe faux ?

Sur CBanque, il y a 2 jours

Bonjour, j'ai fait le tour de plusieurs banques pour un prêt immobilier. J'ai retenu deux offres, mais lorsque j'essaie de faire les calculs, ça... Calcul prêt immobilier qui tombe faux ? Lire suite

Retraite : comment pourraient être pris en compte le congé maternité et le chômage dans le futur régime universel ?

Sur Capital immobilier, il y a 2 jours

Les périodes d'interruption involontaire de carrière comme les arrêts maladie ou le chômage sont intégrées dans le calcul de votre future pension. Ces modalités pourraient totalement changer dans un régime universel en points. Lire suite

Révision des loyers des baux d'habitation : l'IRL se stabilise à +1,70%

Sur Universimmo, il y a 5 jours

L'IRL (indice de référence des loyers) se stabilise au 1er trimestre 2019, avec une valeur d'indice de 129,38, soit une évolution de 1,70% sur un an, contre +1,74% au 4ème trimestre 2018, +1,57% au 3ème trimestre, +1,25% au 2ème , +1,05% les deux trimestres précédents (1)... (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, à partir de la moyenne, sur les douze derniers... Lire suite

APL : ce gigantesque fichier qui bloque la réforme

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

La réforme du calcul des APL devait initialement entrer en vigueur au 1er avril 2019. Sa mise en oeuvre devrait finalement intervenir à la fin 2019. La faute au retard pris sur l'établissement d'une gigantesque base centralisant les revenus de millions d'allocataires. Lire suite

Passage de la periode d'anticipation à la periode d'amortissement

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Bonjour à tous, Sur un credit immo construction, nous venons de nous rendre compte que la banque n'a pas basculé, au bout de la periode des 36... Passage de la periode d'anticipation à la periode d'amortissement Lire suite

Le mode de calcul des APL ne changera pas avant fin 2019

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

La réforme dans le mode de calcul des aides au logement devrait être effective au dernier trimestre ... Lire suite

Simulations des effets d'une hausse de 5% des prestations sociales et prélèvements directs

Sur Universimmo, il y a 2 semaines

L'INSEE a publié le 2 avril les effets qu'auraient une augmentation de 5% des montants et barèmes des transferts socio-fiscaux sur le niveau de vie et les inégalités. Les simulations ont été faites sur le montant du revenu de solidarité active (RSA), de la base mensuelle de calcul des allocations familiales, du barème des aides au logement et des tranches de l'impôt sur le revenu. L'impact sur le taux de pauvreté de l'ensemble de la population diminuerait de 0,2 point de pourcentage pour une... Lire suite

Calcul de mensualités

Sur CBanque, il y a 3 semaines

Bonjour, je suis en train de me faire un Excel pour les crédits afin de calculer ma mensualité et faire des simulations. D'après ce site ... Calcul de mensualités Lire suite

simulation et CIMR

Sur CBanque, il y a 3 semaines

Bonjour, je ne sais , si cela est nouveau, mais sur le site des impots(impots.gouv.fr) le module de calcul de simulation de l'impôt (ir)comprend... simulation et CIMR Lire suite

calcul amortissement robien

La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est une mécanique complexe qui change d'année en année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout impôt.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Savoir profiter des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement asseoir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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