Calcul amortissement robien sur les blogs immobiliers

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Réforme des aides au logement : des économies supplémentaires pour le gouvernement

Sur CGT Logement, il y a 2 semaines

En cette période de congé mais aussi en raison de l'actualité dominée par les débats sur le pass sanitaire et la vaccination, l'information était passée plutôt inaperçue. La réforme du calcul des aides au logement est entrée en vigueur le 1er janvier... Lire suite

Erreur dans mes calculs de rachat partiel ?

Sur CBanque, il y a 1 mois

Bonjour à toutes et à tous J'aurais besoin de votre aide sur un calcul qui est trop beau pour être vrai... Admettons que j'ouvre une assurance... Lire plus Lire suite

Allocations logement : la réforme a fait plus de perdants que de gagnants

Sur CGT Logement, il y a 2 mois

Le ministère du Logement vient de dévoiler un premier bilan de la mise en ?uvre du calcul en temps réel des allocations personnalisées au logement. Près de 30 % des allocataires ont connu une baisse de l'aide de 73 euros par mois. Si la réforme a permis... Lire suite

La nouvelle méthode de calcul du DPE risque de modifier jusqu'à 75% des diagnostics

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Depuis le 1er juillet, le diagnostic de performance énergétique n'est plus informatif mais o ... Lire suite

Dans le calcul du loyer en HLM, l'enfant majeur détaché fiscalement n'est plus compté

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Le supplément de loyer de solidarité est déterminé en fonction du nombre de personnes logées, du typ ... Lire suite

Devises et taux : La BCE veut aplanir d'ici septembre ses divergences sur l'inflation-sources

Sur Investir Patrimoine, il y a 3 mois

La tolérance au dépassement de l'objectif d'inflation, enjeu clé. Deux mois et demi pour aboutir à un accord. Compromis sur le climat et le calcul de l'inflation. Lire suite

«Je suis passée de 347 euros d'APL par mois à zéro du jour au lendemain» : les effets pervers de la réforme se font sentir

Sur CGT Logement, il y a 3 mois

L'actualisation tous les trois mois de la situation des bénéficiaires et la nouvelle méthode de calcul de l'aide personnalisée au logement, basé sur les douze derniers mois, amènent des variations à la baisse pour certains, qui peuvent perdre beaucoup.... Lire suite

Le calcul «en temps réel» des APL a déjà fait des perdants

Sur CGT Logement, il y a 3 mois

Douche froide Le calcul «en temps réel» des APL a déjà fait des perdants La mauvaise surprise dénoncée par les bénéficiaires des aides au logement depuis l'entrée en vigueur de la réforme, en janvier, est confirmée par une étude consultée par «les Echos».... Lire suite

APL. En pleine crise, de jeunes actifs privés d'allocation

Sur CGT Logement, il y a 7 mois

Lundi 22 Février 2021 Paul Ricaud Au début de son mandat, Emmanuel Macron supprimait l'ISF et réduisait de 5 euros les aides personnalisées au logement. Depuis janvier, un nouveau calcul de cette allocation frappe les jeunes travailleurs au porte-monnaie.... Lire suite

Réforme du calcul des aides au logement ou scénario d'une catastrophe annoncée

Sur CGT Logement, il y a 7 mois

Réforme du calcul des aides au logement ou scénario d'une catastrophe annoncée PUBLIÉ LE 29 JAN 2021 TEMPS DE LECTURE : 3 MIN. Après avoir été repoussée, à plusieurs reprises (informatique pas prête, confinement, crise sanitaire, etc.), la réforme des... Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est une mécanique complexe qui change d'année en année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout impôt.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Savoir profiter des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement asseoir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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