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377 articles


Vidéo : Immobilier, acheter ou louer ?

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

Acheter ou louer envoyé par lafinancepourtous Etre propriétaire de son logement plutôt que locataire : un objectif presque naturel pour chacun. Mais est-ce toujours la solution la plus rationnelle et la plus intéressante financièrement ? Essayer le calculateur “Acheter ou louer”. Lire suite

C'est quand ça va mal qu'il faut acheter

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

Les meilleures opportunités apparaissent lorsque tout va mal. Ce principe philosophique a été mis en application récemment par Brookfield Asset Management. Ils ont procédé à un financement de 4.9 G$ afin d’acheter de l’immobilier à travers le monde, par le biais de la formation d’un fonds spécialisé dans les revirements en immobilier. Et ils ont déjà commencé à acheter. Ils viennent tout juste de rafler 3200... Lire suite

Les prix immobiliers peuvent ne jamais remonter en France avant 10 ans

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

Il existe une certaine hypocrisie actuellement en France quand on parle de l’avenir de l’immobilier et de ses prix de transactions. Certes, il faut rester précautionneux dans la mesure où l’on parle de futur. La part de hasard tient toujours une place de choix dans le résultat final. Il n’empêche qu’en consultant les données sur un siècle, voire un siècle et demi pour les prix à Paris ou aux USA, on parvient à une conclusion sous forme de deux scénarii. Scénario 1... Lire suite

Pourquoi est-il intéressant de créer une Société Civile Immobilière'

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

Selon l’Insee, pas moins de 100 000 sociétés civiles immobilières auraient vu le jour l’an dernier. Pourquoi un tel engouement pour les SCI ? Parce que c’est un puissant instrument de gestion de patrimoine, de succession, voire d’optimisation fiscale. Chaque année, plus d’une entreprise sur trois immatriculée en France est une SCI. Un bien immobilier devient des parts de société La société civile immobilière est un... Lire suite

Vous avez dit crise de l'immobilier ? L'Etat répond : Loi Scellier

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

1) La crise On a tous vu dans notre entourage des gens investir dans le début des années 2000 et revendre avec une plus value plus ou moins extraordinaire il y a 1 ou 2 ans. 30 , 40, et parfois même plus de 50% ! Du coup, la création de 2 mythes dans la tête des investisseurs sont nés. On appelle cela : La crise de l’immobilier. Dans la tête des « propriétaires » la pierre devient magique. Et on oublie un peu vite que l’immobilier... Lire suite

Immobilier commercial : méthodologie de valorisation et perspectives actuelles

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

Méthodologie de valorisation L'actif immobilier est tangible et non-fongible. Ses facteurs de valorisation sont autant quantitatifs que qualitatifs. Et quand ils sont quantitatifs, ils peuvent présenter un certain manque de transparence (prix d'achat non divulgués, informations imprécises, etc.). Rajoutez à cela qu'une transaction immobilière dure généralement trois mois, que les coûts de transactions et de gestion sont très élevés, que les délais de productions sont longs, et vous comprendrez... Lire suite

Interview de Laurent Lehmann de CB Richard Ellis France

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

DECIDEURS TV CB Richard Ellis France est la filiale française du leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise qui représente 28 000 salariés dans le monde, côtée à la bourse de New-York. Lire suite

Sans malthusianisme foncier, la crise aurait elle eu lieu ?

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

Comme je l’ai déjà écrit, la bulle immobilière qui explose aux USA n’a touché qu’une dizaine d’états sur 50. Quand bien même les plus peuplés, à la notable exception du Texas (n°2), y figurent tous, cela laisse plus de 60% de la population dans des zones qui n’ont pas connu l’explosion immobilière qui fait la une de tous les journaux depuis fin 2008. La raison de cette différence de comportement... Lire suite

Le point sur la tendance de l'immobilier aux USA

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

Les ventes de maisons neuves sont au plus bas, alors que la population américaine a augmenté depuis 40 ans. Les stocks de maisons neuves sont au plus haut et non représentatifs car les organismes d’Etat qui ont saisi des maisons ne les remettent pas sur le marché de l’ancien pour diminuer la pression vendeuse et stimuler la demande de maisons neuves et anciennes. Les permis de construire ont fortement rebondi au mois de mai 2009. Néanmoins, nous sommes... Lire suite

Comparaison entre l'immobilier et l'or

Sur Cafe de la Bourse, il y a 9 ans.

Même si l’immobilier et l’or sont deux actifs qui évoluent de façon indépendante, on peut former le ratio propriété/or, qui mesure le prix d’une maison en termes d’or, afin de déceler un éventuel supercycle : Nous voyons que le supercycle que l’on obtient évolue en tandem avec celui de l’or, car le supercycle de l’or est beaucoup plus puissant que le supercycle de l’immobilier. Cela dit, ce graphique... Lire suite

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