Cadastre commune sur les blogs immobiliers

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À Théoule-sur-Mer, une villa ultra-luxueuse à vendre pour 90 millions d'euros

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Dans la même commune où une villa a été récemment squattée, un projet immobilier hors du commun vient d'être mis en vente. Lire suite

L'urbanisme transitoire : évaluer les impacts sociaux et sur le projet urbain

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

Le PUCA publie un rapport intitulé "L'urbanisme transitoire : évaluer les impacts sociaux et sur le projet urbain". Les projets d'urbanisme transitoire, quelles que soient leurs formes et les activités qu'ils génèrent, poursuivent une visée commune : favoriser le maintien d'une présence utile et l'émergence d'une vie urbaine intensifiée par l'occupation de sites en mutation, en attente ou en complémentarité de futurs projets urbains ou immobiliers. Ce mode d'intervention sur l'espace... Lire suite

Immobilier-danger.com : Immobilier juillet 2020 : les chiffres et informations du mois

Sur Immobilier-danger, il y a 2 mois

Pendant ce mois de juillet 2020, le marché immobilier ne prend pas de vacances. Il y a de nombreuses informations qui font les actualités immobilières actuelles. Voici un résumé des principales choses à savoir sur l'immobilier en juillet 2020. Au programme une carte très intéressante sur la demande de logements en France par commune, la nomination d'Emmanuelle Wargon au poste de Ministre du Logement et son rattachement à l'écologie, la hausse des taux de crédit immobilier, la hausse des charges... Lire suite

La préfecture de la Seine-Saint-Denis juge illégale l'annulation des loyers HLM à Bobigny

Sur CGT Logement, il y a 2 mois

La décision de la municipalité ne concernait qu'un seul office HLM et « non l'ensemble des résidents dans un logement social sur le territoire de la commune », a notamment argué la préfecture. Le Monde avec AFP Publié aujourd'hui à 17h59 Temps deLecture... Lire suite

A Montreuil, les chantiers de la Ville ne reprendront pas

Sur Le Moniteur actualités, il y a 5 mois

La commune de Seine-Saint-Denis a annoncé la prolongation de la suspension de tous les chantiers relevant de sa responsabilité "pour protéger la santé des ouvriers du BTP". Lire suite

C'est à votre commune de prouver que votre local est à usage d'habitation

Sur La Vie Immo, il y a 5 mois

L'utilisation d'un local, à des fins commerciales ou d'habitation, fait souvent l'objet de litiges, ... Lire suite

Sausset-les-Pins, décryptage du marché des maisons du littoral

Sur Logic Immo, il y a 5 mois

Proche de la ville de Martigues, la commune de Sausset-les-Pins séduit les acheteurs en quête d'une maison à proximité immédiate de la mer Méditerranée. La commune de Sausset-les-Pins se situe entre le massif de l'Estaque et la mer Méditerranée qui la borde. Les habitants peuvent profiter de ses paysages d'exception entre criques isolées et garrigue. La commune est desservie par le TER Sud Provence-Alpes-Côte d'Azur qui la relie à Marseille en 40... Lire suite

Top 5 des villes les plus chères près de Lille

Sur Logic Immo, il y a 5 mois

La première couronne lilloise est très recherchée des acheteurs. Plusieurs villes proposent des cadres de vie agréables. Zoom sur les 5 communes les plus chères : Marcq-en-Bar'ul, Bondues, La Madeleine, Wambrechies et Verlinghem. 1. BONDUES : COMMUNE LA PLUS CHÈRE PRÈS DE LILLE Situé à 5 km de Lille, Bondues est une ville à taille humaine qui offre à ses habitants une grande qualité de vie. La ligne 91 permet de rejoindre les gares lilloises en une... Lire suite

Bron, une ville prisée aux portes de Lyon

Sur Logic Immo, il y a 5 mois

Limitrophe des IIIe et VIIIe arrondissements de Lyon, Bron séduit les acheteurs lyonnais en quête d'agrandissement.  Mme Muriel Padet, de l'agence Bron Service Immobilier, nous éclaire sur le marché de la commune. L'agence : BRON SERVICE IMMOBILIER 39, avenue Camille-Rousset 69500 Bron L'expert(e) : Muriel Padet Jouxtant les IIIe et VIIIe arrondissements lyonnais, Bron est reliée au centreville de... Lire suite
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La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est une mécanique complexe qui change d'année en année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est généralement taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout impôt.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir profiter des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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