Bail loyer sur les blogs immobiliers

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L'indemnité d'éviction du locataire d'un bail commercial peut inclure les frais de dépollution du site

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

L'intérêt premier du bail commercial pour le preneur à bail réside dans la "propriété commerciale" c ... Lire suite

Seine-Saint-Denis : Plaine Commune veut encadrer les loyers du privé

Sur CGT Logement, il y a 5 jours

Unanimes, les élus des neuf villes, dont Saint-Denis et Aubervilliers, demandent à l'Etat de réguler les prix, comme à Paris. De 2009 à 2019, les loyers du privé ont augmenté de 21% dans le 93. Saint-Denis. Le loyer moyen peut atteindre 26 euros du mètre... Lire suite

« Les garanties de paiement des loyers », Anne-Claude Poncet Expert immobilier BusinessFil

Sur Journal de l'agence, il y a 1 semaines

Au cours du bail, le bailleur entend percevoir régulièrement le loyer, qui lui permet d'acquitter les charges non locatives liées au bien loué, voire de rembourser l'emprunt souscrit pour son acquisition. La mise en place d'une garantie de paiement du loyer est conditionnée à la situation du locataire. La solvabilité du locataire L'agent immobilier, titulaire d'un mandat de location ou d'un mandat de gestion, a l'obligation de vérifier la solvabilité du locataire, avant la signature du bail.... Lire suite

Les bailleurs vont-ils devoir baisser leur loyer pour bénéficier de MaPrimeRénov'?

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Les conditions d'attribution de MaPrimeRénov' ne sont pas encore connues. Le gouvernement réfléchit ... Lire suite

Sans accord écrit, un des concubins peut se retrouver à payer seul le loyer

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Si les concubins veulent que chacun paie sa part du loyer, ils doivent le mettre par écrit. Lire suite

Si un logement a été dégradé par des travaux, c'est au locataire de prouver que ce n'est pas de sa faute

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Un propriétaire avait réalisé des travaux durant le bail et un mur avait été dégradé. La Cour de cas ... Lire suite

Aux Etats-Unis, les expulsions sont interdites jusqu'à la fin de l'année

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Des dizaines de millions de ménages peinent à payer leur loyer ou leur emprunt. Le gouvernement a p ... Lire suite

Garantie loyers impayés : l'impossible critère à remplir pour les petits salaires

Sur CGT Logement, il y a 1 mois

Nombre de propriétaires souscrivent à une assurance loyers impayés qui oblige les locataires à gagner trois fois leur loyer. Ce qui complique les recherches, notamment à Paris où ils sont très élevés. Les assurances contraignent les propriétaires à choisir... Lire suite

À Paris, l'afflux de studios mis en location plus de 50 euros le m²

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Certains propriétaires, qui louent désormais leur logement sur et non plus sur Airbnb, se refusent à baisser leur loyer pour ne pas rogner leur rentabilité. Lire suite

Revenus : comment vérifier que votre locataire ne vous ment pas ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Les loyers impayés sont la bête noire des propriétaires, surtout lorsqu'un prêt immobilier finance le bien loué. Quand les chiffres fournis ne concordent pas, il existe des moyens de vérifier que votre candidat ne vous ment pas. A lire impérativement avant de signer le bail de location de votre bien immobilier ! Lire suite

bail loyer

En refusant de payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire est contraint de payer son loyer et ses charges à la date fixée. Le locataire ne peut sous aucun prétexte reporter ou arrêter ses versements au motif que le bailleur ne respecterait pas lui-même l’une de ses obligations comme la réalisation de travaux qui lui incombent par exemple. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas dépasser la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Publié chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL est établi sur l’évolution des prix à la consommation. Il est important de stipuler dans le bail l’indice de référence qui fournira la base au calcul de l’augmentation du loyer. Devant un locataire qui règle plus son loyer il ne faut pas laisser la situation s’aggraver. Le propriétaire peut commencer par relancer directement le locataire avant de solliciter les garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est engagée afin d’obtenir la la résiliation du contrat et le paiement des loyers impayés. Lorsque la location est censée durer dans le temps le bail peut comporter une clause de révision du loyer. La révision prend alors effet chaque année à la date fixée dans le bail. En l'absence de précision la révision a lieu à la date de signature du bail. Concernant les impayés de loyers ou de charges le bailleur dispose d’une période de 5 ans pour agir en justice. Toutefois il est envisageable de faire jouer la caution du loyer. Rappelons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas par ailleurs dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord poursuivre en justice le locataire.

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