Acte sous seing prive sur les blogs immobiliers

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Boostez votre productivité avec le logiciel de gestion de clés Myloby

Sur Journal de l'agence, il y a 4 jours

Dans le monde de la gestion locative et du syndic de copropriété, l'un des enjeux majeurs pour se démarquer de ses concurrents consiste à améliorer la productivité de ses équipes. Or, un des postes les plus chronophages est souvent sous-estimé : la gestion des clés. Pourtant les personnes interrogées estiment qu'il représente en moyenne 15 à 20 minutes de gestion par mois et par clé. Sur une agence possédant 400 lots en gestion, ce sont donc 126 heures qui sont mensuellement dédiées à cette... Lire suite

Seine-Saint-Denis : Plaine Commune veut encadrer les loyers du privé

Sur CGT Logement, il y a 5 jours

Unanimes, les élus des neuf villes, dont Saint-Denis et Aubervilliers, demandent à l'Etat de réguler les prix, comme à Paris. De 2009 à 2019, les loyers du privé ont augmenté de 21% dans le 93. Saint-Denis. Le loyer moyen peut atteindre 26 euros du mètre... Lire suite

« Reprendre une agence immobilière, mode d'emploi », Me Caroline Dubuis Talayrach, avocat

Sur Journal de l'agence, il y a 5 jours

Recherche de la  cible, vérifications, négociations , business plan, rédaction des actes, coordination des intervenants (expert-comptable, banque, avocat, éventuellement tête  de réseau'), gestion du calendrier sont inhérents à tout projet de rachat et ne doivent pas être sous-estimés. Alors quels sont les points de vigilance et de de négociations ? Auditer et valoriser les actifs La reprise d'une activité peut se faire par la reprise des actifs (cession de fonds) ou la reprise des actifs et du... Lire suite

L'ancien ministre socialiste Thierry Repentin prend la tête de l'Agence nationale de l'habitat

Sur La Vie Immo, il y a 6 jours

Ancien ministre, sous François Hollande, Thierry Repentin va prendre la suite de Nathalie Appéré. An ... Lire suite

Bien vivre dans les quartiers prioritaires

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 semaines

L'Observatoire National de la Politique de la Ville (ONPV) publie son rapport 2019 sous le titre "Bien vivre dans les quartiers prioritaires". Lire le rapport Plus de ressources sur ce thème : Rapport ONPV 2018 : les fiches « Cohésion sociale et participation des habitants » Atlas des périmètres des Quartiers Prioritaires (QP) Lire suite

Tourisme et Foncier : entre récents modes de consommations touristiques et nouveaux enjeux

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 semaines

Le 9e Réseau des Opérateurs Fonciers se déroulera sous forme de webinaire sur "Tourisme et Foncier : entre récents modes de consommations touristiques et nouveaux enjeux". Inscription en ligne Lire suite

La cohabitation sous un même toit entre jeunes et seniors mise à mal par le coronavirus

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Les acteurs de la "cohabitation intergénérationnelle solidaire" peinent à promouvoir leur modèle pen ... Lire suite

MaPrimeRénov' : la FNAIM salue l'ambition du Gouvernement

Sur Journal de l'agence, il y a 1 semaines

Ce nouveau dispositif ambitieux doit permettre d'engager la rénovation énergétique massive du parc locatif privé. Et la FNAIM accompagnera ses adhérents pour leur permettre de s'en saisir, afin d'aider les ménages à être au rendez-vous de la rénovation énergétique. Un effort sans précédent au service de la rénovation énergétique À partir du 1er janvier 2021, MaPrimeRénov’ sera l’unique dispositif d’aide à la rénovation énergétique pour tous les propriétaires. En permettant,... Lire suite

La lettre mensuelle de la DIHAL (septembre 2020)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 semaines

La lettre d'information de la DIHAL du mois de septembre 2020 est parue. Au sommaire : Emmanuelle Wargon annonce une nouvelle étape dans le déploiement du plan Logement d'abord Les métropoles de Lille et Toulouse s'engagent dans l'expérimentation du "Un Chez-soi d'abord Jeunes" La Dihal soutient le projet COACH pour proposer un accompagnement vers l'emploi et le logement à destination des personnes hébergées Scolarisation des enfants vivant en bidonvilles : une rentrée sous le signe de... Lire suite

COMMUNIQUÉ DAL 38 ? Grenoble : mercredi 30 septembre a eu lieu l'évacuation des sans-abris de leur « toit de fortune »

Sur Droit au logement, il y a 2 semaines

  Grenoble, le 4 octobre   Mercredi 30 septembre a eu lieu l’évacuation de sans-abris de leur « toit de fortune », situé sous les escaliers du Cinéma Pathé Chavant.   Ces personnes, en grande situation de détresse, sont au nombre de 12, totalisant 3 familles dont 2 mineurs. La maladie fait partie de leur quotidien (asthme, dépression, problèmes psychiatriques'). Cette évacuation a eu lieu pour « nettoyer » le quartier et arrêter d’imposer cette vue dérangeante aux... Lire suite
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La panache de lois qui régit le droit immobilier est souvent fastidieuse et compliquée.

Le droit de préemption confère le droit à une personne privée ou collectivité publique de se porter acquéreur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un bien immobilier bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le bailleur lui donne congé au terme du bail.

L'inscription est exigé par l'Etat lors de la mutation d'un bien immobilier c'est-à-dire du changement de propriétaire du [bien soit à titre onéreux (vente notamment) soit à titre gratuit (donation ou succession). La encore plusieurs lois encadrent ces notions. Il faut retenir que les droits de mutation sont à la charge de l'acheteur sauf si les parties en décident autrement. Ils constituent d'ailleurs une partie des frais de notaire. Il peut apparaître judicieux d'anticiper la succession de son capital immobilier de son vivant tout en faisant en sorte de continuer à percevoir les revenus que génère ce patrimoine. Plusieurs montages existent qui utilisent tous la technique du démembrement de la propriété. Il s'agit de séparer le droit de propriété en deux : d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit c'est à dire le droit de bénéficier du bien et d'en percevoir les revenus.
De nombreux litiges de toute sorte subsistent entre le locataire et son propriétaire. Les obligations et les droits du locataire sont divers et rentrent en jeu pour tous les types de baux. Quelques considérations simples sont ainsi à prendre en compte lorsqu'on loue un bien afin de faire valoir ses droits. Pour toute somme versée (caution ou loyer) exigez un reçu précisant son affectation en prenant soin de préciser la date et la durée du contrat de location. Pour ce qui est de l’état des lieux il est primordiale afin de faire le point sur l’état du logement. Le bail est signé pour une durée d'au minimum trois ans si le bailleur est une personne physique (cela ne vaut donc pas pour les cités U ni les foyers privés). Pour votre préavis il est de trois mois sauf en cas de licenciement où la durée est ramenée à un mois. L'inflation du loyer est légiférée. Par exemple un loyer ne peut être reconsidéré en cours de bail que si ce dernier l'envisage. Et dans tous les cas une telle augmentation est restreinte par l'indice du coût de la construction déterminé par l'INSEE

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