Acquisition terrain sur les blogs immobiliers

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Prêt immobilier: mon dossier a-t-il des faiblesses'

Sur CBanque, il y a 4 jours

Bonjour, Avec mon conjoint, nous partons sur un projet immobilier: terrain+construction +frais (notaire, taxe d'emmenagement) = tout compris. La... Prêt immobilier: mon dossier a-t-il des faiblesses' Lire suite

Manche : Qui veut devenir quasi-propriétaire d'une église pour 30 000 euros

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

La municipalité de Granville (Manche) cède l'imposante église Saint-Paul sous forme d'un bail emphytéotique. Montant des frais d'acquisition : 30 000 euros. Le futur acquéreur devra montrer patte blanche, en proposant un projet viable et respectueux du patrimoine.Avis aux amateurs d'histoire et d'immobilier insolite : l'église Saint-Paul de Granville (Manche) est actuellement en vente pour la modique somme de 30 000 euros. Lire suite

Des maisons en kit construites en trois jours à Hérinnes

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

Le Do-IT-Yourself s'applique dorénavant aux maisons. De l'ossature aux installations d'intérieur, une famille l'a testé et adopté!Construire sa maison (presque) de A à Z, un rêve pour certains, une réalité pour la famille Cossement.En 2015, la famille rachète un terrain sur lequel elle souhaite construire six maisons: « un investissement pour nos vieux jours», raconte Vincent Cossement, producteur de chicons et de fraises à Saint-Léger. Trois ans plus tard, trois d'entre elles sont terminées et... Lire suite

Mon premier achat 1/3 : Bien évaluer votre budget

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Assurance, frais de notaire, honoraires d?agence? Afin de déterminer à quelle surface vous pouvez prétendre, on vous aide à anticiper toutes les dépenses.   Déterminez votre capacité d?acquisition Quelle surface vous est-il possible de vous offrir ? Pour le savoir, il est important d?évaluer votre capacité d?acquisition en additionnant la somme de votre apport personnel et de votre capacité d?emprunt puis en déduisant les frais à prévoir. L?apport personnel, c?est l?argent que vous avez... Lire suite

Mon premier achat immobilier 2/3 : Le point sur les aides

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Prêt à taux zéro, éco-prêt taux zéro, prêt employeur? Différents types d?aides à l?acquisition existent au niveau local comme national. Il serait dommage de s?en priver.   Des tarifs préférentiels de ta banque, tu profiteras Les banques misent de plus en plus sur leur jeune clientèle en leur proposant des conditions tarifaires avantageuses. Certaines vont proposer une décote de 30% du taux applicable, d?autres peuvent attribuer un prêt à taux zéro. Ne passez pas à côté. Prenez donc le... Lire suite

Des arbres fruitiers dans mon jardin

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Faciles à planter, les arbres fruitiers demandent un minimum d?entretien. Techniques, variétés, conseils, faisons ensemble le tour du verger en 3 étapes. Étape 1 : Préparer le terrain Septembre est la période idéale pour établir le programme de plantation de vos futurs arbres fruitiers ! C'est aussi le moment de préparer la surface qui va accueillir vos végétaux. Quelques semaines avant la plantation, recouvrez la zone concernée de paille, cela permettra d'éliminer l'herbe et de faciliter... Lire suite

Comment construire son abri de jardin

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

De la préparation du terrain à la pose de la toiture, réalisez un abri de jardin fonctionnel et polyvalent en suivant nos conseils.   Imaginez votre abri de jardin idéal Visualisez l'abri de jardin que vous souhaitez construire : de quelles dimensions sera-t-il ? Plutôt rectangulaire ou carré ? Doté de fenêtres ? Si oui, combien ? Toiture en pente ou plate ? Quels matériaux choisir pour sa structure ? L'abri sera-t-il raccordé à l'eau et à l'électricité ? Des fondations seront-elles... Lire suite

Travaux de rénovation : Adaptez votre assurance !

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Changer de contrat d?assurance habitation est impératif durant un chantier de rénovation. Explications.     Assurance : Avant les travaux Avant toute chose, vérifiez les assurances de votre maître d'ouvrage : responsabilité civile, garantie décennale etc. Cette dernière est particulièrement utile car elle vous indemnise pour tout dommage (fissures, infiltrations, affaissement de terrain, etc.) intervenu dans les dix années suivant le chantier de construction. De votre côté, vous devez... Lire suite

Faire construire : Un nouveau site pour faire construire la maison de vos rêves

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Vous avez pour projet de faire construire votre bien ? Que vous soyez à la recherche d'un terrain, d'une maison individuelle ou d'un constructeur, le tout nouveau site Construire de Logic-immo.com va simplifier votre projet !   Faire construire sa maison, le projet d'une vie Faire construire sa maison, beaucoup en rêvent et souhaitent se lancer dans cette grande aventure. Quand il s'agit de son foyer, celui dont on a tant rêvé, cela représente souvent le projet d'une vie. Si cela permet... Lire suite

acquisition terrain

Une maison à construire est un long parcours semé d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des informations utiles sur les décisions urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être intéressants à lire : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce document déclare que votre projet de construction est conforme aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le descriptif et la présentation du projet
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est évalué à 2 mois à partir de la réception. Ce délais peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et authentifié par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du temps imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
Le commencement des travaux est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est alloué pour démarrer la construction faute de quoi le permis sera obsolète. Quand le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour informer la mairie l'achèvement des travaux suite à quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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