Acheter terrain sur les blogs immobiliers

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Immobilier : à quels prix acheter dans l'ancien et dans le neuf ?

Sur Capital immobilier, hier

Pour son numéro spécial été, le ?Grand rendez-vous de l'immobilier' accueille deux des femmes les plus influentes du marché : la patronne du réseau Orpi et la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers. Lire suite

Achat locatif

Sur CBanque, il y a 2 jours

Salut a tous je viens d acheter un 2p dans un petit immeuble en bon etat pour faire du locatif. Sur le meme palier le meme 2p est a vendre ( cest... Achat locatif Lire suite

Contentieux courtier

Sur CBanque, il y a 4 jours

Bonjour, Avec ma compagne nous avons décidé d'acheter un bien immobilier. Pour le financement nous avons fait le choix de nous adresser à un... Contentieux courtier Lire suite

Faire participer les citoyens - Cas pratiques en Île-de-France

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 semaines

En 2018, dans un contexte global de crise de la représentativité, la DRIEE et l'AREC ont lancé un appel à manifestation autour de la participation. 31 structures ont répondu, et 13 initiatives ont été retenues. Un recueil a été conçu, issu de ces expériences de terrain selon quatre thèmes : L'inscription de la démarche dans la durée La mobilisation des publics concernés par les initiatives L'intégration de la participation dans la durée avec les initiatives Le changement de pratiques... Lire suite

Pour 34 euros, vous pouvez gagner une grande maison et ses 445.000 m2 de terrain en Australie

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Une loterie australienne propose de gagner une maison de quatre chambres et son très vaste terrain, ... Lire suite

Taxation Revente résidence secondaire

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour J'habite dans une maison estimée à 800-900K' ,en région parisienne ,qui est aujourd'hui ma résidence principale J'envisage d'acheter une... Taxation Revente résidence secondaire Lire suite

Allez-vous pouvoir bientôt emprunter à taux négatif pour acheter un bien immobilier'

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Depuis mi-juin, le taux d'emprunt à 10 ans de l'État français tombe régulièrement en territoire néga ... Lire suite

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Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des informations intéressantes sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce papier affirme que votre projet de construction est approprié aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois à compter de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et authentifié par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité ne se manifeste pas le permis est délivré de façon tacite au terme du délais imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement du chantier est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour engager la construction faute de quoi le permis sera périmé. Au moment où le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la fin des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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