Acheter terrain sur les blogs immobiliers

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Logement : quel est le plan du gouvernement ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

VIDEO - Construire plus, plus vite et dépenser moins, c'est l'objectif du gouvernement. Première ambition : encourager la construction, notamment dans les zones tendues. Pour inciter les propriétaires à vendre leurs terrains, des abattements fiscaux sur les plus-values sont mis en place jusqu'en 2020. 100% d'abattements si un terrain est vendu pour bâtir un logement social, 70% pour du logement libre. Lire suite

Acheter en couple, oui, mais sous quel régime matrimonial ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

Acheter un bien immobilier en couple est un acte répandu, mais connaissez-vous les différents régimes matrimoniaux ? Le concubinage apporte-t-il autant de sécurité que le mariage ?Le concubinage concerne deux partenaires qui ne sont liés par aucun contrat d'union officiel. Juridiquement, les partenaires sont considérés comme en situation d'indivision, ce qui signifie que lors de l'achat d'un logement en couple, chacun inscrit dans le contrat d'acquisition la quote-part, qui correspond à la part... Lire suite

Economie : L'idée de taxer le CA des géants de l'internet gagne du terrain dans l'UE

Sur Investir Patrimoine, il y a 6 jours

Paris dit avoir le soutien de neuf paysLa CE présentera des propositions dans les prochains joursGoogle, Facebook et Amazon accusés de payer trop peu-rapport (Actualisé avec citations et précisions) Lire suite

Une nouvelle responsable grands comptes nommée par le Groupe Socoda

Sur Le Moniteur actualités, il y a 6 jours

Véronique Mouezy est désormais responsable grands comptes pour le Groupe Socoda. Elle aura pour mission de gérer les rencontres entre les grands donneurs d'ordres et d'appliquer des contrats sur le terrain avec les adhérents. Lire suite

L'idée de taxer le CA des géants de l'internet gagne du terrain dans l'UE

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Paris dit avoir le soutien de neuf paysLa CE présentera des propositions dans les prochains joursGoogle, Facebook et Amazon accusés de payer trop peu-rapport (Actualisé avec citations et précisions) Lire suite

Document d'urbanisme : un emplacement réservé peut porter sur un équipement public déjà existant !

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

Rien n'interdit aux auteurs de documents d'urbanisme de prévoir des emplacements réservés afin de fixer une destination qui correspond déjà à un usage actuel du terrain. Ainsi en a décidé le Conseil d'Etat dans un arrêt récent. Lire suite

Réussir son acquisition à l'étranger

Sur Actualite Immobilier, il y a 1 semaines

Lors du prochain Salon National de l'Immobilier, qui se déroulera cette année du 13 au 15 octobre au Carrousel du Louvre à Paris, plusieurs conférences et ateliers, animés par des spécialistes, guideront ceux qui souhaitent acheter à l'étranger. Chaque année, des milliers de Français se lancent dans le projet d'une acquisition immobilière à l'étranger. Et ce pour de multiples raisons : profiter d'une résidence secondaire hors de nos frontières, ou anticiper son départ à la retraite afin de... Lire suite

Un nouvel observatoire du marché alimenté? par les agents immobiliers !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

De par son activité d'estimation de prix, la plateforme MeilleursAgents récolte, chaque jour, une manne de données chiffrées sur l'évolution du marché immobilier. Des analyses que le site a souhaité compléter via un Observatoire des agents immobiliers. Un outil qui sera actualisé tous les trimestres et qui entend prendre le pouls des marchés locaux, directement auprès des professionnels de terrain.Allier le quantitatif et le qualitatif : tel est l'objectif de la démarche de MeilleursAgents. En... Lire suite

Acheter en nue propriété

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Citation: Envoyé par jimmytheroots et bien j'etais parti la dessus mais je ne savais oas que cetait possible avec les scpi. Et je trouve ca moins compliqué en fait même si le principe est le même, les produits en vente sur le marché ne sont pas "montés" de la même manière; Pour une scpi , c'est simple, tu en achètes la nue pro, en mandatant la scpi ou un intermédiaire de trouver la contrepartie; la souscription réelle ayant lieu lorsque la... Lire suite

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Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des informations intéressantes sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce papier affirme que votre projet de construction est approprié aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois à compter de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et authentifié par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité ne se manifeste pas le permis est délivré de façon tacite au terme du délais imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement du chantier est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour engager la construction faute de quoi le permis sera périmé. Au moment où le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la fin des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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