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L’achat d’un bien neuf rentabilisé grâce à la loi Scellier

La loi Scellier, instaurée en 2009 et renforcée en 2011, permet aux acquéreurs de biens immobiliers neufs de bénéficier d’une réduction fiscale. La loi Scellier BBC prend quant à elle en compte la notion de Bâtiment Basse Consommation. La loi Scellier 2011 permet de réduire de ses impôts 13% du prix du bien immobilier, soit jusqu’à 39 000€ (13% de 300 000€). De plus, vous ne pourrez profiter de cet avantage que si vous mettez votre logement en location pour une durée de 9 ans. La loi Scellier BBC ne s’applique que pour les biens neufs dont la consommation est égale ou inférieure à 50kWh au m² par an en moyenne. Dans ce cas, la réduction sera de 22% du prix du logement, soit jusqu’à 66 000€. Des plafonds de loyers doivent être cependant respectés. Nexity vous permet de simuler gratuitement et immédiatement votre réduction d’impôts : réalisez dès maintenant votre simulation Scellier.

Economie : Juncker, Scholz espèrent des avancées sur le budget italien

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Scholz espère que Rome amendera son projet de budget. Juncker déplore que l'Italie s'éloigne du Pacte de stabilité. Le gouvernement a jusqu'à mardi pour soumettre un budget modifié. L'office du budget chiffre le déficit 2019 à 2,6% et non 2,4%. Lire suite

Carburant : le coup de pouce inespéré d'un maire aux habitants de sa commune

Sur Capital immobilier, hier

A Roche-la-Molière, dans la Loire, le maire a décidé d'offrir une "aide carburant" à ses administrés afin de faire face à la grogne qui monte depuis les annonces du gouvernement. Lire suite

Loiret : un compteur Linky de nouveau mis en cause dans un incendie

Sur Capital immobilier, hier

Installé à l'extérieur d'une boucherie du Loiret, le compteur intelligent d'Enedis est mis en cause dans un incendie qui n'a fait aucune victime. Lire suite

CHÈQUES ÉNERGIE, CARBURANT, EAU, RESTAURANT, VACANCES, LOISIRS... COMMENT LES TOUCHER ?

Sur CGT Logement, hier

AFP CHÈQUES ÉNERGIE, CARBURANT, EAU, RESTAURANT, VACANCES, LOISIRS... COMMENT LES TOUCHER ? Vendredi, 9 Novembre, 2018 Daniel Roucous Vous êtes salariés, demandeurs d'emploi, retraités, parents, vous avez peut-être droit à l'un de ces 6 « chèques » cumulables... Lire suite

Et si vous vous offriez une Autolib ?

Sur Capital immobilier, il y a 2 jours

Une première vente d'Autolib à destination de particuliers est organisée ce weekend du 10 novembre à Romorantin, dans le Loir-et-Cher. Lire suite

Pourquoi le maire de Chartres a refusé un énorme gisement d'emplois

Sur Capital immobilier, il y a 2 jours

L'édile a refusé qu'une plateforme logistique vienne s'installer sur ses terres. A la clef pourtant : 2.000 emplois. Explications. Lire suite

La parole aux #OubliésDuLogement ? 2 ? L'Hôtel [VIDEO]

Sur Droit au logement, il y a 2 jours

10 novembre 2018 Les membres du collectif des #OubliésDuLogement témoignent. Aujourd’hui: l’hôtel. Une solution temporaire qui souvent s’éternise. Un toit c’est un droit! Un toit c’est la loi! La parole aux #OubliésDuLogement – 2 – L'hôtel Les membres du collectif des #OubliésDuLogement témoignent. Aujourd'hui: l'hôtel. Une solution temporaire qui souvent s'éternise.Un toit c'est un droit! Un toit c'est la loi! Publiée... Lire suite

Où investir avec la loi Pinel'

Sur Logic Immo, il y a 3 jours

Avec ses avantages fiscaux non négligeables, l'investissement Pinel séduit de nombreux Français. Mais quelles sont les villes les plus attractives pour rentabiliser votre achat'     Loi Pinel à Lyon Vous pouvez investir en Pinel dans les neuf arrondissements de la métropole lyonnaise. Avec un rendement à la location pouvant aller jusqu'à 4%, vous êtes sûrs de faire une bonne affaire. Si la troisième ville de France offre de sérieux atouts (patrimoine, espaces verts, aménagements,... Lire suite

Je veux un atelier d'artiste

Sur Logic Immo, il y a 3 jours

Vous aimez peindre ou fabriquer des bijoux, et rêvez d?un petit coin où pourrait s'épanouir votre passion?? Tous nos conseils DIY pour créer son atelier chez soi.     Où installer son atelier?? Une pièce dédiée est bien sûr l'option idéale. Une chambre de bonne ou d'amis, un garage, un sous-sol, une véranda ou même la cabane au fond du jardin peuvent devenir un havre d'inspiration pour artiste en herbe (ou confirmé). Mais si vous manquez d'espace, il va falloir repenser... Lire suite

Il est grand temps de s'intéresser au «fonds de travaux» de votre copropriété

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

La loi impose aux copropriétés construites avant 2012 la création d'un fonds en prévision de la remise en état de leur immeuble. Comment est-il alimenté ? Pour quels travaux ? Quel montant ? Explications. Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, plus value sur revente, impôts et taxes sur possession, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est une mécanique compliquée qui change chaque année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est généralement imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire en charge de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir profiter des opportunités et se décider pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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