Acheter en pass foncier sur les blogs immobiliers

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Portrait robot de l'investisseur locatif

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Pour la 5e année consécutive, le Crédit Foncier a mené une enquête sur les attentes et les moti ... Lire suite

Les propriétaires-bailleurs sont bien moins riches que l'on pense

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Selon une étude du Crédit Foncier, la plupart des propriétaires ne louent qu'un seul bien, ap ... Lire suite

OPCI et SCPI intégrés à l'IFI, une décision attendue, mais qui ne règle pas la problématique de l'immobilier productif.

Sur Actualite Immobilier, aujourd'hui

Il ne paraissait pas envisageable qu'un même actif soit taxable à l IFI ou non, selon son mode de détention directe ou collective (pierre-papier). Ainsi la décision du gouvernement, si elle est avérée, d'intégrer les OPCI et les SCPI dans l'IFI n'est pas surprenante, l'inverse aurait conduit à une dysmétrie fiscale pour une même classe d'actifs « Cependant, elle ne correspond pas à la philosophie mise en avant par le gouvernement qui souhaite réorienter l'épargne vers l'économie productive.... Lire suite

Rendez-vous au RENT à la Villette les 11 et 12 octobre

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

Rendez-vous majeur incontournable, le salon RENT pour le secteur attend 200 exposants porteurs d'innovations et 4.000 professionnels de l'immobilier adeptes de nouvelles technologies : des conférences, des tables rondes, des démonstrations et des concours pour récompenser les innovations. Cette édition confirme le succès et le développement rapide du salon qui enregistre une croissance de 30%, visiteurs et exposants, tous les ans depuis sa création. 30 conférences en 2 jours Plus de trente... Lire suite

Journée Solidarité Logement : Coldwell Banker s'engage aux cotés d'I Loge You le 23 Septembre

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

Permettre au plus grand nombre d’avoir un toit « Nous espe'rons que le plan de logement pre'sente' en Conseil des Ministres va ?uvrer pour le mieux logement et permettre de contribuer a' une ame'lioration durable de la qualite' de vie de tous » , explique Laurent Demeure à la veille de la présentation officielle du plan logement du gouvernement. « Il n'est pas normal qu'en 2017 des gens dorment dans la rue, a' me'me le sol ou sous des tentes, poursuit lePre'sident & CEO de Coldwell... Lire suite

« Le bailleur est la clé de la réussite des politiques du logement », Christophe Tanay, Président de l'UNIS

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

Ce mercredi 20 septembre sera présentée en Conseil des ministres une stratégie d’ensemble « pour construire plus de logements, qui soient moins chers et qui répondent mieux aux besoins des Français ; Les discussions avec les bailleurs sociaux, les professionnels du logement, les représentants des locataires vont continuer pour affiner le dispositif. Le projet de loi proprement dit arrivera en Conseil des ministres avant la fin de l’année »[1]. Le gouvernement est conscient que... Lire suite

Professionnels de l'immobilier : comment booster votre visibilité à l'international

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

« Un bel évènement où on l’on peut échanger avec des intervenants de qualité (…), FIABCI, c’est toujours de belles rencontres », voilà comment Dorian Delchambre, le fondateur de GNIMMO, analyse la FIABCI Business Networking, qui s’est tenu à Marseille le lundi 11 septembre. « A l’instar des rendez-vous FIABCI Business Networking de Paris, ceux de Marseille réunissent plusieurs fois par an, dans une ambiance conviviale et chaleureuse, des professionnels de... Lire suite

« Comment analyser l'efficacité de la communication d'une agence immobilière ? », les recommandations d'Olivier Bugette fondateur de La Boite Immo

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

Cet article vous présente les 4 données principales pour identifier l'efficacité de votre communication. La provenance de vos contacts Il est primordial d'identifier d'où proviennent les acquéreurs, les mandants, et surtout dans quelle proportion. A travers tous les outils mis en place dans l'agence, il faut distinguer ceux qui apportent le plus de contacts. Quand nous parlons de contacts, il s'agit de contacts qualifiés qui ont donné suite à un mandat de recherche. Site internet, portails... Lire suite

Quel est le profil de l'investisseur locatif en 2017 ?

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

En 2017, le locatif prive' devrait repre'senter 16,3 % des logements construits contre 11,6 % en 2014, confirmant ainsi la progression de ce marche', dans un environnement immobilier tre's porteur. L'immobilier est l'actif privile'gie' des Franc'ais Si elles disposaient d'une somme d'argent a' investir, les personnes interroge'es re'pondent qu'elles privile'gieraient en 1er choix l'immobilier (70 %), puis l'assurance-vie (15 %), l'e'pargne se'curise'e (8 %) et enfin les marche's financiers... Lire suite

Laforêt se mobilise de nouveau aux côtés de la fondation I loge you !

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

Cette année, I Loge You s’engage auprès de l’association Une Femme un Toit (FIT) qui accueille et accompagne vers l’émancipation, des jeunes femmes de 18 à 25 ans, victimes de violences sexistes et sexuelles, célibataires et sans enfant. Rendez-vous le 23 septembre prochain, lors de la journée nationale de solidarité logement, pour se mobiliser autour du défi exceptionnel que s’est fixé I Loge You : rénover et aménager le centre d’hébergement du FIT à Paris en 24h.... Lire suite

Acheter en pass foncier

L'accès à un bien locatif se matérialise bien souvent par un vrai gouffre financier. Très dissuasif pour les personnes instables financièrement il existe un certains nombre d' aides au logement intéressantes. Celles-ci proposent au demandeur un vrai tremplin. Autant d'aides ou de subventions attribuées par des organismes d'Etat et autres associations et qui s'avèrent très utiles notamment au moment de l'installation (dépôt de garantie présence d'un garant..) ou pour bénéficier d' une réduction sur le loyer voir même dans certains cas financer des travaux pour l'amélioration de l'habitat. La plupart de ces dispositions sont soumises à des conditions de ressources et visent les résidences principales.



Afin de soutenir la réhabilitation la mise aux normes les économies d'énergies et promouvoir les énergies renouvelables dans l'habitat nombre de mesures ont été prises de part et d'autre. Des aides sont ainsi accordées pour le financement de travaux d'amélioration du logement ou de l'immeuble et ce versement peut être fait au propriétaire comme au locataire. Dans ce cas il s’agit d’une aide à l’initiative de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) qui encourage les locataires et propriétaires bailleurs à réaliser des travaux d'amélioration de leur logement en accordant sous conditions de ressources des primes ou subventions. Les subventions ANAH sont consacrées entre autre à des travaux destinés à l’écologie avec l'économie d’énergie d’eau ou l'isolation acoustique à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité, à la salubrité ou l’équipement thermique ou encore à l'accessibilité des personnes en situation de handicap.

Avec la conjoncture actuelle les propriétaires demandent de plus en plus de garanties lors de la mise en location de leur bien. Le Pass Grl pour locataire a été réalisé par les partenaires sociaux du 1% Logement avec l’Etat, il s'agit d' un dispositif voué à permettre au plus grand nombre de louer un logement sans avoir spécialement de garants physique. Le Pass GRL assure la protection bailleurs contre tous risques locatifs et a comme objectif de favoriser les rapports entre bailleurs et locataires dans le cas du privé. Certains propriétaires sont cependant encore frileux à ce type de système car il n'y a pas de garant physique. Une des aides les plus courante reste l'aide personnalisée au logement (APL) souvent associée d'ailleurs avec l’Allocation Logement (AL). Ce sont des aides destinées au locataire ou colocataire pour diminuer la charge de son loyer qui lui sont versées mensuellement par la caisse d'allocations familiales (CAF). Elles concernent les personnes dont les revenus n'excèdent pas un certains plafond à l'occasion de la location de leur résidence principale. Attention AL et APL ne sont pas cumulables et renvoie à la notion de logement conventionné (ayant fait l’objet d’une convention entre l’Etat et le propriétaire bailleur).Tout locataire qui veut ainsi effectuer une demande d’aide au logement peut effectuer une simulation APL en ligne sur le site de la CAF dans le but d' apprécier le montant de l’aide qui lui sera due.

Ne pas faire abstraction certaines aides pour les nouveaux propriétaires qui accèdent pour la première fois à la propriété dans le cadre de leur résidence principale. Le dispositif Pass Foncier permet d’acheter un logement neuf en remboursant d’abord sa maison ou son appartement le terrain étant payé plus tard. Dans ce cas un organisme (relevant aussi du 1%logement) se porte acquéreur du terrain et signe avec le particulier acheteur de la maison un bail à construction sur le terrain.

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