Achat terrain sur les blogs immobiliers

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Pouvoir d'achat : Dupont-Aignan lance un simulateur, trompeur sur l'addition

Sur Capital immobilier, hier

Face aux lacunes du simulateur de pouvoir d'achat lancé par le gouvernement, Nicolas Dupont-Aignan a dévoilé sa propre calculette. Mais celle-ci comporte elle aussi des biais, en particulier car elle attribue à Emmanuel Macron des relèvements tarifaires sur lesquels il n'a pas la main. > Lire suite

TravauxLib lance un contrat de travaux en opensource

Sur Le Moniteur actualités, hier

La start-up d'intermédiation poursuit la transformation digitale de l'acte d'achat dans la rénovation, avec un contrat accessible à tous. Lire suite

Les hommes plus optimistes que les femmes concernant leur projet immobilier !

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

A l'occasion de la Saint-Valentin, Logic-Immo.com et MySweet'Immo font le point sur la psychologie de l'achat immobilier chez les hommes et les femmes. Lire suite

Au moins c'est clair : Emmanuel Macron privilégie l'emploi au pouvoir d'achat

Sur Capital immobilier, il y a 2 jours

Le chef de l'Etat a rappelé le ?fil rouge' de son quinquennat lors d'une conférence de presse mardi soir. Sa stratégie est de se battre en priorité pour le retour au plein emploi.> Lire suite

Crédit immobilier : acheter à deux, c'est mieux ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Près des deux tiers des emprunteurs vivent en couple. Cette situation facilite-t-elle l'obtention de leur prêt immobilier ? Quels sont les critères des banques ? Comment assurer le crédit ? Quelle est l'influence du régime matrimonial sur l'achat du logement ? Lire suite

Homme et femme ont-ils la même psychologie lors d'un achat immobilier ?

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

Dans toutes les situations, les hommes et les femmes n'ont souvent pas les mêmes réactions. En m ... Lire suite

La SCPI, un placement en béton

Sur Le Courrier de l'immo, il y a 3 jours

Bénéficier de la stabilité d'un revenu foncier sans devoir se lancer dans un coûteux achat, mais en souscrivant un produit d'épargne, c'est ce que propose la Société Civile de Placement Immobilier. Qu'est-ce qu'une SCPI ? Une SCPI, pour Société Civile de Placement Immobilier, a pour vocation la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Il peut s'agir de locaux commerciaux, de bureaux Cet article La SCPI, un placement en béton est apparu en premier sur lecourrierdelimmo. Lire suite

Ingénierie : Artelia accélère la digitalisation de ses métiers

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

L'ingénieriste noue un partenariat avec la start-up IDCapture, spécialisée dans la dématérialisation des process de suivi de chantier. Les équipes d'Artelia bénéficieront sur le terrain de nouvelles applications mobiles. 100% des chantiers d'Artelia Bâtiment et Industrie seront digitalisés d'ici le premier trimestre 2019, selon le groupe. Lire suite

Comment vendre un terrain en tirant le meilleur prix ?

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Avec la mise en place d'un abattement exceptionnel sur les plus-values immobilières de terrain à b ... Lire suite

achat terrain

Une maison à construire est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations précieuses sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à consulter : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce papier certifie que votre demande de permis est en adéquation avec les lois et les règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- des documents photographiques et graphiques
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est estimé à 2 mois à partir de la réception. Ce délais peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du temps précisé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement des travaux est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est octroyé pour commencer la construction faute de quoi le permis sera périmé. Au moment où le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la terminaison des travaux suite à quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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