Achat terrain sur les blogs immobiliers

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achat terrain

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Ce qu'on pouvait s'acheter comme bien immobilier avec un Smic il y a 10 ans... et ce qu'on peut s'offrir aujourd'hui

Sur La Vie Immo, il y a 2 jours

Entre la revalorisation du Smic et la baisse des taux, le pouvoir d'achat immobilier progresse dans ... Lire suite

Précarité énergétique : plus de 3,5 millions de ménages touchés

Sur CGT Logement, il y a 2 jours

Précarité énergétique : plus de 3,5 millions de ménages touchés Selon un rapport publié jeudi, cette situation risque de s'aggraver en raison de la hausse du prix de l'énergie et de la stagnation du pouvoir d'achat. Le Monde avec AFP Publié hier à 18h03,... Lire suite

Terrain urbain, terrain humain : s'engager hors des murs des Ecoles (Lieux & Enjeux Séminaire CRH N°3)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 semaines

Le CRH organise un cycle de séminaires "Lieux & Enjeux 2020-2021" sur les thèmes de ses recherches en cours. Le troisième s'intitule : "Terrain urbain, terrain humain : s'engager hors des murs des Ecoles". Plus d'informations à venir sur le site du CRH Lire suite

quel taux lors d'un retrait partiel quelques jours avant la distribution des intérêts ?

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Bonjour, j'ai une assurance-vie chez Fortunéo, dans laquelle je dispose de fonds euros (majoritairement le fond opportunités). Pour un achat... Lire plus Lire suite

Quand doit-on payer un courtier en prêt immobilier ?

Sur Immobilier-danger, il y a 2 semaines

Alors que vous vous êtes lancé dans un projet d'achat immobilier, vous réfléchissez sans doute à opter pour l'accompagnement d'un courtier, afin de vous aider dans vos démarches et dans votre recherche de crédit immobilier. Un courtier est-il payant obligatoirement ? Et quand devez-vous vous acquitter de ses frais de courtage si tel est le […] L'article Quand doit-on payer un courtier en prêt immobilier ? est apparu en premier sur Immobilier-danger. Lire suite

Un voisin n'est pas toujours obligé de prêter son terrain pour des travaux

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Obliger un voisin à mettre son terrain à disposition le temps des travaux est ce que l'on appelle u ... Lire suite

Pourquoi les logements neufs sont petits et mal fichus

Sur CGT Logement, il y a 1 mois

Pourquoi les logements neufs sont petits et mal fichus Par Sibylle Vincendon ? 11 décembre 2020 à 08:49 Entre le coût du terrain, de la construction, du crédit, l'apport personnel et les aides publiques, il est plus souvent question d'argent que de talent... Lire suite

Comment se rémunère un courtier en prêt immobilier ?

Sur Immobilier-danger, il y a 1 mois

Lorsque vous faîtes appel à un courtier immobilier pour le dossier de votre prêt, il est important de comprendre le fonctionnement de sa rémunération afin d'anticiper convenablement les différents frais liés à votre projet d'achat immobilier. Alors que les prestataires sont variés et ne fournissent pas toujours les mêmes services, nous vous détaillons ici les […] L'article Comment se rémunère un courtier en prêt immobilier ? est apparu en premier sur Immobilier-danger. Lire suite

achat terrain

Une maison à construire est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations précieuses sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à consulter : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce papier certifie que votre demande de permis est en adéquation avec les lois et les règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- des documents photographiques et graphiques
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est estimé à 2 mois à partir de la réception. Ce délais peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du temps précisé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement des travaux est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est octroyé pour commencer la construction faute de quoi le permis sera périmé. Au moment où le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la terminaison des travaux suite à quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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