Achat terrain non constructible sur les blogs immobiliers

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Gilets jaunes : pourquoi l'amende de 135 euros est impossible à appliquer ?

Sur Capital immobilier, hier

Suite aux violents débordements de l'Acte 18 des Gilets jaunes, le Premier ministre a annoncé un nouveau train de mesures visant à durcir le maintien de l'ordre lors des manifestations à venir. Lire suite

Halte au syndic-bashing !

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

Le gouvernement a annoncé début mars une réforme des règles encadrant les syndics. Jean-Marc Torrollion et Christophe Tanay réagissent à cette annonce. Opaques, trop chers, incontrôlables : les gouvernements se suivent, mais les critiques à l'encontre des syndics ne varient guère. Lire suite

Comment voir les annonces Facebook et Instagram de n'importe quel de vos concurrents immobiliers

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Aimeriez-vous savoir exactement quelles publicités vos compétiteurs diffusent sur Facebook et Instagram' Il est temps de se remettre en mode « espion » pour la suite de notre dossier, qui perce à jour la stratégie de vos concurrents immobiliers. Je vais vous montrer aujourd’hui deux stratégies peu connues et pourtant gratuites, mises à votre disposition par Facebook, pour consulter les annonces Facebook et Instagram de vos... Lire suite

Immobilier : la dangereuse politique de l'ère Emmanuel Macron

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers, dénonce fermement les choix politiques du président de la République et de sa majorité en matière de logement. Lire suite

Fermer PEL pour assurance-vie...

Sur CBanque, il y a 3 jours

Bonjour à tous, Je viens à vous car je dois avouer ne pas savoir quoi faire de mon PEL, que j'ai ouvert en 2007, sinon je vais payer des... Fermer PEL pour assurance-vie... Lire suite

Un village sera bientôt entièrement imprimé grâce à une imprimante 3D

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet C’est en Amérique latine que le projet développé par New Story, une organisation à but non lucratif basée dans la Silicon Valley, va être mis en place. Le projet sera implémenté avec la collaboration de Icon, entreprise de technologie de construction basée à Austin. C’est cette dernière qui a fabriqué l’imprimante qui permettra de réaliser le projet (elle a été nommée la Vulcan II). Le village 3D est destiné aux... Lire suite

«Le gouvernement met les organismes de HLM en danger»

Sur CGT Logement, il y a 5 jours

«Le gouvernement met les organismes de HLM en danger» Par Tonino Serafini ? 14 mars 2019 à 20:26 (mis à jour le 15 mars 2019 à 15:11) Attendus à Matignon, les bailleurs sociaux fustigent la ponction opérée par Bercy dans leur budget. Le président de la... Lire suite

Les entreprises françaises décrochent 2 milliards d'euros de contrats au Kenya

Sur Le Moniteur actualités, il y a 6 jours

Emmanuel Macron, en visite au Kenya, annonce la signature de contrats pour un montant cumulé de 2 Mds ?. Vinci est le principal bénéficiaire de la volonté du président d'imposer la France face à la Chine. Lire suite

Arnaque au destinataire de virement et petites annonces

Sur CBanque, il y a 6 jours

Si vous réalisez des transactions sur des sites de petites annonces type Le Bon Coin, soyez vigilant ! Les personnages : - un acheteur A de... Arnaque au destinataire de virement et petites annonces Lire suite

EP lance son moteur de recherche immobilière : Izigloo search

Sur Immobilier 2.0, il y a 6 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Après avoir lancé la version Beta au RENT 2018 et attiré plus de 5000 utilisateurs, EP met sur le marché izigloo search, son moteur de recherche d’informations immobilières. L’annonce s’est faite lors de la trentième édition du Mipim, le marché international des professionnels de l’immobilier. L’objectif de la plateforme est de : permettre aux professionnels de l’immobilier d’accéder à... Lire suite
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La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' analyses de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des informations utiles sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à consulter : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la commune qui stipule les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce document déclare que votre projet est en adéquation avec les lois et les règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois dès réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et authentifié par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du temps convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
L'ouverture des travaux de construction est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour lancer les travaux faute de quoi le permis sera obsolète. Lorsque le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour informer la mairie la terminaison des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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