Achat terrain non constructible sur les blogs immobiliers

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Des étudiants sans logement campent sur le campus de Bordeaux

Sur CGT Logement, aujourd'hui

Des étudiants sans logement campent sur le campus de Bordeaux Des dizaines d'étudiants se retrouvent toujours sans logement à Bordeaux alors que les cours ont repris. Pour dénoncer ce phénomène accentué par les affectations tardives de Parcoursup, le... Lire suite

Voici la liste complète des mini-taxes qui sont amenées à disparaître en 2019

Sur Capital immobilier, hier

Le gouvernement compte faire disparaître 22 petites taxes en 2019. Mais leur suppression devrait alléger la pression fiscale de seulement 134 millions d'euros, loin des 200 millions initialement annoncés. Lire suite

COMPTE NON RÉSIDENT

Sur CBanque, il y a 3 jours

Bonjour, je suis retraité et client d'une banque en ligne. Je cherche à transférer mon compte vers une autre banque qui voudra bien me... COMPTE NON RÉSIDENT Lire suite

Offre credit immo - Clauses particulières pour domiciliation et assurances

Sur CBanque, il y a 3 jours

Bonjour, Je suis passé par un courtier pour négocier un prêt immobilier. Nous venons de recevoir l'offre de la banque, dans laquelle est spécifié... Offre credit immo - Clauses particulières pour domiciliation et assurances Lire suite

Édito de la rentrée : agent immobilier augmenté, location intelligente et dématérialisée, blockchain et, bien sûr, Proptech!

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet C'est la rentrée! Et elle commence sur les chapeaux de roue dans l'immobilier. Même si les ventes reprennent moins vite que d'habitude pour un mois de septembre. Du côté des événements, des startups, de la Proptech et des annonces emplies d'enjeux, je n'ai pas eu de mal à trouver de l'inspiration pour cet édito. Chaque année, chaque rentrée, on s'extasie. C'est l'année de telle ou telle startup, c'est l'année de la Real Estech, de la... Lire suite

Pouvoir d'achat : les familles veulent leur "pognon" * !

Sur CGT Logement, il y a 4 jours

Par Confédération Nationale du Logement Pétition adressée à M. le Président de la République, Emmanuel MACRON Alors que les prix à la consommation augmentent, que les salaires stagnent et que les aides sociales baissent, la rentrée s'annonce particulièrement... Lire suite

Keller Williams lance ses bureaux digitaux !

Sur Immobilier 2.0, il y a 4 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Keller Williams, réseau immobilier de mandataires qui fait de plus en plus parler de lui, poursuit sa lancée en tant « qu’entreprise technologique » en annonçant le lancement d’espaces de travail virtuels pour les membres de son réseau.  Ces espaces devraient permettre aux agents de Keller Williams qui performent sur leur marché local de s’étendre au-delà de celui-ci et de s’ouvrir à de nouvelles... Lire suite

Un nouvel indicateur pour les publicités Adwords

Sur Immobilier 2.0, il y a 4 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Google Ad Strenght est le nom donné au nouvel indicateur de qualité annoncé par Google Ads (anciennement appelé Google Adwords). L’objectif de ce nouvel indicateur est l’optimisation des annonces publicitaires responsive diffusées sur Google. Ces dernières seront donc optimisées avant leur passage en ligne avec trois niveaux de qualité (Poor, Good, Excellent) Ad strenght mesure la qualité de l’optimisation des... Lire suite

Projet de loi Elan : ce qui se négocie avant la commission mixte paritaire

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

Les 28 parlementaires qui se réuniront mercredi 19 septembre prochain pour examiner le projet de loi Elan, en vue de trouver un texte de compromis sont désormais connus. Reste à savoir s'ils accepteront ou non le texte sur lequel travaillent ces jours-ci les rapporteurs. L'exécutif et la majorité parlementaire répètent à l'envi qu'ils visent une CMP conclusive. Un accord pourrait ainsi être trouvé sur les aménagements à la loi SRU votés au Sénat, ou sur le seuil en-deça duquel les organismes... Lire suite

Une association propose d'envoyer les tickets d'essence ou de gasoil à Emmanuel Macron

Sur Capital immobilier, il y a 5 jours

L'association ?40 millions d'automobilistes' dénonce la hausse des taxes sur les carburants. Pour contrer Emmanuel Macron, elle vient de lancer son opération ?Coût de pompe'... Lire suite
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La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' analyses de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des informations utiles sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à consulter : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la commune qui stipule les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce document déclare que votre projet est en adéquation avec les lois et les règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois dès réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et authentifié par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du temps convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
L'ouverture des travaux de construction est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour lancer les travaux faute de quoi le permis sera obsolète. Lorsque le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour informer la mairie la terminaison des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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