Achat immobilier scellier sur les blogs immobiliers

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achat immobilier scellier

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Quelle surface peut-on acheter avec un Smic dans les grandes villes ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Les revenus des personnes au Smic vont augmenter de 100 ? en 2019. Quel sera l'impact d'une telle hausse sur le pouvoir d'achat immobilier des ménages concernés ? Lire suite

DÉCRYPTAGE. LES QUATRE RUSTINES DE MACRON NE FERONT PAS DÉCOLLER LE POUVOIR D'ACHAT

Sur CGT Logement, aujourd'hui

DÉCRYPTAGE. LES QUATRE RUSTINES DE MACRON NE FERONT PAS DÉCOLLER LE POUVOIR D'ACHAT Mercredi, 12 Décembre, 2018 Lire suite

Immobilier : les prix dans plus de 80 stations de sports d'hiver

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Une étude de MeilleurAgents que nous dévoilons en avant-première dresse un panorama complet des prix de l'immobilier dans les massifs français. Lire suite

La startup VTS lance une marketplace pour bureaux et commerces en ligne

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet L’entreprise new-yorkaise souhaite apporter une offre plus précise et plus complète à l’industrie en mettant sur pied une marketplace qui permet de réaliser le cycle complet d’une transaction immobilière, quelle que soit la taille, en ligne. VTS fournit déjà la data à l’ensemble de ses clients sur le marché de l’immobilier professionnel. La marketplace va donc bénéficier de l’ensemble de ces datas,... Lire suite

Airbnb s'offre Luckey Homes, startup française

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet L’acquisition s’est faite au travers du rachat des parts de la plateforme de services à l’immobilier Nexity et du fonds d’investissement early stage Newfund, au sein de Luckey Homes. En effet, Luckey Homes avait levé 2,8 millions d’euros auprès de ces deux entités, depuis sa création en 2016. C’est la première fois que Airbnb réalise une opération capitalistique en France. Ils entendent ainsi tirer... Lire suite

L'État reconnaît désormais le parcours de formation de Century 21 France en tant que BAC+4

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet L’Académie 21, l’école de formation du réseau Century 21, propose désormais une formation reconnue par l’état. Un parcours de 3 ans au terme duquel les candidats obtiennent le titre de niveau 2 « Responsable marketing & commercial ».  Cette reconnaissance par l’état vient institutionnaliser ce cursus professionnalisant et reconnait par la même occasion l’autorité du réseau en terme... Lire suite

Le marché immobilier va encore frôler le million de transactions en 2018

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Le nombre de ventes dans l'ancien ne dépassera pas le seuil symbolique du million de transactions ... Lire suite

Immobilier de l'État : les ambitions à la baisse du gouvernement

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Le gouvernement recherche des recettes alternatives à la fiscalité, pourtant le montant du produit des ventes immobilières de l'État est programmé à la baisse en 2019. Une politique jugée incohérente par l'iFRAP, qui lui donne la note de 4/10. Lire suite

Immobilier : un Parisien sur trois envisage de s'éloigner de la capitale

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Avec le projet du Grand Paris, qui rendra plus accessibles de nombreuses communes d'Île-de-France, un tiers des Franciliens envisage de trouver un logement plus éloigné de la capitale. 34 % des Franciliens envisagent de s'éloigner de Paris. Lire suite

Congrès FNAIM 2018 : Zoom sur la loi ELAN avec Cyril Sabatié

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Cyril Sabatié, avocat spécialisé en immobilier était l'invité du Fil d'Ariane au Congrès FNAIm 2018. Rencontre autour de la loi ELAN. Lire suite

achat immobilier scellier

La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, taxe sur location de bien, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire chargé de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout impôt.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Savoir saisir les opportunités et se décider pour le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement asseoir leur préférence selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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