Achat en viager sur les blogs immobiliers

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"ARRW" : les essais de l'arme hypersonique de l'US Air Force ont débuté

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Les États-Unis ont été parmi les premiers pays à se mettre au développement des armes hypersoniques. Ils ne sont toutefois plus les seuls, les Chinois et les Russes affirmant disposer de ces armes. Lire suite

55.000 euros la semaine, les vacances en or des Obama dans le Gard

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

L'ancien président américain est arrivé vendredi soir pour une semaine complète de vacances en famille dans le sud de la France. Lire suite

"Il faudrait réformer en profondeur l'impôt sur le revenu"

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Après l'annonce de la baisse de l'impôt sur le revenu par le Premier ministre Edouard Philippe, Capital a interrogé le fiscaliste Victor Fouquet, auteur de La révolte fiscale (Calmann-Levy) avec l'historien Jean-Baptiste Noé. Il livre une analyse aiguisée de la situation fiscale française. Lire suite

Le géant Mondelez retire la collection LU d'un musée près de Nantes

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Le groupe a informé la direction du château de Goulaine que les 600 pièces de l'histoire des biscuits LU seraient retirées en novembre prochain. Lire suite

Ikea se moque d'Apple dans une pub sur une râpe à fromage

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Lors de sa dernière keynote, Apple a présenté son nouveau Mac Pro, rapidement comparé à un ustensile de cuisine en raison de son design. Lire suite

Salaires, insertion professionnelle : voici ce que deviennent vraiment les diplômés des IAE

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

En partenariat avec IAE France, Capital vous propose en exclusivité un banc d'essai des Instituts d'administration des entreprises, ces écoles de commerce rattachées aux universités. Vous y retrouverez à la fois l'insertion à six mois des diplômés et le salaire à l'embauche. Lire suite

La nouvelle aide au déménagement lancée dès le mois prochain

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

On en sait un peu plus sur le calendrier de déploiement des nouvelles aides, qui seront mises en place par Action Logement, dans le cadre de son Plan d'investissement volontaire. Les premières subventions seront perceptibles dès le mois de juillet. Lire suite

Gare aux frais cachés des assurances vie, 13 avantages incontournables pour acheter un logement neuf' le flash éco du jour

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Retrouvez l'essentiel de l'actu éco du jour dans le flash réalisé par Capital. Lire suite

Pôle emploi minimiserait la charge de travail de ses conseillers

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Les conseillers de l'agence française pour l'emploi suivraient deux fois plus de chômeurs que les chiffres indiqués par la direction. Lire suite

Et maintenant, les radars anti-véhicules bruyants !

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

L'Assemblée nationale a récemment adopté un amendement visant à permettre le développement de radars anti-bruit. Lire suite

achat en viager

La panache de lois qui régit le droit immobilier est souvent lourde et compliquée.

De nombreux litiges de toute nature subsistent entre le locataire et son propriétaire. Les obligations et les droits du locataire sont divers et rentrent en jeu pour tous les types de baux. Quelques mesures basiques sont ainsi à prendre en compte lorsqu'on loue un bien afin de faire valoir ses droits. Pour toute somme versée (caution ou loyer) exigez un reçu mentionnant son affectation en prenant soin de spécifier la date et la durée du bail. Pour ce qui est de l’état des lieux il est primordiale afin de faire le point sur l’état du logement. La durée du bail est de trois ans au minimum si le bailleur est une personne physique (cela ne vaut donc pas pour les les résidences universitaires ni les foyers privés). Pour votre préavis il est de trois mois sauf en cas de licenciement où la durée est ramenée à un mois. L'inflation du loyer est légiférée. Par exemple un loyer ne peut être révisé en cours de bail que si ce dernier l'envisage. Et dans tous les cas une telle augmentation est restreinte par l'indice du coût de la construction établi par l'INSEE.

L'authentification est exigé par les collectivités locales à l'occasion de la mutation d'un bien immobilier c'est-à-dire du changement de propriétaire du [bien soit à titre onéreux (vente notamment) soit à titre gratuit (donation ou succession). La encore plusieurs lois encadrent ces notions. Il faut retenir que les droits de mutation sont à la charge de l'investisseur sauf si les parties en décident autrement. Ils constituent d'ailleurs une partie des frais de notaire. Il peut être intelligent de préparer la transmission de son patrimoine immobilier de son vivant tout en faisant en sorte de continuer à percevoir les revenus que procure ce patrimoine. Quelques montages existent qui utilisent tous la technique du démembrement de la propriété. Il s'agit de partager le droit de propriété en deux : d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit à savoir le droit de disposer du bien et d'en percevoir les revenus.

Le droit de préemption octroie le droit à une personne privée ou collectivité publique de se porter acquéreur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un bien immobilier bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le bailleur décide de vendre son logement à la fin du bail

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