Achat en viager sur les blogs immobiliers

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Stéphane Plaza, l'immobilier en toute franchise

Sur Le Point immobilier, aujourd'hui

L'animateur vedette de M6 ne cesse de developper son reseau d'agences au succes grandissant. Portrait et conseils d'achat. Lire suite

Avec les taux bas, l'immobilier n'a jamais été aussi bon marché en 10 ans

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

En période de hausse des prix, le constat paradoxal d'un immobilier bon marché a été dressé par un courtier en crédit. Avec la baisse des taux, on observe des gains sensibles de pouvoir d'achat dans la quasi-totalité des grandes villes. Encore faut-il pouvoir décrocher un crédit. Lire suite

Economie : La Fed a apporté une bouffée d'air au marché immobilier US

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Les chiffres des ventes de logements existants attendus vendredi. Une petite amélioration espérée après une alerte fin 2018. Principale raison, la pause de la Fed sur ses taux. Mais le rebond pourrait être de courte durée. Lire suite

SMCP : SMCP-Croissance moins forte attendue en 2019 et marge d'Ebitda stable

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Une croissance des ventes attendue entre 9% et 11% en 2019Marge d'Ebitda de 16,9% du CA en 2018Forte baisse du titre en Bourse Lire suite

Devises et taux : Brexit-Pour la livre, ça ne va pas si mal ; pour les taux rien ne va

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

La Banque d'Angleterre laisse ses taux inchangés. Elle continue d'évoquer la possibilité d'un resserrement monétaire. Sterling et obligataire n'ont pas la même lecture du Brexit. Lire suite

Logement : les niches fiscales dans le viseur de la Cour des comptes

Sur Le Point immobilier, aujourd'hui

La Cour des comptes s'en prend aux << depenses fiscales >> censees favoriser la construction et la renovation de logements. Une facture de 18 milliards par an. Lire suite

Paris-Londres, l'autre match immobilier du Brexit

Sur Le Point immobilier, aujourd'hui

La Ville lumiere tire largement profit de l'arrivee des expatries francais desireux de quitter le Royaume-Uni. Lire suite

Immobilier, un marché à deux vitesses

Sur Le Point immobilier, aujourd'hui

Portee par des taux d'emprunt historiquement bas, la demande explose dans certaines grandes villes. Mais les zones semi-rurales restent a l'ecart. Lire suite

Spécial immobilier - Paris : trop, c'est trop ?

Sur Le Point immobilier, aujourd'hui

Sur le marche de l'immobilier, des prix tres eleves et un choix plutot restreint rebattent les cartes du Monopoly de la capitale. Lire suite

Spécial immobilier - Ile-de-France : des prix qui montent, qui montent'

Sur Le Point immobilier, aujourd'hui

La hausse de la cote se poursuit. Surtout en premiere couronne, dans les communes reliees au metro, et dans celles reliees, a terme, au Grand Paris Express. Lire suite

achat en viager

La panache de lois qui régit le droit immobilier est souvent lourde et compliquée.

De nombreux litiges de toute nature subsistent entre le locataire et son propriétaire. Les obligations et les droits du locataire sont divers et rentrent en jeu pour tous les types de baux. Quelques mesures basiques sont ainsi à prendre en compte lorsqu'on loue un bien afin de faire valoir ses droits. Pour toute somme versée (caution ou loyer) exigez un reçu mentionnant son affectation en prenant soin de spécifier la date et la durée du bail. Pour ce qui est de l’état des lieux il est primordiale afin de faire le point sur l’état du logement. La durée du bail est de trois ans au minimum si le bailleur est une personne physique (cela ne vaut donc pas pour les les résidences universitaires ni les foyers privés). Pour votre préavis il est de trois mois sauf en cas de licenciement où la durée est ramenée à un mois. L'inflation du loyer est légiférée. Par exemple un loyer ne peut être révisé en cours de bail que si ce dernier l'envisage. Et dans tous les cas une telle augmentation est restreinte par l'indice du coût de la construction établi par l'INSEE.

L'authentification est exigé par les collectivités locales à l'occasion de la mutation d'un bien immobilier c'est-à-dire du changement de propriétaire du [bien soit à titre onéreux (vente notamment) soit à titre gratuit (donation ou succession). La encore plusieurs lois encadrent ces notions. Il faut retenir que les droits de mutation sont à la charge de l'investisseur sauf si les parties en décident autrement. Ils constituent d'ailleurs une partie des frais de notaire. Il peut être intelligent de préparer la transmission de son patrimoine immobilier de son vivant tout en faisant en sorte de continuer à percevoir les revenus que procure ce patrimoine. Quelques montages existent qui utilisent tous la technique du démembrement de la propriété. Il s'agit de partager le droit de propriété en deux : d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit à savoir le droit de disposer du bien et d'en percevoir les revenus.

Le droit de préemption octroie le droit à une personne privée ou collectivité publique de se porter acquéreur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un bien immobilier bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le bailleur décide de vendre son logement à la fin du bail

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