Achat en viager occupe sur les blogs immobiliers

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L'investissement locatif en 5 points

Sur Logic Immo, aujourd'hui

A la mer, à la montagne ou en centre ville, pourquoi miser sur l'investissement locatif et comment être sûr de ne pas se tromper' On vous dit tout!     Des faibles taux d'intérêt, tu profiteras  Avec les faibles taux de crédit actuels (entre 1 et 2%), il n'a jamais été aussi intéressant d'investir dans l'immobilier. C'est le seul actif que l'on peut financer à crédit sans apport personnel. Pendant quinze ou vingt ans, les loyers perçus permettent de rembourser son emprunt sans... Lire suite

« Stratégie Logement : Un Grenelle du logement plus que jamais nécessaire! », Jean-François Buet

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

Parmi les mesures pour le logement présentées par le gouvernement, il est appréciable de noter que plusieurs d’entre elles vont dans le bon sens : aucune norme nouvelle, libération du foncier et lutte contre la rétention foncière, mobilité accrue dans le parc social, transition énergétique et numérique dans le territoires ainsi que le bail mobilité. Malgré tout leur intérêt, ces mesures ne pourront répondre à leurs objectifs que si elles s’inscrivent dans le cadre d’une... Lire suite

Stratégie Logement du Gouvernement : Des mesures ultra conservatrices !

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

« Nous attendions du gouvernement une strate'gie Logement novatrice, les mesures annonce'es sont ultra conservatrices », déclare Laurent Demeure, Pre'sident et CEO de Coldwell Banker France & Monaco. Des objectifs louables mais pas de stratégie novatrice La strate'gie logement du gouvernement pre'sente'e par Jacques Me'zard, Ministre de la Cohe'sion des territoires et Julien Denormandie, Secre'taire d'Etat  vise a' construire plus, mieux et moins cher ; a' re'pondre aux besoins de chacun... Lire suite

La Fédération des promoteurs immobiliers salue la stratégie du logement du gouvernement

Sur Journal de l'agence, aujourd'hui

En permettant de construire plus, mieux et moins cher, les mesures annonce'es par l'exe'cutif pourraient corriger les dysfonctionnements existants, faciliter l'acce's au logement de tous nos concitoyens et, a' terme, re'sorber le de'ficit de logements en France. Fonde'e sur les attentes et les besoins des Franc'ais, cette strate'gie se de'marque par sa transversalite'. Le Gouvernement affiche sa volonte' de traiter tous les segments du marche', depuis l'he'bergement d'urgence jusqu'au... Lire suite

Devises et taux : La Banque du Japon maintient sa politique, dissension au conseil

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Pas de changement sur les tauxKuroda souligne l'importance de l'assainissement budgétaireKataoka en désaccord sur la politique monétaireIl ne croit pas à une accélération de l'inflation (actualisé avec citations Kuroda, économiste) Lire suite

Le nouveau tribunal de Paris entrouvre ses portes

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

La Garde des Sceaux Nicole Belloubet a visité le 21 septembre les espaces du futur tribunal de grande instance, bâti dans le XVIIe arrondissement. L'édifice, conçu par l'architecte Renzo Piano et construit par Bouygues Bâtiment Ile-de-France, est quasiment achevé et sera mis en service après des travaux complémentaires. Première audience : le 9 avril 2018. Lire suite

Repérage d'amiante dans les bâtiments : un contrôle visuel ne suffit pas

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Par un arrêt du 14 septembre 2017, la Cour de cassation réaffirme qu'en cas de vente immobilière, les diagnostiqueurs doivent mettre en ?uvre les moyens nécessaires à la bonne exécution de leur mission. Ils ne peuvent se contenter d'un simple repérage visuel des matériaux contenant de l'amiante. Lire suite

Les professionnels de la menuiserie vent debout contre la réforme du CITE

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Après avoir annoncé la suppression du crédit d'impôt transition énergétique pour les fenêtres, portes et volets, le ministère de la Transition écologique a finalement maintenu le dispositif avec une réduction progressive du taux en 2018 et son arrêt en 2019. Mais c'est surtout la raison invoquée - une moindre performance en termes d'économies d'énergie - qui a provoqué la colère du secteur. Lire suite

Bouygues bâtiment Nord-Est et le BIM : à Orchies, y'a PUCA

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Bouygues Bâtiment Nord-Est et ses partenaires Norevie, bailleur social, et Ginnov, ont remporté l'appel à proposition de bonnes pratiques du Plan Urbanisme Construction Architecture et signé le protocole et la convention d'expérimentation BIM PCIS - processus, concepts, idées et services - pour la construction de 110 logements à Orchies. Il s'agit de la première opération de cette envergure à bénéficier de la démarche en France. Lire suite

SNCF Immobilier poursuit la rationalisation de son patrimoine

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Avec un objectif d'aménagement de 2 millions de m² d'ici à 2026, SNCF Immobilier, filiale du groupe SNCF, poursuit la réalisation et programmation de ses 34 projets urbains, parmi lesquels le renforcement de son implantation au sein de son campus à Saint-Denis.  Lire suite

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La panache de lois qui régit le droit immobilier est souvent lourde et complexe.

Le droit de préemption octroie le droit à une personne privée ou collectivité publique de se se désigner acheteur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un bien immobilier bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le propriétaire décide de vendre son logement à la fin du bail.

L'inscription est exigé par l'administration fiscale à l'occasion de la mutation d'un bien immobilier c'est-à-dire du changement de propriétaire du [bien soit à titre onéreux (vente notamment) soit à titre gratuit (donation ou succession). La encore plusieurs lois encadrent ces notions. Il faut retenir que les droits de mutation sont à la charge de l'acquéreur sauf si les parties en décident autrement. Ils constituent d'ailleurs une partie des frais de notaire. Il peut être intéressant d'organiser la transmission de son patrimoine immobilier de son vivant en parallèle de continuer à recevoir les revenus que procure ce ce bien. Quelques montages existent qui utilisent tous le procédé du démembrement de la propriété. Il s'agit de partager le droit de propriété en deux : d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit c'est à dire le droit de jouir du bien et d'en percevoir les revenus.
De nombreux litiges de toute nature subsistent entre le locataire et son bailleur. Les obligations et les droits du locataire sont divers et rentrent en jeu pour tous les types de baux. Quelques mesures simples sont ainsi à savoir lorsqu'on loue une habitation afin de revendiquer ses droits. Pour tout transfert d'argent (caution ou loyer) exigez un reçu mentionnant son attribution en prenant soin de préciser la date et la durée du bail. Concernant l’état des lieux il est indispensable pour faire le point sur l’état du logement. Le bail est signé pour une durée d'au minimum trois ans si le bailleur est une personne physique (cela ne vaut donc pas pour les cités U ni les foyers privés). Pour votre préavis il est de trois mois sauf en cas de licenciement où la durée est ramenée à un mois. L'inflation du loyer est légiférée. Par exemple un loyer ne peut être revalorisé en cours de bail que si ce dernier le prévoit. Et dans tous les cas une telle augmentation est restreinte par l'indice du coût de la construction déterminé par l'INSEE

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