Achat de terrain sur les blogs immobiliers

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Crédit immobilier : La capacité d'emprunt des Français a augmenté de 40% en dix ans

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

En dix ans, le pouvoir d'achat immobilier des Français a augmenté de 40% en moyenne, selon une étude de Meilleurtaux.com. L'augmentation de la capacité d'emprunt se vérifie dans 15 des 20 plus grandes villes françaises. Mais à Bordeaux notamment, en une décennie, l'emprunteur a perdu l'équivalent d'un studio. Lire suite

Demande de changement garantie bancaire notaire

Sur CBanque, aujourd'hui

Bonjour, Je vous explique ma situation, je suis dans la dernière ligne droite pour l'achat de ma résidence principal en VEFA dans le 94. Ma... Demande de changement garantie bancaire notaire Lire suite

Immobilier-danger.com : Taux d'usure et risque de refus de prêt immobilier

Sur Immobilier-danger, aujourd'hui

Pour éviter les abus des banques et autres organismes de crédit, un taux effectif global maximal est défini pour différents types de prêt. C'est ce qu'on nomme le taux d'usure. Il est appliqué notamment pour un crédit immobilier. Or avec cette situation de taux actuellement très bas, certains dossiers de financement pour l'achat d'un bien immobilier se retrouvent refusés car le taux effectif global dépasserait le taux d'usure fixé actuellement. Cela risque de freiner la production de crédit... Lire suite

Apple Card : tout savoir sur la carte bancaire d'Apple

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Apple a présenté une carte bancaire associée à l'iPhone. Le géant américain s'apprête à investir le terrain des fintechs. Lire suite

Un quart des Français ont déjà acheté dès la première visite d'un bien immobilier

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

Lorsqu'il s'agit d'achat immobilier, les Français sont capables de se décider rapidement. Près de 70 ... Lire suite

Stéphane Plaza, l'immobilier en toute franchise

Sur Le Point immobilier, il y a 4 jours

L'animateur vedette de M6 ne cesse de developper son reseau d'agences au succes grandissant. Portrait et conseils d'achat. Lire suite

Avec les taux bas, l'immobilier n'a jamais été aussi bon marché en 10 ans

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

En période de hausse des prix, le constat paradoxal d'un immobilier bon marché a été dressé par un courtier en crédit. Avec la baisse des taux, on observe des gains sensibles de pouvoir d'achat dans la quasi-totalité des grandes villes. Encore faut-il pouvoir décrocher un crédit. Lire suite

POUVOIR D'ACHAT. PUBLIC OU PRIVÉ, UN SENTIMENT DE DÉCLASSEMENT GÉNÉRALISÉ

Sur CGT Logement, il y a 5 jours

POUVOIR D'ACHAT. PUBLIC OU PRIVÉ, UN SENTIMENT DE DÉCLASSEMENT GÉNÉRALISÉ Jeudi, 21 Mars, 2019 Kareen Janselme Lire suite

Dans quelles villes avez-vous gagné du pouvoir d'achat immobilier depuis 10 ans'

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

Les Lyonnais et Bordelais peuvent acheter une pièce de moins qu'il y a 10 ans avec la même m ... Lire suite

achat de terrain

Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations utiles sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la commune qui stipule les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document certifie que votre demande de permis est en adéquation avec les lois et les règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- des documents photographiques et graphiques
Si le dossier est complet le délais d'instruction est chiffré à 2 mois au moment de la réception. Ce délais peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et authentifié par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est accordé de façon tacite au terme du délais convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour commencer les travaux faute de quoi le permis sera dépassé. Au moment où le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour informer la mairie la terminaison des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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