Achat de terrain sur les blogs immobiliers

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achat de terrain

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« A la croisée des chemins », Michel Mouillart, Professeur d'Economie à l'Université de Paris Ouest, FRICS

Sur Journal de l'agence, hier

Alors que les taux des crédits immobiliers n'ont que très légèrement remonté durant l'été, les prix des logements anciens augmentent rapidement. Les candidats à l'achat dont la solvabilité s'érode depuis plusieurs mois ont ainsi commencé à réduire leur demande de crédits. Mais bien sûr, compte tenu du dynamisme dont le marché a fait preuve jusqu'à présent, l'année 2017 sera une très bonne année et de loin la meilleure observée jusqu'alors. Pour autant, et même si la hausse des taux des crédits... Lire suite

Logement : quel est le plan du gouvernement ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

VIDEO - Construire plus, plus vite et dépenser moins, c'est l'objectif du gouvernement. Première ambition : encourager la construction, notamment dans les zones tendues. Pour inciter les propriétaires à vendre leurs terrains, des abattements fiscaux sur les plus-values sont mis en place jusqu'en 2020. 100% d'abattements si un terrain est vendu pour bâtir un logement social, 70% pour du logement libre. Lire suite

Achat immobilier : trois bons plans où investir

Sur Partenaire Européen actu, il y a 5 jours

Où investir dans l'immobilier en 2017 Lire suite

Acheter en couple, oui, mais sous quel régime matrimonial ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

Acheter un bien immobilier en couple est un acte répandu, mais connaissez-vous les différents régimes matrimoniaux ? Le concubinage apporte-t-il autant de sécurité que le mariage ?Le concubinage concerne deux partenaires qui ne sont liés par aucun contrat d'union officiel. Juridiquement, les partenaires sont considérés comme en situation d'indivision, ce qui signifie que lors de l'achat d'un logement en couple, chacun inscrit dans le contrat d'acquisition la quote-part, qui correspond à la part... Lire suite

Les conseils pour réaliser une bonne affaire en investissant dans l'immobilier locatif

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

Chaque semaine, MaTVimmo livre pour Challenges.fr ses conseils en matière d'achat, de vente ou de location d'un bien immobilier." La règle numéro un quand on achète un logement pour le louer est de se poser la question si l'on serait prêt à l'occuper personnellement en tant que locataire. Ensuite, il est judicieux de consulter les annonces de biens comparables loués dans le secteur afin d'avoir une idée des loyers proposés. Attention, s'il y a trop d'annonces pour un même secteur, il faut être... Lire suite

Economie : L'idée de taxer le CA des géants de l'internet gagne du terrain dans l'UE

Sur Investir Patrimoine, il y a 5 jours

Paris dit avoir le soutien de neuf paysLa CE présentera des propositions dans les prochains joursGoogle, Facebook et Amazon accusés de payer trop peu-rapport (Actualisé avec citations et précisions) Lire suite

Une nouvelle responsable grands comptes nommée par le Groupe Socoda

Sur Le Moniteur actualités, il y a 5 jours

Véronique Mouezy est désormais responsable grands comptes pour le Groupe Socoda. Elle aura pour mission de gérer les rencontres entre les grands donneurs d'ordres et d'appliquer des contrats sur le terrain avec les adhérents. Lire suite

 « Satisfait ou remboursé » : l'offre inédite d'un promoteur immobilier

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Le promoteur Roxim lance ce jeudi son premier programme neuf assorti de la garantie "satisfait ou remboursé" qui permet à un client mécontent d'exiger la totalité de la somme qu'il a déboursée, hormis les frais de notaire.Roxim avait fait parler de lui il y a quelques mois en présentant une offre inédite en France: l'achat sur plan de logements neufs assorti d'une garantie "satisfait ou remboursé". Le promoteur dévoile ce jeudi son premier programme concerné par cette offre. Lire suite

L'idée de taxer le CA des géants de l'internet gagne du terrain dans l'UE

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Paris dit avoir le soutien de neuf paysLa CE présentera des propositions dans les prochains joursGoogle, Facebook et Amazon accusés de payer trop peu-rapport (Actualisé avec citations et précisions) Lire suite

achat de terrain

Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations utiles sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la commune qui stipule les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document certifie que votre demande de permis est en adéquation avec les lois et les règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- des documents photographiques et graphiques
Si le dossier est complet le délais d'instruction est chiffré à 2 mois au moment de la réception. Ce délais peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et authentifié par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est accordé de façon tacite au terme du délais convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour commencer les travaux faute de quoi le permis sera dépassé. Au moment où le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour informer la mairie la terminaison des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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