Achat de terrain sur les blogs immobiliers

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achat de terrain

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Les hôtels B & B rachetés par Goldman Sachs

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Le numéro trois français de l'hôtellerie a été revendu pour 1,9 milliard d'euros par PAI Partners, soit trois fois sa valeur d'achat en 2015. Lire suite

Convoité par des Tziganes et des agriculteurs, ce terrain dans l'Indre voit son prix flamber

Sur La Vie Immo, hier

Sur un terrain de 262 hectares, les Tziganes veulent installer une mission évangélique, mais les a ... Lire suite

Roland-Garros, retour gagnant

Sur Le Moniteur actualités, hier

Courts, allées, village, espaces d'accueil et même serres tropicales–: le site qui reçoit les Internationaux de France de tennis voit son chantier de modernisation gagner du terrain. Lire suite

La vie dans l'espace public - Comment l'étudier

Sur Acteurs de l'habitat, hier

Les éditions Ecosociétés publient "La vie dans l'espace public - Comment l'étudier", de Jan GEHL et Birgitte SVARRE. "Dans les villes du Nord et du Sud où l'humanité continue de se masser, il est certainement possible de concevoir des espaces publics plus viables et plus propices aux échanges, aux rassemblements, à la simple douceur d'habiter vraiment la ville. Mais pour pouvoir intervenir intelligemment, il faut d'abord savoir observer les comportements sur le terrain, constater l'usage... Lire suite

Immobilier : le pouvoir d'achat a nettement progressé ces 10 dernières années

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

Le pouvoir d'achat est-il en berne ? Visiblement pas dans le secteur du logement. Selon une étude de la BNP Paribas Real Estate, filiale de la banque dédiée à l'immobilier, il a crû de près de 36% sur l'ensemble du territoire national, entre 2008 et 2018. Lire suite

Erreur courtier - comment annuler une vente'

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour, J'ai contacté un courtier pour avoir une simulation concernant un achat d'appartement. Après plusieurs discussions, il m'a confirmé que... Erreur courtier - comment annuler une vente' Lire suite

Premier achat

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour à tous Nous avons eu un gros coup de coeur pour une maison et nous lançons donc pour notre premier achat. Nous avons déposé notre dossier... Premier achat Lire suite

Immobilier : un gain de pouvoir d'achat de 36 % en 10 ans

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Entre 2008 et 2018, la capacité d'achat immobilière des Français s'est appréciée de plus d'un tiers. C'est ce qu'il ressort de l'indicateur de pouvoir d'achat immobilier publié ce jeudi 9 mai, par BNP Paribas Real Estate. Lire suite

Les prix des dernières transactions près de chez vous disponibles en ligne

Sur Universimmo, il y a 1 semaines

Pas moins de 15 millions de données officielles (sur l'ensemble de la France hors Alsace-Moselle et Mayotte) concernant les transactions immobilières de ces 5 dernières années sont désormais en ligne et accessibles par cartographie interactive Cette application de visualisation cartographique des données immobilières repose sur la base « demandes de valeurs foncières » (DVF) du ministère des finances, qui recense : - les ventes de biens (achat d'une parcelle, d'un appartement ou d'une maison)... Lire suite

Pouvoir d'achat : Édouard Philippe promet la plus forte hausse depuis 12 ans

Sur Capital immobilier, il y a 1 semaines

Le Premier ministre a estimé que près de 10 milliards d'euros seraient redistribués aux ménages cette année, soit la plus forte augmentation "depuis douze ans". Un gain moyen de 850 euros sur l'année par ménage. Lire suite

achat de terrain

Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations utiles sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la commune qui stipule les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document certifie que votre demande de permis est en adéquation avec les lois et les règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- des documents photographiques et graphiques
Si le dossier est complet le délais d'instruction est chiffré à 2 mois au moment de la réception. Ce délais peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et authentifié par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est accordé de façon tacite au terme du délais convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour commencer les travaux faute de quoi le permis sera dépassé. Au moment où le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour informer la mairie la terminaison des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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