Achat appartement loi robien sur les blogs immobiliers

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Réforme des retraites : ces sujets qui divisent les Français

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Les citoyens ont été invités à donner leur avis sur la réforme des retraites. Si l'idée d'un système universel semble séduire, d'autres sujets sont loin de faire consensus comme l'âge de départ à la retraite, les droits familiaux ou encore la pension de réversion. Lire suite

Paris expérimente la coopérative d'habitants

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

Dans le cadre de sa série d'articles et d'entretiens sur des expériences d'habitats alternatifs en Europe, l'IAU publie un article intitulé : "Paris expérimente la coopérative d'habitants". "UTOP est la première coopérative d'habitants issue de la loi ALUR, créée en 2016 dans le cadre de l'appel à projet « habitat participatif » de la ville de Paris. Les futurs habitants-coopérateurs ont conçu, en partenariat avec la coopérative HLM CoopImmo et la coopérative d'architecture ArchiEthic le... Lire suite

Le campus idéal s'invente aujourd'hui

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

L'IAU publie une note rapide intitulée : "Le campus idéal s'invente aujourd'hui". "Le numérique a révolutionné l'accès au savoir, qui est aujourd'hui largement diffusé. Ces évolutions auraient pu faire craindre une obsolescence programmée du lieu « campus ». Cependant, ces centres d'excellence ont su redéfinir leur valeur ajoutée, rassembler de nouveaux publics et proposer des usages diversifiés. Loin du parc jalonné de bâtiments universitaires et coupé de la cité, le campus de demain est... Lire suite

Un projet pionnier d'habitat coopératif : le Village vertical à Villeurbanne

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

Dans le cadre de sa série d'articles et d'entretiens sur des expériences d'habitats alternatifs en Europe, l'IAU publie un article intitulé : "Un projet pionnier d'habitat coopératif : le Village vertical à Villeurbanne". Avant les décrets de la loi Alur qui ont permis l'émergence de sociétés d'habitat participatif, des habitants de Villeurbanne (région Auvergne-Rhône-Alpes) se sont regroupés en 2005 avec la ferme volonté de trouver une solution à leur problème de logement. Aidés par de... Lire suite

L'habitat dégradé et indigne en Île-de-France

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

L'IAU publie une étude intitulée "L'habitat dégradé et indigne en Île-de-France". "Rareté de l'offre au regard des besoins de la population francilienne, augmentation des demandes d'hébergement et de logement social, attractivité de la région auprès des populations modestes attirées par un marché de l'emploi dynamique, plusieurs facteurs se conjuguent en Île-de-France pour faire exister un « sous » marché du logement, où trouvent à se loger les ménages les plus modestes et les plus... Lire suite

Haute-Savoie HABITAT : Web conférence

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

Haute-Savoie HABITAT organise une web-conférence pour adresser un message à l'ensemble de ses parties prenantes (administrateurs, élus, entreprises partenaires, locataires). Il s'agit de leur présenter ses questionnements et sa position face aux nouveaux enjeux qui impactent le monde du logement social suite aux différentes annonces du Gouvernement et dispositions : Loi de Finances pour 2018, Loi ELAN (Evolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique). Voir la vidéo d'annonce... Lire suite

Congrès FNAIM 2018 : Zoom sur la loi ELAN avec Cyril Sabatié

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Cyril Sabatié, avocat spécialisé en immobilier était l'invité du Fil d'Ariane au Congrès FNAIm 2018. Rencontre autour de la loi ELAN. Lire suite

Immobilier : un Parisien sur trois envisage de s'éloigner de la capitale

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Avec le projet du Grand Paris, qui rendra plus accessibles de nombreuses communes d'Île-de-France, un tiers des Franciliens envisage de trouver un logement plus éloigné de la capitale. 34 % des Franciliens envisagent de s'éloigner de Paris. Lire suite

Les charges récupérables par le bailleur

Sur Logic Immo, hier

Le propriétaire peut récupérer un certain nombre de charges liées au logement, à l'entretien des parties communes ou à certains impôts. Découvrez la marche à suivre pour y parvenir.      Les charges récupérables Le bailleur a la possibilité de facturer trois types de charges à son locataire : les dépenses liées au logement (distribution d'eau froide et chaude, chauffage, frais d'exploitation et d'entretien des compteurs), mais aussi les frais d'entretien des parties communes de la... Lire suite

SQUAT : ce que change et ne change pas la loi ELAN

Sur Droit au logement, hier

SQUAT : ce que change et ne change pas la loi ELAN   La loi ELAN n'a pas criminalisé les squatters de logements vacants, ni modifié la trêve hivernale … grâce aux mobilisations en août et septembre dernier. En effet, la menace était sérieuse ! Par contre ELAN supprime les 2 mois de délais du commandement de quitter les lieux, ce qui constitue une entorse au droit des squatters de logements vacants et occupants sans titre, chèrement acquis au fil des combats, de 1945 à aujourd'hui,... Lire suite

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La fiscalité immobilière s’applique dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, plus value sur revente, taxe sur location de bien, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est une mécanique compliquée qui change d'année en année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire en charge de la transaction. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux

Savoir profiter des opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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