Achat appartement en viager sur les blogs immobiliers

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Les points plus du viager pour l'acheteur

Sur Webzimmo, aujourd'hui

Loin d'être un investissement mesquin pariant sur la mort prochaine, le viager est une solution en pleine expansion à l'heure où les retraites sont de plus en plus menacées. Le viager satisfera à la fois le vendeur qui pourra ainsi bénéficier d'une rente régulière mais aussi l'investisseur qui acquerra son bien dans des conditions optimales. Les points plus du viager pour l'acheteur La valeur du bien, largement sous estimée lors de votre apport initial, vous permettra de vous affranchir d'un... Lire suite

Relations entre État et collectivités locales : l'enjeu du parc locatif privé

Sur Actualite Immobilier, aujourd'hui

L'État ne sait pas comment financer la suppression de la taxe d'habitation pour 80% des ménages français. Du seul fait de cette taxe, dont le produit allait aux communes et que l'État avait promis de compenser, notre pays se retrouve face à une impasse budgétaire de 8,5 milliards. La dégradation des relations entre l'exécutif national et les élus locaux qui s'ensuit est on ne peut plus fâcheuse et le logement en fera sans aucun doute les frais. Pourquoi ? Deux conséquences risquent fort de... Lire suite

Immobilier janvier 2018 : les chiffres du mois

Sur Immobilier-danger, aujourd'hui

En ce début d'année 2018, voici les chiffres qui font la une de l'actualité immobilière en France. Nous évoquerons ainsi les dernières informations sur les taux des crédits immobiliers, sur la hausse de l'indice des loyers, sur la décision du Conseil Constitutionnel par rapport au changement annuel d'assurance de prêt immobilier, sur la construction de logements neufs et enfin sur le marché locatif en 2017. Lire suite

Devises et taux : La réforme fiscale US conduit le FMI à rehausser ses prévisions

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Des prévisions revues en hausse de 0,2 point pour 2018 et 2019L'effet de la réforme fiscale US jugé positif à court termeLe FMI plus optimiste pour la zone euro, pas pour la France Lire suite

Stratégie nationale bas-carbone : les premiers (mauvais) indicateurs publiés

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Le ministre de la Transition écologique et solidaire, Nicolas Hulot a annoncé lundi 22 janvier la première publication des 184 indicateurs de suivi de la Stratégie nationale bas-carbone. Cette publication intervient en amont de la révision de la stratégie, qui fixera d'ici fin 2018 une nouvelle trajectoire de réduction des émissions de gaz à effet de serre.  Lire suite

Bouygues Bâtiment Grand Ouest réalise l'extension du mémorial australien de Villers-Bretonneux

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Dans la Somme, le gouvernement australien a confié à Bouygues Bâtiment Grand Ouest la construction d'un centre d'interprétation à la mémoire des anciens combattants de la Grande Guerre. Lire suite

Accès des PME et TPE à la commande publique : quelles solutions ?

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

De l'affacturage inversé à la normalisation des critères de sélection, plusieurs idées pour favoriser l'accès des PME et TPE à la commande publique ont été proposées lors d'une matinale organisée par le Medef le 18 janvier. Dans cet objectif, deux mandats ont également été confiés à la Médiation des entreprises. Lire suite

Qualitel prend le contrôle total de Cequami

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

L'Association Qualitel, qui détenait déjà 50% des parts du certificateur, vient d'acquérir les parts du CSTB, avec qui il avait créé Céquami en 1999. Avec Céquami désormais filiale à 100%, Qualitel renforce son expertise sur le marché spécifique de la maison individuelle et devient le seul acteur de référence pour la qualité de toutes les typologies de logement : collectif, individuel groupé et diffus. Lire suite

Spie Citynetworks et See You Sun s'associent pour promouvoir les bornes de recharge électriques renouvelables

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

La filiale du groupe Spie dédiée à la "Smartcity" et la start-up rennaise lancent une nouvelle offre commerciale visant à développer la mobilité électrique renouvelable auprès des entreprises, des collectivités et des professionnels de l'immobilier.    Lire suite

Un pont préfabriqué élargit l'horizon de Bongarzone

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Seule PME dans le dernier palmarès des infrastructures pour la mobilité, la biodiversité et les paysages, le champenois Bongarzone recevra sa mention « Initiative astucieuse » lors des journées techniques de la route, les 7 et 8 février à Nantes. Dans le modèle d'ouvrage préfabriqué de franchissement de cours d'eau développé à Poinson-les-Fayl (Haute-Marne), la notion d'innovation issue du terrain prend tout son sens. Lire suite

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La législation de qui régit le droit immobilier est souvent fastidieuse et compliquée.

Le droit de préemption permet à une personne privée ou collectivité locale de se porter acquéreur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un bien immobilier bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le propriétaire lui donne congé au terme du bail.

L'immatriculation est exigé par les collectivités locales à l'occasion de la mutation d'un bien immobilier c'est-à-dire du logement soit à titre onéreux (vente notamment) soit à titre gratuit (donation ou succession). La encore différentes lois encadrent ces notions. Il faut retenir que les droits de mutation sont à la charge de l'acquéreur sauf si les parties en décident autrement. Ils constituent d'ailleurs une partie des frais de notaire. Il peut s'avérer judicieux d'anticiper la transmission de son patrimoine immobilier de son vivant tout en faisant en sorte de continuer à toucher les revenus qu'apporte ce ce bien. Plusieurs montages existent qui utilisent tous la technique du démembrement de la propriété. Il s'agit de séparer le droit de propriété en deux : d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit à savoir le droit de bénéficier du bien et d'en percevoir les revenus.
De nombreux litiges de tout type subsistent entre le locataire et son bailleur. Les obligations et les droits du locataire sont divers et rentrent en jeu pour tous les types de baux. Quelques prédispositions basiques sont ainsi à prendre en compte lorsqu'on loue un logement afin de faire valoir ses droits. Pour toute somme versée (caution ou loyer) exigez un reçu précisant son affectation en prenant soin de spécifier la date et la durée du bail de location. Concernant l’état des lieux il est primordiale pour faire le point sur l’état du logement. Le bail est signé pour une durée d'au minimum trois ans si le propriétaire est une personne physique (cela ne vaut donc pas pour les cités U ni les foyers privés). Pour votre préavis il est de trois mois sauf en cas de licenciement où il n’est que d’un mois. L’augmentation du loyer est légiférée. Par exemple un loyer ne peut être révisé en cours de bail que si ce dernier l'envisage. Et dans tous les cas une telle augmentation est restreinte par l'indice du coût de la construction établi par l'INSEE

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