la charge du locataire

Mettre fin à un contrat de location nécessite de respecter certaines règles, qui varient selon que vous soyez propriétaire ou locataire. On vous explique.     La résiliation du bail par le propriétaire Son contrat de bail expire bientôt et vous songez à donner congé à votre locataire' Sachez tout d'abord que vous devrez invoquer une raison sérieuse pour pouvoir résilier le contrat de location. Votre désir de vendre votre bien ou de vous y installer peut être un motif recevable. Votre... Lire suite

 Pompe à remplacer, revêtement en mauvais état, sécurité défaillante'  Qui paie quoi aux abords de la piscine ? On vous dit tout.   Ce que dit la loi Rappelez-vous, le locataire se charge de l'entretien régulier du logement et des menues réparations. Il doit impérativement prendre à sa charge tout ce qu'il a pu endommager durant le bail. Le propriétaire, lui, assume les gros travaux comme la remise à neuf des équipements du logement. D'après le décret n° 87-712 (26 août 1987), le locataire se... Lire suite

Une fois par an, il est d?usage de communiquer à votre locataire un décompte des charges. Comment les déterminer et les calculer ? On fait le point sur la question.   Qu?est-ce qu?une charge locative ? Avant de mettre un appartement en location, il est important de déterminer le montant des charges locatives. Il s'agit de l'ensemble des dépenses payées par le propriétaire et imputables au locataire.   Le calcul des charges locatives Vous pouvez consulter la liste des charges... Lire suite

L?heure est au déménagement ! Pouvez-vous vendre vos meubles au propriétaire ou au futur locataire ? Y a-t-il d?autres alternatives à explorer ? Notre expert vous répond. Revendre les meubles au propriétaire ou au futur locataire Vous déménagez dans quelques semaines et ne savez que faire de vos meubles anciens ? Et si vous faisiez une offre alléchante à votre propriétaire ou à votre agence immobilière ? Des meubles pas chers et en bon état pourraient leur permettre de valoriser le logement... Lire suite

Fini le contrat papier. L?heure est à la digitalisation avec la création du bail numérique. Avec la loi Élan, la majorité des procédures seront désormais dématérialisées et signées électroniquement.     Qu?est-ce que le bail numérique ? Le bail numérique a pour but de simplifier les démarches et de renforcer le niveau d'information du locataire, notamment par rapport au loyer et aux pratiques du marché. C'est la fin des documents papiers, il faudra remplir désormais un module en... Lire suite

Puis-je tout me permettre chez moi ? Le propriétaire peut-il m?interdire certaines choses, comme fumer ou adopter une famille de chats ? On fait le point.   Les interdictions légitimes Le propriétaire s'attend à ce que le loyer lui soit versé chaque mois. Vous ne pouvez donc en aucun cas suspendre le paiement de vos mensualités, et ce, même si le bailleur refuse d'effectuer les réparations qui lui incombent. Pour des travaux de rénovation importants (abattre une cloison, construire une douche... Lire suite

Louer un logement s'apparente souvent à un parcours du combattant. Comment améliorer vos chances ? Et que faire si votre dossier de location est refusé par les agences ?     Location : Soigner son dossier Les bailleurs et agents évaluent votre candidature en fonction de plusieurs critères : solvabilité, ancienneté professionnelle, ?stabilité? (vivre en couple, avoir des enfants). Ces derniers augmentent vos chances de décrocher un contrat de location. Dans les grandes agglomérations, où... Lire suite

Le bailleur a-t-il le droit de réévaluer le montant du loyer ? Dans quels cas une révision des mensualités est-elle justifiée ? Décryptage. Une augmentation des loyers encadrée La réévaluation du loyer n?est possible que si une clause de révision est inscrite sur le contrat de location. Dans 1149 communes, cette augmentation est en outre encadrée par l?indice de référence des loyers (IRL). Calculé chaque trimestre par l?Insee, cet indice a progressé de 1,05% en décembre 2017, la plus forte... Lire suite